الأراضي السكنية في أبوظبي: دليل شامل للمواطنين
تسعى حكومة الإمارات العربية المتحدة جاهدة لتوفير كل سبل الدعم والرفاهية لمواطنيها، وذلك من خلال إطلاق المبادرات وتطوير القوانين والأنظمة التي تهدف إلى الارتقاء بمستوى معيشتهم. وتُعد دولة الإمارات من الدول الرائدة في الاهتمام بالمواطنين وتأمين مستقبلهم. وتجسيداً لهذا الاهتمام، يأتي تقديم الأراضي السكنية كمنح للمواطنين كأحد أبرز الأمثلة على الدعم السكني. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كيفية تقديم طلب أرض سكنية في أبوظبي، بالإضافة إلى الشروط والمستندات اللازمة.
نظرة عامة على خدمة طلب أرض سكنية في أبوظبي
توفر هيئة أبوظبي للإسكان هذه الخدمة للمواطنين الإماراتيين، حيث تتيح لهم الحصول على أرض سكنية مُطورة ومجهزة ببنية تحتية متكاملة، وذلك بهدف بناء مسكن خاص عليها، وفقاً لمجموعة من المعايير والشروط التي يجب توفرها في المتقدمين.
شروط تقديم طلب أرض سكنية في أبوظبي
تخضع الموافقة على طلبات الحصول على أراضٍ سكنية في أبوظبي لمجموعة من الشروط والضوابط المحددة. لضمان سير عملية التقديم بسلاسة وتجنب أي عقبات، يجب على المتقدمين استيفاء الشروط الأساسية التالية، والتي تتضمن الشروط العامة، والشروط الخاصة بالذكور، والشروط الخاصة بالإناث.
الشروط العامة
- أن يكون المتقدم مواطناً إماراتياً.
- أن يكون المتقدم مقيماً دائماً في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- أن يكون الهدف من الحصول على الأرض السكنية هو بناء مسكن شخصي.
- أن يتقدم صاحب الطلب بطلبه شخصياً.
-
أن يستوفي المتقدم شرط مدة الخدمة، على النحو التالي:
- ألا تقل مدة الخدمة عن سنة واحدة للحاصلين على شهادة الدكتوراه.
- ألا تقل مدة الخدمة عن سنتين للحاصلين على شهادة البكالوريوس أو الماجستير.
- ألا تقل مدة الخدمة عن أربع سنوات للحاصلين على شهادة الثانوية العامة أو ما دونها.
- يُعفى من لديهم أبناء من شرط مدة الخدمة وفقاً للضوابط التي تحددها الهيئة.
- ألا يكون المتقدم أو زوجته قد استفاد من أي منح سكنية من أي جهة حكومية، سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء المنحة التي حصلت عليها الزوجة قبل الزواج، على ألا تدخل حصة الوريث في أرض سكنية أو مسكن في عداد المنح المذكورة.
- ألا يكون المتقدم من ذوي الدخل المحدود، وفي حال كان كذلك، يحق له التقدم لمنحة أرض سكنية شريطة إثبات قدرته على الوفاء بالتزامات بناء الأرض السكنية.
- أن يكون المتقدم منفرداً، وفي حالة استفادته من منحة مسكن مشترك أو أرض سكنية مشتركة، عليه التعهد بالتنازل عن حصته المشتركة عند الموافقة على طلبه.
الشروط الخاصة بالذكور
تشمل الشروط الخاصة بالذكور ما يلي:
- أن يكون المتقدم قد أتم 22 سنة ميلادية، ويحق للهيئة استثناء الحالات الإنسانية وأصحاب الهمم من شرط العمر.
الشروط الخاصة بالإناث
فيما يتعلق بالشروط الخاصة بالإناث، يمكنهن الحصول على منحة مسكن جاهز في أبوظبي عند بلوغ 40 عاماً، بشرط عدم الحصول على أي منحة سابقة، ويسقط حقهن في الحصول على أي منحة سكنية أخرى. أما شروط تقديم الطلب والاستفادة من الخدمة فيما يخص السيدات، فتنقسم إلى ما يلي:
الأرملة
- أن تكون السيدة الأرملة حاضنة لابن أو أكثر لم يتجاوزا 21 عاماً، ويُستثنى من هذا الشرط الأرملة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة).
- ألا تملك المتقدمة أرضاً سكنية أو مسكناً بصفة منحة أو إرث من زوجها المتوفي، أما في حالة امتلاكها حصة على الشيوع، فيتعين أن يكون المسكن غير ملائم حسب التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية والإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عنها أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
المواطنة غير المتزوجة
- أن تكون قد بلغت (35) عاماً فأكثر، ويُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن (وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أية جهة تكلفها الهيئة بذلك).
- عدم وجود عائل ملزم شرعاً لها.
- عدم وجود مسكن ملائم لديها.
- أن تكون معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية (وفقاً للإقرار الصادر من الجهة المختصة).
المطلقة
- أن تكون قد بلغت (30) سنة ميلادية فأكثر، وتُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن (وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك).
- أن يكون الطلاق بائناً بينونة كبرى أو مضى على الطلاق ثلاث سنوات (إذا لم يكن بائناً بينونة كبرى).
- أن تكون حاضنة لابن وأكثر، وتُستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة).
-
أن يكون والد الأبناء غير قادر على توفير المسكن، ويعتبر الوالد عاجزاً عن توفير المسكن إذا توافرت أي من الحالات التالية:
- أن يكون من ذوي الدخل المحدود.
- عاجزاً عن الكسب بموجب تقرير طبي صادر من الجهة المختصة.
- معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي.
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية والإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
المواطنة المتزوجة من غير مواطن
- أن تكون قد بلغت (30) سنة ميلادية فأكثر، وتُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
- أن يكون لديها ابنان أو أكثر يقيمون معها، وتُستثنى من هذا الشرط المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة).
- أن تثبت إقامتها المستمرة في الدولة مع زوجها وأبنائها.
-
أن يكون والد الأبناء غير قادر على توفير المسكن، ويعتبر الوالد عاجزاً عن توفير المسكن إذا توافرت أي من الحالات التالية:
- أن يكون من ذوي الدخل المحدود.
- عاجزاً عن الكسب بموجب تقرير طبي صادر من الجهة المختصة.
- معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي.
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية والإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
يتعين كذلك على الزوج غير المواطن تقديم إقرار وتعهد بعدم المطالبة أو التقدم بأي منحة إسكانية أخرى في حال حصوله على جنسية الدولة لاحقاً.
ضوابط الانتفاع من الأراضي السكنية
هناك مجموعة من الضوابط والأمور التي يجب على المتقدم الالتزام بها، وتتضمن ما يلي:
مباشرة البناء على الأرض
يجب على صاحب الأرض البدء في البناء خلال فترة زمنية محددة. يتعهد مقدم الطلب بمباشرة البناء على الأرض السكنية الممنوحة له خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ قرار الحصول على قرض البناء، أو تاريخ قرار الموافقة على منحة الأرض السكنية في حال التمويل الذاتي، إلا إذا تم تمديد مهلة البناء من الجهة المعنية. في حال عدم الالتزام بذلك، يتم سحب الأرض السكنية الممنوحة، ويحق للمواطن التقدم بطلب جديد للحصول على منحة الأرض السكنية بعد مرور سنتين من تاريخ سحب الأرض المخصصة له مسبقاً، إلا في حالة كان عدم مباشرة البناء يعود لأسباب خارجة عن إرادته وفقاً لتقدير الهيئة.
عدم التصرف في الأرض السكنية المكتسبة
لا يجوز التصرف في الأرض السكنية المكتسبة بالمنحة وغير المبنية بالبيع أو الهبة أو غيرها من أوجه التصرف القانونية، إلا بعد توافر الشروط التالية مجتمعة:
- أن يمتلك المواطن أرضاً سكنية بديلة أو مسكناً بديلاً ملائماً في الإمارة بغض النظر عن نوع الحيازة مع الإقرار والتعهد بعدم التصرف به.
- موافقة كتابية من الأسرة متمثلة بالزوجة / الزوجات.
- الالتزام بالشروط والضوابط التي تحددها الهيئة.
إمكانية تأجير الأرض السكنية
يجوز تأجير الأرض السكنية المكتسبة بالمنحة والمبنية، ويتم تنفيذه وفقاً لإجراءات الجهة المختصة مع سداد الرسوم المقررة، مع توافر الشروط التالية مجتمعة:
-
توفير المسكن البديل الملائم لسكن الأسرة الإماراتية، وفقاً لأي من الحالات التالية:
- أن يمتلك مسكناً آخراً في الإمارة.
- يجوز أن يكون المسكن البديل مسكناً مملوكاً للزوج أو لأحد الأقارب من الدرجة الأولى مع إقرار بالموافقة من مالك المسكن البديل.
- يجوز أن يكون المسكن البديل من المساكن المستأجرة الموثقة لدى الجهة المعنية.
- موافقة كتابية من الأسرة متمثلة بالزوجة / الزوجات.
- الالتزام بالشروط والضوابط التي تحددها الهيئة.
الوثائق المطلوبة
عند تقديم نموذج طلب أرض سكنية في أبوظبي، يجب إحضار بطاقة الهوية الإماراتية فقط.
وأخيراً وليس آخراً
قدمنا لكم في هذا المقال عرضاً مفصلاً لكيفية تقديم طلب للحصول على أرض سكنية كمنحة في أبوظبي، بالإضافة إلى الشروط والضوابط والمعلومات الهامة الأخرى ذات الصلة. إن توفير السكن الملائم للمواطنين يعكس التزام الدولة برفاهية مواطنيها وتوفير الحياة الكريمة لهم، ولكن يبقى السؤال: كيف يمكن لهذه المبادرات أن تتطور لتلبية الاحتياجات المتزايدة وتطلعات الأجيال القادمة؟
