الاستثمار العقاري في دبي يجذب حاملي الإقامة الذهبية
في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتزايد إقبال رجال الأعمال الحاصلين على التأشيرة الذهبية على شراء العقارات في دبي، وذلك في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات ورغبتهم في الإقامة لفترة أطول في الإمارة، مما يضمن لهم تحقيق عائد استثماري أعلى من خلال تملك العقارات بأسعار مناسبة.
وتمنح الإقامة طويلة الأجل للمستثمرين والمهنيين من مختلف الفئات، كالأطباء والمهندسين في شتى المجالات، وحاملي شهادات الدكتوراه، والطلاب المتفوقين، والعلماء، وغيرهم من النخب.
في عام 2023 وحده، تم إصدار التأشيرة الذهبية لـ 158 ألف شخص في دبي، مما يمنح حامليها إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات مع مزايا حصرية متعددة، منها إمكانية الدخول المتكرر إلى الدولة دون قيود، حتى في حال تجاوز مدة إقامتهم خارج الإمارات ستة أشهر، إضافة إلى عدم الحاجة لكفيل، وعدم وجود حد أقصى لعدد العمال المساعدين الذين يمكنهم توظيفهم، وغيرها من الميزات.
الإقبال المتزايد على الاستثمار العقاري
أفاد مايكل جيلبكي، الرئيس التنفيذي لشركة جلام العقارية، بأن غالبية حاملي التأشيرة الذهبية البالغ عددهم 158 ألفاً هم من مالكي العقارات في الإمارة أو قد استثمروا بالفعل في القطاع العقاري المحلي.
وأرجع جيلبكي هذا الارتفاع الملحوظ إلى التعديلات الأخيرة في السياسات التي سهلت الحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري، بما في ذلك إلغاء شرط الدفعة الأولى بحد أدنى مليون درهم.
وأوضح أن العائدات الاستثمارية المرتفعة، بما في ذلك ارتفاع عوائد الإيجار وارتفاع أسعار العقارات، قد جذبت المستثمرين، فضلاً عن الاستقرار الاقتصادي الذي تنعم به دولة الإمارات، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والموقع الاستراتيجي الذي يعزز من جاذبيتها.
ديناميكية سوق العقارات في دبي
أشار جيلبكي إلى أن سوق العقارات في دبي شهد هذا العام صفقات قياسية مدفوعة بالطلب المتزايد من حاملي التأشيرة الذهبية، والمستثمرين الأجانب، والمقيمين الراغبين في التغلب على ارتفاع تكاليف الإيجار.
ولفت إلى وجود تحول ملحوظ نحو سوق المستخدم النهائي، حيث يخطط المستثمرون للإقامة طويلة الأجل. كما أن الطلب على العقارات الفاخرة في ازدياد، ويشهد قطاع العقارات قيد الإنشاء نمواً مستمراً.
ثقة المستثمرين في سوق دبي
أكد أنمول دي شروف، مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة إلتون، أن دبي شهدت زيادة كبيرة في شراء العقارات من قبل المهنيين الحاصلين على التأشيرة الذهبية، حيث منحتهم هذه التأشيرة ثقة كبيرة في مستقبلهم طويل الأمد في الدولة.
وأوضح شروف أن العديد من المصرفيين والأطباء والفنانين الذين حصلوا على إقامة لمدة عشر سنوات قاموا بشراء عقارات في دبي، مما يتيح لهم التخطيط على المدى الطويل، بالإضافة إلى أن فرص الاستثمار جذابة بسبب العائد الجيد على الاستثمارات والأسعار المعقولة للعقارات لكل قدم مربع.
عوامل الجذب في دبي
أشار شروف أيضاً إلى أن عدم الاعتماد على أي شخص أو جهة للحصول على تأشيرات الدخول يعتبر أيضاً حافزاً كبيراً لتعزيز الثقة بين المقيمين والمستثمرين.
من جانبه، أوضح أكشاي ناجديف، رئيس الأعمال في شركة فورمن فيفدوم، أن المهنيين الحاصلين على التأشيرات الذهبية يشترون الآن عقارات أكثر بكثير مقارنة بالفترة الماضية، وذلك بفضل التغييرات الأخيرة في سياسة دبي، والتي ألغت شرط الدفعة الأولى البالغة مليون درهم للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات، مما زاد الاهتمام بالعقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم وما فوق.
وأضاف أن سياسات التأشيرات الأكثر سهولة وجاذبية في دبي لعبت دوراً مهماً، بالإضافة إلى تقديم المطورين حوافز خاصة تستهدف حاملي التأشيرات على وجه التحديد. كما أن اقتصاد دبي المستقر والمزايا الضريبية ونوعية الحياة العالية تجعلها وجهة استثمارية جذابة، بالإضافة إلى أن المشترين يفضلون المرونة المرتبطة بالاستثمار في العقارات قيد الإنشاء.
ازدهار السوق العقاري
أكد ناجديف أن الجمع بين سياسات التأشيرة المواتية والاستقرار الاقتصادي والحوافز المستهدفة قد أدى إلى خلق سوق عقاري مزدهر لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي، مما أدى إلى زيادة كبيرة في شراء العقارات مقارنة بالعام السابق.
المواقع المفضلة لشراء العقارات
أوضح ناجديف أن المهنيين الحاصلين على تأشيرات ذهبية في دبي يختارون بشكل متزايد وحدات أكبر حجماً وذات قيمة عالية، بالإضافة إلى العقارات التي توفر عوائد إيجارية عالية.
وأضاف أن مطوري العقارات يستجيبون لهذا الطلب من خلال توسيع مساحات الشقق والوحدات السكنية الأخرى لجذب هؤلاء المستثمرين. ويظهر المشهد الحالي للسوق طلباً مرتفعاً على الفلل الفاخرة بين أولئك الذين يبحثون عن خيارات معيشة واسعة وراقية. وتحظى المواقع الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا بشعبية كبيرة بسبب أنماط الحياة الفاخرة والمعالم الشهيرة.
تفضيلات حاملي التأشيرة الذهبية
أكد ناجديف أن حاملي التأشيرة الذهبية الذين يرغبون في رعاية وإحضار عائلاتهم يبحثون عن منازل أكبر يمكنها تلبية احتياجاتهم، مما يؤدي إلى زيادة الاهتمام بمثل هذه العقارات. كما أن الشقق الراقية في المناطق الرئيسية مطلوبة أيضاً، وخاصة تلك الموجودة داخل المجتمعات المغلقة التي توفر الأمن ووسائل الراحة المعززة، إلى جانب لمسة من الاستدامة للسلام والهدوء. كما تحظى العقارات القريبة من المناطق التجارية مثل مركز دبي المالي العالمي باهتمام كبير نظراً لموقعها الاستراتيجي.
وأضاف أيضاً أن المهنيين حاملي التأشيرة الذهبية مهتمون أكثر بالعقارات قيد الإنشاء بسبب توفر خطط الدفع المرنة الخاصة بهم.
مناطق النخبة الأكثر طلباً
وفقاً لمايكل جيلبكي من شركة جلام العقارية، فإن المهنيين الذين يحملون التأشيرات الذهبية في دبي يفضلون العقارات في مناطق النخبة.
وقال: “تعد المجتمعات السكنية المغلقة التي توفر مجموعة من وسائل الراحة من بين المناطق المفضلة. وتشمل المناطق ذات الشعبية دبي مارينا، وجميرا فيليج سيركل، ودبي هيلز، ووسط مدينة دبي، وتلال الإمارات، ونخلة جميرا. وتشتهر هذه المواقع بالمرافق الفاخرة والأبراج الشاهقة والعقارات المميزة المطلة على الشاطئ.”
وأشار أنمول دي شروف إلى أن المهنيين يفضلون شراء شقق ومنازل مستقلة مكونة من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم في مواقع بارزة.
وأضاف شروف: “بما أن هؤلاء المهنيين هم من أصحاب الدخل المرتفع فإن المناطق الأكثر تفضيلاً بالنسبة لهم هي المناطق الراقية مثل وسط المدينة، والخليج التجاري، ودبي هيلز. كما أن العديد من الأشخاص الجدد القادمين إلى دبي لا يعلمون الكثير عن المناطق البعيدة وكيفية التنقل بها، لذا فهم يفضلون وسط المدينة والمناطق المجاورة.”
و أخيرا وليس آخرا
يظهر من خلال هذا التحليل أن سوق العقارات في دبي يشهد نمواً ملحوظاً بفضل الإقبال المتزايد من حاملي التأشيرة الذهبية، مدفوعين بالسياسات الحكومية المحفزة، والاستقرار الاقتصادي، والعوائد الاستثمارية الجذابة. فهل سيستمر هذا التوجه في تعزيز مكانة دبي كوجهة عالمية للاستثمار العقاري والإقامة طويلة الأجل؟
