دليل شامل لتجديد إيجاري دبي: خطوات، شروط، ورسوم
تعتبر خدمة تجديد إيجاري دبي من الخدمات الأساسية التي تضمن تنظيم سوق الإيجارات في الإمارة، وتساهم في توفير بيئة عمل شفافة بين المستأجرين والمؤجرين. تأسس نظام إيجاري عام 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري بموجب القانون رقم 26 لعام 2007، بهدف تطبيق أفضل الممارسات والمعايير في قطاع تأجير العقارات. في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل كيفية تجديد إيجاري دبي، والخطوات اللازمة، والرسوم المترتبة، بالإضافة إلى معلومات أخرى تهم كل من المستأجر والمؤجر.
معلومات أساسية حول خدمة تجديد إيجاري دبي
تُعنى خدمة تجديد إيجاري دبي بتسجيل وتجديد عقود الإيجار في الإمارة بشكل سنوي. يمكن إتمام هذه العملية عبر عدة قنوات لتوفير الراحة للمستخدمين:
- مراكز أمناء الخدمات العقارية
- الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)
- تطبيق دبي ريست
- تطبيق دبي الآن
الأوراق المطلوبة لتجديد عقد إيجاري دبي
لتجديد عقد الإيجار عبر الإنترنت، يجب إرفاق صورة من عقد الإيجار الموحد. أما في حال اختيار المساعدة من أحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، يجب تقديم الوثائق التالية:
- عقد الإيجار الموحد الأصلي
- بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
- الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك؛ إذا كانت الوكالة صادرة من دبي، يُكتفى بإدخال رقم الوكالة، أما إذا كانت صادرة من إمارة أخرى، فيجب إرفاقها مع الطلب.
شروط تجديد إيجاري دبي
عند تجديد إيجاري دبي عبر الإنترنت، يجب أن يكون كل من المستأجر والمؤجر أفرادًا، وأن تكون بيانات المالك محدّثة.
- في حال التسجيل عن طريق أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- يجب ألا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية، أو يكون المالك المخول يستخدم نظام إيجاري.
- يجب أن يكون المستأجر هو المستخدم الفعلي للعقار أو ممثلاً عنه بوكالة رسمية.
- يجب أن يكون المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو ممثلاً عنه بوكالة رسمية.
- في حال التسجيل عن طريق التطبيقات:
- يجب أن يكون المستأجر فردًا.
- يجب أن يكون المؤجر فردًا.
- يجب أن تكون بيانات المالك محدثة في حال التسجيل عبر النظام.
- في حال تسجيل الشركة، يجب أن تكون مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات وفقًا للأنظمة المعمول بها.
- في حال التسجيل بصفة شخصية (فردية)، يجب أن يكون هو مالك العقار ويدير عقاراته الخاصة.
- لممثلي الملاك (أفراد) يجب أن تكون هناك وكالة قانونية تسمح له بإدارة العقارات.
خطوات تجديد عقد إيجار على إيجاري دبي
يمكن تجديد إيجاري دبي بسهولة عبر الإنترنت أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة.
تجديد إيجاري في دبي عبر مراكز الخدمات
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة، مثل مراكز أمناء الخدمات العقارية أو مقر إحدى شركات إدارة العقارات في حال كان العقار مُدارًا من قبلهم.
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، والتأكد من عدم وجود نقص.
- يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في نظام إيجاري، والتدقيق عليها، وبالتالي اعتمادها.
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع.
- استلام شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار.
تجديد إيجاري في دبي عبر النظام الإلكتروني أو التطبيق
- التسجيل وإنشاء حساب في تطبيق دبي ريست أو نظام إيجاري، وذلك في حال لم يكن المتعامل مسجلًا من قبل، أو الدخول إلى النظام أو التطبيق واختيار الخدمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة وتعبئة البيانات.
- دفع الرسوم وإرسال الطلب إلكترونيًا.
بعد استلام طلب تجديد عقد الإيجار عبر الإنترنت، يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب. إذا تمت الموافقة على الطلب، يتم إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني للمستأجر.
من الجدير بالذكر أهمية الاطلاع على قانون الإيجارات في دبي لفهم الحقوق والواجبات عند استئجار أي نوع من العقارات في الإمارة.
رسوم تجديد عقد إيجاري دبي
عند تجديد عقد إيجاري في دبي عبر تطبيق دبي ريست أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، يتم دفع الرسوم التالية:
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- 100 درهم لتسجيل عقود الإيجار
في حال جُدد العقد عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، يتم دفع 120 درهمًا إماراتيًا، بالإضافة إلى رسوم شركاء الخدمة 95 درهمًا إماراتيًا، والضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
طُرق الدفع
تتوفر قنوات الدفع التالية لتسديد الرسوم:
- نظام نقودي
- نقدي
- بطاقة الائتمان
وقت إنجاز الخدمة
يعتمد وقت إنجاز طريقة تجديد عقد الإيجار على إيجاري دبي على مكان تقديم الخدمة، وهي كالآتي:
- عبر التطبيق ونظام إيجاري: فوري
- عبر أمناء الخدمات العقارية: 7 دقائق غير شاملة أوقات الانتظار
مزايا وفوائد تجديد إيجاري دبي
يوفر تطبيق “إيجاري دبي” مجموعة من المزايا الهامة التي تسهل إجراءات الإيجار وتحفظ حقوق جميع الأطراف:
- تقديم الدعاوى القانونية بسهولة لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.
- حفظ بيانات عقود الإيجار والمستأجرين في مكان واحد لسهولة الوصول والمتابعة.
- توثيق العقود لحماية حقوق الملاك والمستأجرين والوسطاء العقاريين.
- إتاحة الوصول إلى تقارير إحصائية دقيقة حول سوق الإيجارات.
- التحقق من ملكية العقارات المعروضة للإيجار.
- استعراض قائمة الشركات العقارية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك ومعرفة صلاحياتها في التأجير.
- تفعيل خدمات الكهرباء والمياه للمستأجرين بالتعاون مع هيئة كهرباء ومياه دبي ديوا بكل سهولة.
مراكز أمناء الخدمات العقارية
في حال عدم معرفتك كيفية تجديد إيجاري دبي أو واجهت صعوبة في ذلك؛ يُمكنك التوجه إلى أحد المراكز التالية:
أون تايم أمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع الشيخ زايد، مزايا مول، الطابق الأرضي
- أوقات العمل: 08:00 صباحًا – 06:00 مساءً (الأحد – الخميس)
- التواصل: 7918 447 04
تخليص للخدمات الحكومية
- الموقع: برج خور دبي، رقة البطين، ديرة
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحًا – 06:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
- التواصل: 9090 298 04
الطابو أمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع النهدة، الطوار سنتر
- أوقات العمل: 07:30 صباحًا – 08:00 مساءً (الاثنين – السبت)
- التواصل: 8800 283 04
سيل أمين تسجيل عقاري
- الموقع: مبنى رقم 1، مشروع إعمار سكوير، وسط مدينة دبي
- أوقات العمل:
- 07:45 صباحًا – 05:45 مساءً (الاثنين – الجمعة)
- 09:00 صباحًا – 05:00 مساءً (السبت والأحد)
- التواصل: 7776 361 04
أبروفد للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب 205، ملك عبدالله محمد المسعود ديرة دبي
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحًا – 04:00 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحًا – 11:00 صباحًا (الجمعة)
- التواصل: 1818 228 04
وأخيراً وليس آخراً
بعد استعراض طريقة تجديد عقد الإيجار على إيجاري دبي، بما في ذلك الخطوات الهامة والمستندات المطلوبة، بالإضافة إلى الرسوم والمدة الزمنية المتوقعة لإنجاز الخدمة، يتبين لنا أهمية هذه الخدمة في تنظيم سوق الإيجارات في دبي. هذه الإجراءات تضمن حقوق كل من المستأجر والمؤجر، وتعزز من الشفافية في التعاملات العقارية. يبقى السؤال: كيف يمكن تطوير هذه الخدمات لتواكب التطورات المتسارعة في القطاع العقاري، وتلبية احتياجات المتعاملين بشكل أكثر فعالية؟
