الإمارات تتجه نحو السوق العقاري الأمريكي الضخم
في أعقاب نجاحات كبيرة حققتها في السوق المحلية، تتجه أنظار كبار المطورين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة نحو السوق العقاري الأمريكي الذي تقدر قيمته بنحو 110.83 تريليون دولار أمريكي. وقد شهدت الصفقات العقارية في دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان العام الماضي تجاوزاً لقيمة 893 مليار درهم إماراتي، مما يعكس قوة القطاع العقاري الإماراتي. ويُذكر أن المستثمرين الأمريكيين يحتلون مكانة ضمن أبرز عشر جنسيات تستثمر في سوق العقارات بالإمارات، حيث تتراوح عوائد الإيجار بين 7% و9%.
الإمارات والولايات المتحدة: شراكة اقتصادية متينة
تُعد الإمارات العربية المتحدة حالياً الوجهة الأولى للصادرات الأمريكية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، حيث تجاوزت قيمة الصادرات في عام 2023 مبلغ 24.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 19% عن العام السابق. وتتعامل الإمارات تجارياً مع جميع الولايات الأمريكية، مما يدعم حوالي 166 ألف وظيفة في الولايات المتحدة، وفقاً لتصريحات مارتن كوشر، الشريك في شركة الاستثمارات البديلة.
مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات للمستثمرين الأمريكيين
يرى المستثمرون الأمريكيون في القطاع العقاري بالإمارات العربية المتحدة فرصاً لعوائد مرتفعة، ومزايا ضريبية، وتنويعاً في سوق يشهد نمواً متسارعاً. كما أن الاستثمار في العقارات بالإمارات يوفر ضماناً لرأس المال، وإمكانية الوصول إلى الأسواق العالمية، والتحوط من التضخم، كما أشار كوتشر في أحد مقالاته.
مبادلة تستثمر في التمويل العقاري الأمريكي
قامت شركة مبادلة للاستثمار، التابعة لأبوظبي، بضخ رأس مال جديد في صندوق 3650 REIT الأمريكي للتمويل العقاري التجاري البديل، وذلك خلال جولة تمويلية حديثة. وعلى الرغم من عدم الإفصاح عن التفاصيل المالية لاستثمار مبادلة، إلا أن الموقع الإلكتروني لصندوق الثروة السيادية يشير إلى أن قسم العقارات التابع لها قد دخل في شراكة مع 3650 REIT و CalSTRS لاستثمار ما يصل إلى 4 مليارات دولار أمريكي في أسواق الائتمان العقاري الأمريكية.
توسع شركات التطوير العقاري الإماراتية في السوق الأمريكية
أعلنت عدة شركات تطوير عقاري في دولة الإمارات عن توسعات كبيرة في السوق الأمريكية، مع التركيز على تطوير المنازل والمكاتب والمجتمعات متعددة الاستخدامات ومراكز البيانات. وتستثمر مجموعة داماك بشكل كبير في مراكز البيانات الأمريكية، في حين تستهدف شركات آي جي أو ومجموعة ماج ومجموعة ملك القابضة ودار جلوبال وشوبا العقارية قطاع العقارات الفاخرة في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، وخاصة في ولاية تكساس. وكانت شوبا العقارية قد أعلنت في وقت سابق عن تطوير عدد من المشاريع في الولايات المتحدة.
نظرة على سوق الإسكان في الولايات المتحدة
تقترب القيمة الإجمالية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة من 50 تريليون دولار، بعد أن زادت قيمتها بمقدار 3.1 تريليون دولار خلال العام الماضي. ويمثل هذا ارتفاعاً بنسبة 6.6% مقارنةً بشهر يونيو 2023، وهو أكثر من ضعف قيمتها قبل عقد من الزمن. ومن المتوقع أن يهيمن قطاع العقارات السكنية على سوق العقارات في الولايات المتحدة، حيث من المتوقع أن يبلغ حجمه 110.83 تريليون دولار في عام 2025، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة ستاتيستا، المتخصصة في تحليل بيانات السوق.
الاستثمارات الأجنبية في العقارات الأمريكية
تجاوز حجم الاستثمار الأجنبي في العقارات الأميركية 1.2 تريليون دولار خلال السنوات الخمس عشرة الماضية، بحسب تقرير نشرته المجد الإماراتية.
تحليل مشتريات الأجانب للعقارات في أمريكا
اشترى المستثمرون الأجانب 54,300 عقار بقيمة إجمالية بلغت 42 مليار دولار أمريكي خلال الفترة من أبريل 2023 إلى مارس 2024، وفقاً للرابطة الوطنية الأمريكية للوسطاء العقاريين (NAR). وقد قام المشترون الأجانب المقيمون في الولايات المتحدة، سواء كانوا مهاجرين جدد أو حاملي تأشيرات تسمح لهم بالإقامة، بشراء منازل قائمة بقيمة 22.6 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 54% من إجمالي قيمة المشتريات. أما المشترون الأجانب المقيمون في الخارج، فقد اشتروا منازل قائمة بقيمة 19.4 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 46% من إجمالي قيمة المشتريات. ومثل المشترون الدوليون 2% من إجمالي مبيعات المنازل القائمة السنوية في الولايات المتحدة، والتي بلغت 2.1 تريليون دولار أمريكي خلال الفترة المذكورة.
الوجهات المفضلة للمشترين الأجانب في أمريكا
تظل فلوريدا الوجهة الأولى للمشترين الأجانب، حيث استقطبت 20% من إجمالي المشتريات الدولية. وجاءت تكساس في المرتبة الثانية بنسبة 13%، تليها كاليفورنيا بنسبة 11%. واحتلت أريزونا المرتبة الرابعة بنسبة 5%، بينما تقاسمت جورجيا ونيوجيرسي ونيويورك وكارولاينا الشمالية المرتبة الخامسة بنسبة 4% لكل منها، وذلك وفقاً لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
ارتفاع المخزونات في سوق ميامي العقاري
شهدت المخزونات في مقاطعة ميامي ديد، التي تضم أحد أغلى الأسواق الحضرية في فلوريدا والولايات المتحدة، ارتفاعاً بنسبة تزيد عن 43% في أبريل مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقاً لبيانات من ميامي ريالتورز.
تباطؤ محتمل في سوق الإسكان في ميامي ديد
قد يكون هذا الارتفاع في عدد المنازل المعروضة للبيع مؤشراً على تباطؤ وشيك في سوق الإسكان في ميامي ديد، على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار في المقاطعة بوتيرة أسرع بخمس مرات من المعدل الوطني، وفقاً لبيانات صادرة عن المجد الإماراتية.
معرض العقارات الأمريكية (APEX) في ميامي
تزامنت هذه التطورات مع مشاركة أكثر من 100 عارض عقاري من 15 دولة، بما فيها الإمارات العربية المتحدة، في النسخة الثانية من معرض وقمة وحفل جوائز العقارات الأمريكية، الذي سيُقام في مركز ميامي للمؤتمرات في الفترة من 15 إلى 17 سبتمبر 2025. ويشهد معرض العقارات الأمريكية الثاني (APEX)، الذي تنظمه شركة إم آي إي (MIE Events) بدعم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مشاركة كبرى شركات التطوير العقاري والوسطاء والمستثمرين الإماراتيين في هذا الحدث الذي يستمر ثلاثة أيام، ويركز أيضاً على الاستثمار العابر للحدود في قطاعي العقارات والبناء حول العالم. ومن المتوقع أن يستقطب (APEX) المزيد من المستثمرين ومشتري العقارات الأمريكيين الراغبين في شراء عقارات في الإمارات العربية المتحدة.
الإمارات تعزز استثماراتها في الاقتصاد الأمريكي
يأتي معرض (APEX) بعد أشهر قليلة من إعلان دولة الإمارات العربية المتحدة عن ضخ استثمارات بقيمة 1.4 تريليون دولار في الاقتصاد الأمريكي خلال السنوات العشر المقبلة في قطاعات مختلفة مثل البنية التحتية للذكاء الاصطناعي وأشباه الموصلات والطاقة والإسكان والتصنيع الأمريكي.
توقعات بمشاركة واسعة في معرض (APEX 2025)
من المتوقع أن يشارك أكثر من 3000 من الوكلاء العقاريين المحترفين في الحدث الذي يستمر ثلاثة أيام، حيث سيتم عرض أكثر من 100 مشروع عقاري عالمي، وسيقدم 150 خبيراً ومتحدثاً رؤاهم، وسيحضر أكثر من 100 مشترٍ من كبار الشخصيات للاستثمار في المشاريع التي سيتم عرضها في معرض ومؤتمر (APEX 2025).
أهداف معرض العقارات الأمريكية (APEX)
أكد زهور أحمد، نائب الرئيس للاستراتيجية والشراكات في شركة إم آي إي (MIE Events)، أن معرض العقارات الأمريكية (APEX) يهدف إلى أن يكون الوجهة العقارية العالمية الأبرز في الولايات المتحدة، من خلال جذب الاستثمارات الدولية، ودعم الابتكار، وتعزيز الشراكات في القطاع العقاري. وأعرب عن سعادته بالإعلان عن موعد النسخة الثانية في سبتمبر القادم، بعد النجاح الذي حققته النسخة الأولى في العام الماضي.
تعزيز الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والولايات المتحدة
أضاف زهور أحمد: “يسعدنا أيضاً الإعلان عن شراكتنا مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي قدمت دعماً قوياً لهذا الحدث الذي من المتوقع أن يجذب استثمارات من أسواق أمريكا الشمالية إلى سوق العقارات الإماراتي في السنوات القادمة. وبهذه الطريقة، سيلعب معرض العقارات الأمريكية (APEX) دوراً محورياً في تعزيز الشراكة الاقتصادية بين الولايات المتحدة والإمارات العربية المتحدة.”
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يظهر بوضوح أن توجه الشركات الإماراتية نحو السوق العقاري الأمريكي يمثل خطوة استراتيجية مدفوعة بالنجاحات المحلية والرغبة في الاستفادة من الفرص الواعدة التي يقدمها السوق الأمريكي. ومع الاستثمارات الضخمة والشراكات المتينة، من المتوقع أن يشهد هذا التوجه مزيداً من النمو والازدهار في المستقبل القريب، مما يعزز العلاقات الاقتصادية بين البلدين ويفتح آفاقاً جديدة للتعاون في قطاع العقارات. فهل ستنجح الشركات الإماراتية في تحقيق بصمة مؤثرة في السوق العقاري الأمريكي، وهل ستستمر هذه الشراكة في النمو والازدهار؟
