استرداد مبلغ التأمين عند استئجار العقارات في الإمارات
عندما تخطط لتغيير مسكنك أو ربما مغادرة دولة الإمارات سواء بشكل مؤقت أو دائم، هناك عدة إجراءات ضرورية يجب اتخاذها قبل الرحيل. تشمل هذه الإجراءات إغلاق الحسابات البنكية وتسوية جميع الفواتير المستحقة. ومن الأمور الهامة التي لا يمكن تجاهلها هو مبلغ التأمين الذي يتم دفعه عند استئجار شقة في دبي أو أي إمارة أخرى. يعتبر هذا المبلغ بمثابة ضمان لحقوق المالك في حال إخلال المستأجر ببنود عقد الإيجار، وقد أصبح هذا الأمر ممارسة شائعة ومعتادة. إذا كنت مستأجراً وقمت بدفع مبلغ التأمين وتود استرداده من المالك، فإن هذا المقال موجه خصيصاً لك، حيث سنقدم لك مجموعة من النصائح والإجراءات التي يمكنك اتخاذها لاستعادة مبلغ التأمين الخاص بك.
قانون الإيجار في دبي واسترداد مبلغ التأمين
ينص قانون الإيجار في دبي على حق المالك في الاحتفاظ بمبلغ التأمين حتى نهاية عقد الإيجار. ووفقاً للمادة 20 من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، فإنه “للمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أن يستوفي من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه للمستأجر عند انتهاء العقد”.
العناصر الأساسية في القانون
يمكن استخلاص ثلاثة عناصر رئيسية من هذا القانون:
- إلزام المالك بالحصول على وديعة تأمين من المستأجر عند توقيع عقد الإيجار.
- تخصيص وديعة التأمين لصيانة العقار عند انتهاء مدة الإيجار، وذلك نتيجة للاستهلاك والتلف الذي قد يلحق بالعقار أثناء فترة سكن المستأجر.
- التزام المالك بإعادة مبلغ التأمين كاملاً أو المبلغ المتبقي بعد أي خصومات مستحقة إلى المستأجر عند إخلاء العقار.
وبالنظر إلى أن القانون لا يقدم معايير واضحة لتحديد التكلفة الإجمالية للأضرار أو التلف، فإن المبلغ الذي يتم خصمه يعتمد بشكل كامل على تقدير المالك.
خطوات أساسية لاسترداد مبلغ التأمين بالكامل
قراءة بنود عقد الإيجار بعناية
يعد مبلغ التأمين حقاً من حقوق المالك في كل من الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل في دبي، ويمكن استرداده بالكامل عند اتباع بعض الإرشادات المتعلقة باسترداد مبلغ التأمين في عقد الإيجار.
يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين كاملاً طالما أن المستأجر قد قام بإخلاء الوحدة السكنية بالتراضي مع المؤجر. لذلك، من الضروري جداً قراءة بنود عقد الإيجار في دبي بعناية، بالإضافة إلى تحديد حقوق ومسؤوليات كل طرف من الأطراف المعنية. المتعارف عليه أن يترك المستأجر العقار في حالة مماثلة لتلك التي استلمه بها، وبالتالي، يجب عليه إصلاح أي ضرر يلحق بالممتلكات. وفي حال التزم المستأجر بهذه الشروط، يمكنه استرداد مبلغ التأمين كاملاً عند إخلاء العقار في دبي. من الجدير بالذكر أنه يجب على المستأجر إبلاغ المالك بأي تلف في العقار عند إخلائه.
لتجنب أي مشاكل محتملة، يُنصح المستأجر بالتحقق من بنود عقد الإيجار وطلب توضيحات من المالك حول العناصر التي يمكن تصنيفها على أنها “قابلة للاهتراء والتلف”، والتأكد من عدم تغيير البنود في كل مرة يتم فيها تجديد عقد الإيجار، بالإضافة إلى طلب الإذن قبل إجراء أي تغيير على الممتلكات، وإصلاح أي أضرار قد تكون حدثت خلال فترة الإيجار لاستعادة مبلغ التأمين بالكامل من المؤجر.
ضوابط تضمن استرداد مبلغ التأمين لمستأجري الوحدات السكنية
عادة ما يواجه المستأجرون صعوبات مع المؤجرين فيما يتعلق بمبالغ التأمين عند انتهاء فترة الإيجار، حيث قد يقدم المؤجرون مبررات غير قانونية أو غير منطقية لتجنب دفع مبلغ التأمين، مما يدفع المستأجرين إلى التنازل عن المبلغ أو اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي للمطالبة باسترداد مبلغ التأمين.
لتجنب هذه المشاكل، تم وضع بعض الضوابط التي يجب معرفتها لضمان استرداد تأمين الإيجار من المالك. يؤكد قانون الإيجار في دبي على عدم جواز خصم قيمة التلف والاستهلاك الطبيعي من مبالغ التأمين، كما يجب عدم التخلي عن الحقوق أو التنازل عنها، ومن الأفضل إصلاح أي أضرار في العقار قبل تسليمه.
مواد قانونية هامة
تشير المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي وتعديلاته إلى أن “المؤجر مسؤول أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر المنفعة المقصودة ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك”.
إلى جانب ذلك، تشير المادة (20) من القانون ذاته، والتي ذكرناها سابقاً، إلى ضرورة صيانة العقار عند انتهاء مدة عقد الإيجار بهدف استرداد تأمين الإيجار.
كما توضح المادة (21) من ذات القانون أن “المستأجر ملزم عند انتهاء الإيجار بتسليم العقار للمؤجر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي له أو لسبب خارج عن إرادته”. لذلك، يُنصح بإصلاح العناصر الأساسية التي تعرضت للتلف، إن وجدت، قبل الإخلاء لتجنب الخصم والتمكن من استعادة التأمين بالكامل.
نصائح لاسترداد مبلغ التأمين عند إخلاء العقار في دبي
احرص على القيام ببعض الإصلاحات للعقار المستأجر حتى تتمكن من استرداد مبلغ التأمين بالكامل.
ما هي أبرز الإصلاحات التي يجب القيام بها عند إخلاء المسكن المستأجر؟ يُنصح بإعادة طلاء الجدران إذا كانت قديمة جداً أو متشققة، والحرص على إصلاح الشقوق قبل تسليم العقار إلى المالك.
تسجيل المصاريف وسداد الفواتير
في حال تكبدت أي مصاريف إضافية عند إصلاح أي جزء تالف من المنزل، يُنصح بتسجيل جميع المصاريف الشخصية التي تحملتها لإعادة العقار إلى حالته الجيدة قبل إخلائه.
أما بالنسبة للفواتير، فيجب على المستأجر سداد جميع فواتير الخدمات، بما في ذلك الهاتف والإنترنت، بالإضافة إلى فواتير الكهرباء والماء من ديوا.
التخلص من الأثاث غير الضروري
تعتبر خطوة التخلص من الأثاث غير اللازم مهمة عند إخلاء المنزل، حيث قد يُطلب منك دفع تكاليف إضافية لشركات نقل الأثاث في دبي إذا تركت الأثاث في مكانه، مما يضمن استرداد مبلغ التأمين عند إخلاء العقار في دبي.
أخيراً، يُنصح المستأجر بتسليم مفاتيح العقار إلى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) إذا كانت لديه شكوك حول نية المالك في إعادة مبلغ التأمين الخاص به.
واجبات المؤجر وحقوق المستأجر
عند الانتقال إلى شقة أو فيلا للإيجار في دبي، من الضروري معرفة جميع حقوق المستأجر الجديد في دبي، والتي تقع ضمن مسؤولية المالك وتسهل استرداد مبلغ التأمين من المؤجر. يجب أن يكون العقار نظيفاً وجاهزاً لانتقال المستأجر الجديد بشكل فوري، مع ضمان بيئة سكن آمنة. بالإضافة إلى ذلك، يلعب المالك دوراً هاماً في التأكد من حالة النوافذ والأبواب ومخارج الحريق وأجهزة الإنذار الضرورية لتوفير العيش الآمن. من الواجبات الأخرى التي تقع على عاتق المالك القيام بجميع أعمال الصيانة التي لا تتعلق بالمستأجر، وكل هذه الأمور تندرج في قائمة حقوق المستأجرين في دبي.
وأخيرا وليس آخرا
تضمن معرفة حقوقك وواجباتك كمستأجر أو مؤجر سلاسة عملية استرداد مبلغ التأمين. من خلال الالتزام ببنود العقد، وتسوية الفواتير، وإجراء الإصلاحات اللازمة، يمكنك تجنب النزاعات المحتملة واستعادة مبلغ التأمين المستحق. يبقى السؤال، هل سيكون هناك المزيد من التنظيمات القانونية لحماية حقوق كل من المستأجرين والمؤجرين في المستقبل؟
