أسواق دبي المالية تسجل أعلى مستوياتها مدفوعة بأداء إعمار القياسي
شهدت الأسهم المدرجة في سوق دبي المالي ارتفاعاً ملحوظاً هو الأكبر منذ ثلاث سنوات، مدفوعة بشكل أساسي بأداء شركات القطاع العقاري، وذلك عقب إعلان شركة إعمار العقارية عن خطط لزيادة توزيعات الأرباح.
صعود مؤشر سوق دبي المالي وريادة إعمار العقارية
ارتفع المؤشر العام لسوق دبي المالي بنسبة كبيرة بلغت 4.4%، ليبلغ بذلك أعلى مستوياته منذ أكتوبر 2014. وقد كان هذا الارتفاع مدفوعاً بشكل أساسي بأداء سهم إعمار العقارية وشركتها التابعة إعمار للتطوير، حيث سجل كلا السهمين ارتفاعاً بالنسبه القصوى المسموح بها وهي 15%. بالإضافة إلى ذلك، شهد سهم بنك الإمارات دبي الوطني، وهو أكبر مصرف في الإمارة، ارتفاعاً قياسياً. وفي أبوظبي المجاورة، سجلت أسهم شركة الدار العقارية، وهي أكبر مطور عقاري في الإمارة، زيادة بنسبة 4.7%.
أعلنت إعمار العقارية عزمها على توزيع أرباح بنسبة 100% من رأس المال لعام 2024 والأعوام المقبلة، موضحة أنها ستتبنى سياسة توزيعات أرباح طويلة الأجل تعتمد على التدفقات النقدية الناتجة والمتوقعة من العمليات التشغيلية.
انعكاسات إيجابية لقرار إعمار على ثقة المستثمرين
أكد ديفيا أرورا، رئيس إدارة المحافظ الاستثمارية في شركة ضمان للاستثمار، أن الإعلان عن مضاعفة التوزيعات يعكس ثقة أكبر في قدرة إعمار على توليد التدفقات النقدية. وأضاف أن هذه الخطوة ترتبط بالخلفية الاقتصادية القوية لدبي، والمدعومة بالنمو السكاني وزيادة أعداد السياح، مشيراً إلى أن هذا القرار عزز أيضاً معنويات المستثمرين تجاه السوق الأوسع نطاقاً بشكل عام.
أداء سوق دبي المالي يتفوق على الأسواق الناشئة
تجدر الإشارة إلى أن المؤشر القياسي لسوق دبي ارتفع بنسبة 24% هذا العام، متفوقاً بذلك بفارق كبير على مكاسب مؤشر إم إس سي آي للأسواق الناشئة التي بلغت حوالي 8%. ويعد هذا الأداء الأفضل بين مؤشرات الخليج لعام 2024.
انتعاش الطلب على العقارات في دبي
شهد الطلب على العقارات في دبي انتعاشاً كبيراً في الفترة التي تلت الجائحة، مدعوماً بسياسات التأشيرات المرنة والضرائب المنخفضة التي جذبت المليونيرات والمستثمرين.
ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 60% منذ عام 2020، واستفاد قطاع العقارات الفاخرة في الإمارة من تدفق المستثمرين الأثرياء، بما في ذلك الروس الباحثين عن حماية أصولهم، وأصحاب الملايين في عالم العملات المشفرة، والأثرياء الهنود الباحثين عن منازل ثانية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات أيضاً، حيث زادت عقود الإيجار السكنية بنسبة 18% حتى نوفمبر.
وعلى الرغم من الانتعاش الكبير في سوق العقارات، فقد كانت إعمار حذرة في توزيع الأرباح، حيث فضل مؤسسها والمدير العام محمد العبار الحفاظ على السيولة النقدية كاحتياط لمواجهة أي مفاجآت في سوق العقارات المتقلب.
دور حكومة دبي وتوقعات أرباح إعمار في 2024
أشار محمد علي ياسين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أوراكل فاينانشيال كونسالتنسي آند إنفستمنتس، إلى أن حكومة دبي، بصفتها أكبر مساهم في إعمار، لعبت دوراً مهماً في قرار زيادة التوزيعات. وأضاف أنه مع التغييرات الأخيرة في قانون الضرائب، فإن الشركات التي تحقق صافي أرباح يفوق رأس مالها سيكون لديها حافز لتوزيع الأرباح على المساهمين بدلاً من أن تصبح تلك الأموال خاضعة للضرائب في العام المقبل.
تتوقع إعمار تسجيل أرباح نهاية العام بقيمة 11.4 مليار درهم (3.1 مليار دولار)، وفقاً لبيانات جمعتها المجد الإماراتية. وهذا مقارنة بأرباح بلغت حوالي 4 مليارات درهم في 2021، ما يبرز انتعاش أعمال الشركة. ومن المتوقع أن تصل أرباح إعمار في 2025 إلى 12.8 مليار درهم مع اكتمال العديد من المشاريع تحت الإنشاء، وفقاً لتقديرات المحللين.
و أخيرا وليس آخرا:
في الختام، يظهر أن قرار إعمار العقارية بزيادة توزيعات الأرباح لم يكن مجرد محفز لارتفاع الأسهم في سوق دبي المالي، بل يعكس أيضاً ثقة عميقة في متانة الاقتصاد المحلي وقدرة الشركة على تحقيق نمو مستدام. هل ستستمر هذه الديناميكية في دفع عجلة الازدهار العقاري في دبي، وهل ستنجح إعمار في الحفاظ على ريادتها في ظل التحديات المستقبلية؟
