عقود الإيجار في عجمان: دليل شامل للتصديق والتجديد
تشهد إمارة عجمان إقبالًا متزايدًا على استئجار العقارات، سواء للإقامة المؤقتة أو السكن الدائم. ولأن عقد الإيجار يجمع بين طرفين، هما المستأجر ومالك العقار، كان من الضروري وضع قوانين ولوائح تحفظ حقوقهما وتمنع التلاعب والاحتيال. وفي ظل اهتمام القانون الإماراتي بحماية الحقوق والممتلكات، تم تحديد شروط عقد الإيجار في عجمان وبنوده بشكل واضح لكلا الطرفين. نستعرض في هذا المقال تفاصيل تصديق عقد الإيجار في عجمان، وأهم الأحكام التي يتضمنها، بالإضافة إلى معلومات عن المتعاقدين.
لمحة عن قانون الإيجار في إمارة عجمان
لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، صدر في عام 2017 المرسوم الأميري رقم 2 بشأن قانون إيجار العقارات في إمارة عجمان. فيما يلي أبرز ما جاء في هذا القانون:
- لا يجوز تأجير أي عقار للسكن أو لأي غرض تجاري أو صناعي إلا بموجب عقد محرر على النموذج المعتمد لدى البلدية، مع تصديق عقد الإيجار من البلدية.
- لا يجوز للجهات الحكومية قبول أي عقد إيجار غير مصدق من البلدية.
- يجب أن تكون مدة الإيجار محددة، وإلا اعتبر العقد لمدة سنة واحدة.
- لا يجوز فسخ العقد خلال مدته إلا بالتراضي.
- لا يتأثر المستأجر بانتقال ملكية العقار أو وفاة المؤجر.
- لا يجوز للمستأجر فسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد إخطار المؤجر قبل شهرين وسداد مبلغ يعادل إيجار شهرين.
- يجب تحديد مبلغ الإيجار في العقد، ويستحق المبلغ مقابل الانتفاع بالعقار والمرافق.
- يجوز الاتفاق على تعجيل أو تأجيل أو تقسيط مبلغ الإيجار.
- لا يجوز للمؤجر زيادة الإيجار إلا بعد 3 سنوات من تاريخ سريان العقد، وبعد إخطار المستأجر قبل شهرين على الأقل، وألا تتجاوز الزيادة 20% من مبلغ الإيجار الساري.
تجديد عقد الإيجار في عجمان
يتم تجديد عقد الإيجار في عجمان إلكترونيًا عبر موقع دائرة البلدية والتخطيط، وتختلف الإجراءات حسب نوع العقار (سكني، استثماري، تجاري).
الوثائق المطلوبة
-
للأفراد:
- عقد سكني: استمارة تصديق، نسخة من جواز سفر المستأجر، نسخة من الهوية الإماراتية للمستأجر، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
-
للأعمال:
- عقد سكني: استمارة تصديق، نسخة من جواز سفر المستأجر، نسخة من الهوية الإماراتية للمستأجر، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
- عقد تجاري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
-
للجهات الحكومية:
- عقد سكني: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
- عقد تجاري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي.
الخطوات المتبعة
- تقديم الطلب عبر الموقع الإلكتروني.
- التدقيق على المعاملة واعتماد الطلب خلال يوم عمل.
- دفع الرسوم إلكترونيًا.
- استلام العقد.
الرسوم المستحقة
- تصديق العقد السكني: 2% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية (الحد الأدنى 400 درهم للوافد)، مع إعفاء المواطنين من الرسوم.
- تصديق العقد الاستثماري: 3% من قيمة الإيجار السنوي (الحد الأدنى 1,000 درهم).
- تصديق العقد التجاري: 5% من الإيجار السنوي (الحد الأدنى 500 درهم)، بالإضافة إلى رسوم النظافة حسب النشاط.
تصديق عقد الايجار في عجمان
تهدف خدمة توثيق عقد الإيجار في عجمان إلى توفير نافذة إلكترونية للاستعلام عن بيانات الرخصة إلكترونيًا. إليك التفاصيل كاملة:
الوثائق المطلوبة
- نموذج العقد.
- إيصال الصرف الصحي.
- هوية المستأجر.
- صورة جواز سفر المستأجر.
الخطوات المتبعة
- تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقع تصديق عجمان.
- الضغط على زر “قدّم على الخدمة”.
- طلب خدمة تسجيل عقد سكني.
- إدخال الوثائق المطلوبة وتسليم الطلب.
- انتظار الموافقة من موظفي الإدارة إلكترونيًا.
- دفع رسوم تصديق عقد الإيجار في عجمان لإصدار العقد.
ملاحظة: تتطلب هذه الخدمة وجود حساب مع دائرة البلدية والتخطيط في عجمان، أو فتح حساب جديد.
الرسوم المستحقة
تبلغ رسوم تصديق وثيقة عقد الإيجار لأغراض السكن 2% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 400 درهم. وتستغرق المعاملة حوالي 10 دقائق.
وأخيرا وليس آخرا
قدمنا لكم معلومات شاملة حول عقد الإيجار في عجمان، بهدف تنظيم العلاقة الإيجارية وحماية حقوق الملاك والمستأجرين. استعرضنا قوانين الإيجار في الإمارة، وكيفية تجديد عقد الإيجار وتصديقه بالخطوات التفصيلية. يبقى السؤال: كيف يمكن تطوير هذه القوانين لتواكب التغيرات الاقتصادية والاجتماعية المتسارعة، وتحقيق التوازن الأمثل بين حقوق جميع الأطراف؟
