ازدهار القطاع العقاري في دبي: نظرة على إنجازات عزيزي وتوقعات السوق
في سياق النمو المتسارع الذي تشهده دبي، تبرز شركة عزيزي للتطوير العقاري كلاعب رئيسي، حيث أتمت الشركة مؤخرًا أول سبعة مباني في مشروع ريفييرا، وهو مجمع سكني فاخر يقع في مدينة محمد بن راشد، ويتميز بتصميمه المستوحى من الطراز الفرنسي المتوسطي.
خطط عزيزي للتطوير العقاري: تسليم مشاريع جديدة
أكد الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير العقاري، والتي تتخذ من دبي مقرًا لها، أن الشركة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق هدفها بتسليم 25 مشروعًا جديدًا خلال هذا العام. يشمل ذلك إنجاز 6,979 وحدة سكنية ضمن مشاريع تطويرية بارزة مثل المرحلة الرابعة من ريفييرا، ومشروع عزيزي فينيس، بالإضافة إلى مشروعي كريك فيوز 3 وفيستا وأمبر.
إنجازات العام الماضي ونظرة مستقبلية
في العام 2024، حققت عزيزي إنجازات ملموسة بتسليم 19 مشروعًا في أنحاء دبي، غطت مساحة بناء تجاوزت 8.4 مليون قدم مربع موزعة على 316 طابقًا. كما تم بيع أكثر من 10,229 وحدة سكنية، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 15.8%، بقيمة إجمالية تجاوزت 10 مليارات درهم. وتطمح الشركة إلى تجاوز هذه الأرقام ومضاعفتها تقريبًا بحلول عام 2025، حيث يجري العمل حاليًا على إنشاء حوالي 150,000 وحدة سكنية تقدر قيمتها بعشرات المليارات من الدولارات. وقد قامت عزيزي بالفعل بتسليم أكثر من 45,000 منزل لمستثمرين من داخل الدولة وخارجها، بالإضافة إلى المستخدمين النهائيين من أكثر من 100 جنسية مختلفة، وفقًا لما صرح به فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة شركات عزيزي.
محفظة عزيزي العقارية: مشاريع رائدة ومجتمعات متكاملة
تضم محفظة عزيزي العقارية مشاريع متميزة مثل برج عزيزي، الذي من المتوقع أن يصبح ثاني أطول برج في العالم على شارع الشيخ زايد، بالإضافة إلى عزيزي ريفييرا، وهو مجمع سكني مستوحى من الطراز الفرنسي المتوسطي يضم 16,000 وحدة سكنية في مدينة محمد بن راشد. كما تشمل المحفظة عزيزي فينيسيا، وهو مشروع تطويري يطل على بحيرة في جنوب دبي ويضم 36,000 وحدة سكنية، وعزيزي ميلان، وهو مجمع سكني متكامل يضم أكثر من 81,000 وحدة سكنية على شارع محمد بن زايد. وأكد عزيزي على أن تركيز الشركة ينصب على بناء مجتمعات متكاملة ومستدامة ورائدة، تتجاوز مجرد السكن لتثري حياة المستثمرين والمقيمين فيها.
ارتفاع قيم العقارات وازدهار السياحة
شهدت قيم العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 70% خلال أربع سنوات، وفقًا لشركة نايت فرانك، مما جذب إليها كبار المستثمرين العالميين، بمن فيهم عمالقة وول ستريت. كما شهدت الإمارة خلال العامين الماضيين صفقات عقارية للمكاتب والفنادق تفوق ما أُبرم خلال العقد الماضي مجتمعًا. ويُضاف إلى ذلك ازدهار السياحة في دولة الإمارات، الذي ساهم بمبلغ 257.3 مليار درهم إماراتي (70.1 مليار دولار أمريكي) في الاقتصاد الوطني بحلول عام 2024، أي ما يعادل 13% من الناتج المحلي الإجمالي، وفقًا لبيانات المجلس العالمي للسفر والسياحة.
أداء قوي لسوق العقارات في النصف الأول من 2025
حقق سوق العقارات في دبي إنجازًا جديدًا في النصف الأول من عام 2025، مع تسجيل 98,603 معاملة عقارية بقيمة إجمالية بلغت 326.7 مليار درهم (89 مليار دولار)، مسجلاً أقوى أداء نصف سنوي له على الإطلاق، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن المجد الإماراتية العقارية.
تحديات العرض والطلب وفرص النمو
استقبلت دبي ما يقرب من 90 ألف ساكن جديد في الربع الأول من هذا العام، مما زاد الضغط على المعروض السكني. ولم يُسلّم سوى 12 ألف منزل جديد خلال تلك الفترة، مما أدى إلى مزيد من الارتفاع في الأسعار والإيجارات. وتُبرز هذه الفجوة المتزايدة بين العرض والطلب متانة أساسيات السوق، وتُقدّم حجة قوية لمواصلة التطوير والاستثمار السكني. ووفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة زيادة بنسبة 80% في الوحدات المُسلّمة هذا العام مقارنةً بعام 2024، مما يُسهم في تلبية الطلب المتزايد.
مستقبل قطاع العقارات في دبي: عوامل النمو والتصحيحات المحتملة
أكد عزيزي أن قطاع العقارات في دبي سيواصل ازدهاره، ويعود ذلك في المقام الأول إلى المزايا العديدة التي تتمتع بها المدينة، كونها أفضل وجهة للزيارة والعيش والعمل. فسلامتها المعروفة عالميًا، وإطارها القانوني والتنظيمي المتميز، وبيئتها الترحيبية المعفاة من الضرائب والغنية بالفرص والمشجعة للأعمال والاستثمار، ومكانتها كأشهر وجهة سياحية في العالم، كلها عوامل تُسهم في النمو السكاني المتزايد (المتوقع أن يصل إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040) والزوار، وبالتالي في الشعبية المتزايدة للعقارات هنا. وأضاف أنه قد تحدث تصحيحات طفيفة في الأسعار في الأشهر المتبقية من عام 2025 أو ما بعده، كجزء من أي دورة سوقية سليمة، إلا أن هذه التصحيحات ستطغى عليها مسار الصعود في قيم العقارات على المديين المتوسط والطويل.
الابتكار والتقنية: نظرة على مستقبل الاستثمار العقاري
تستكشف الشركة وتعمل بنشاط على ابتكارات قائمة على تقنية بلوكتشين، بما في ذلك الترميز، لمشاريعها. وصرح عزيزي: “يُعد الترميز تطورًا طبيعيًا في قطاع يتطور بسرعة ليصبح أكثر أمانًا وسهولة في الوصول وشفافية واعتمادًا على التكنولوجيا. ومن خلال تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية على بلوكتشين، يفتح القطاع أيضًا أبوابه أمام مجموعة أوسع من المستثمرين للمشاركة، مما يجعل الملكية أكثر شمولًا مع زيادة كفاءة المعاملات. يتمتع الترميز بإمكانية تبسيط العمليات المعقدة تقليديًا، ويقلل من حواجز الدخول، ويبني ثقة أكبر من خلال سجلات ومعاملات آمنة وشفافة. وأرى أن الترميز أصبح جزءًا أساسيًا من كيفية شراء العقارات وبيعها وحيازتها، لا سيما في المدن ذات الرؤية المستقبلية مثل دبي التي تُمهّد الطريق للتحول الرقمي في قطاع العقارات. علاوة على ذلك، ننخرط أيضًا في شراكات استراتيجية تُمكّن من مدفوعات آمنة بالعملات المشفرة، لا سيما في الأسواق التي تكتسب فيها الأصول الرقمية زخمًا.”
توسعات عالمية: عزيزي تتطلع إلى أسواق جديدة
خارج الإمارات العربية المتحدة، ركزت عزيزي إهتمامها على الأسواق العالمية أيضًا، مع إطلاقها مؤخرًا أول مشروع لها في ألمانيا. وصرحت عزيزي: “مع مشروعنا الأول في ألمانيا، والذي كان بمثابة تجربة تشغيلية في واحدة من أكثر الأسواق الأوروبية استقرارًا ونضجًا، والذي تم إنجازه وتسليمه بنجاح، ومشروع آخر في فرنسا قيد التنفيذ حاليًا، نستكشف أيضًا أسواقًا مربحة أخرى، بما في ذلك المملكة المتحدة حيث سنطلق قريبًا 5-6 أبراج شاهقة في وسط لندن، في منطقة رئيسية على نهر التايمز، بمساحة صافية قابلة للبيع تزيد عن 1.5 مليون قدم مربع، بالإضافة إلى أستراليا وكندا والولايات المتحدة الأمريكية، وغيرها.”
و أخيرا وليس آخرا :
في الختام، تتضح الرؤية الطموحة لشركة عزيزي في تطوير مشاريع عقارية مبتكرة ومستدامة، وتعزيز مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار والعيش. وبينما يستمر سوق العقارات في التطور، يبقى السؤال مفتوحًا حول كيفية تأثير التكنولوجيا والابتكارات الجديدة على مستقبل هذا القطاع الحيوي في دولة الإمارات.
