خدمة تعويض عقار في الشارقة: دليل شامل
في إطار التنمية المستدامة وتطوير البنية التحتية في الشارقة، تسعى دائرة التخطيط والمساحة إلى تقديم خدمات تهدف إلى تحسين مستوى معيشة المواطنين وتوفير سبل الراحة لهم. من بين هذه الخدمات، تبرز خدمة تعويض العقار، التي تهدف إلى تعويض أصحاب العقارات والأراضي التي يتم نزع ملكيتها لصالح المشروعات التطويرية أو التوسعات الحكومية. هذا الإجراء يعزز ثقة الملاك في التخطيط والتطوير الحكومي. نقدم لك في هذا المقال تفاصيل حول كيفية الحصول على خدمة تعويض عقار في الشارقة، بالإضافة إلى قائمة بالوثائق والمستندات المطلوبة.
نظرة على إدارة التعويضات في دائرة التخطيط والمساحة
تعتبر خدمة تعويض عقار في الشارقة جزءًا من اختصاص إدارة التعويضات في دائرة التخطيط والمساحة. تتولى الإدارة إعداد المستندات اللازمة واتخاذ الإجراءات المناسبة في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة، بالإضافة إلى تقدير التعويض المستحق للأملاك المتأثرة بالمشاريع التطويرية في الشارقة. فيما يلي أبرز مهام ومسؤوليات إدارة التعويضات:
- حصر وتقييم العقارات والمباني المتأثرة بالمشاريع التطويرية لتقدير التعويض المناسب.
- تقييم الممتلكات والأصول المتضررة، بما في ذلك الأراضي والمباني والديكورات.
- دراسة تعويض الأملاك المتأثرة وما يتعذر تركيبه.
- تقدير قيم التعويضات وفقًا للمواصفات الفنية، سواء كان التعويض نقديًا أو عقارًا بديلًا.
- إعداد قوائم التعويضات النقدية وعرضها على اللجنة المختصة للاعتماد، ثم متابعة التحصيل.
- تنسيق إجراءات هدم العقارات وإزالتها مع الجهات واللجان المختصة في الشارقة.
- دراسة طلبات ضم الأراضي أو الطرق بالتنسيق مع الجهات المعنية.
تقديم طلب تعويض من إدارة التعويضات
يمكن للمتضررين تقديم طلب تعويض عن الأضرار التي لحقت بممتلكاتهم، سواء كانت مباني أو إيجارات أو ديكورات أو نقص في المساحة نتيجة للمشاريع الحكومية. فيما يلي تفاصيل حول كيفية تقديم الطلب:
قنوات تقديم خدمة تعويض عقار في الشارقة
للحصول على خدمة تعويض عقار في الشارقة، يجب تقديم طلب التعويض عبر الموقع الإلكتروني لدائرة التخطيط والمساحة في الشارقة كخطوة أولى. بعد ذلك، تتولى الدائرة تعويض المستحقين عن الأضرار التي لحقت بممتلكاتهم العقارية.
الوثائق المطلوبة
لتقديم طلب خدمة تعويض عقار في الشارقة، يجب توفير الوثائق التالية:
-
للأراضي:
- نموذج طلب التعويض.
- نسخة من الخارطة.
- صورة طبق الأصل من سند الملكية.
- عقد إيجار مصدق (إن وجد).
- إثبات شخصية المالك.
- توكيل من المالك (وكالة رسمية).
-
للمباني:
- رخصة البناء (إن وجدت).
- شهادة إنجاز (إن وجدت).
- عقد المقاول (إن وجد).
- في حالة الورثة: توكيل رسمي من الورثة + حصر الورثة.
المدة المتوقعة لإنجاز المعاملة
تستغرق خدمة تعويض عقار في الشارقة حوالي 14 يوم عمل في حالة التقدم بطلب تعويض عن أرض. يمكن الاستفسار عن المدة اللازمة لإنجاز المعاملة لأنواع التعويض الأخرى.
الرسوم
يتم احتساب رسوم خدمة تعويض عقار في الشارقة عبر الموقع الإلكتروني للدائرة، بناءً على معايير محددة.
خدمة تعويض العقار من دائرة التسجيل العقاري
بعد تقديم الطلب عبر موقع إدارة التعويضات واستلام رسالة التعويض، يجب المباشرة في إجراءات خدمة تعويض العقار من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. تتطلب هذه الإجراءات الحضور الشخصي ولا يترتب عليها دفع أي رسوم. إليك الوثائق المطلوبة:
- رسالة التعويض من دائرة التخطيط والمساحة.
- أصل خارطة التعويض.
- أصل سند الملكية.
- صورة من جواز السفر ساري المفعول.
- صورة من خلاصة القيد سارية المفعول.
- صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول.
قوانين تتعلق بتعويض العقارات في الشارقة
يتضمن القانون في الشارقة مرسومًا بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، ويتضمن ما يلي:
-
إجراءات نزع ملكية العقارات:
- يتم نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة بقرار من المجلس التنفيذي أو من يفوضه، بناءً على عرض رئيس دائرة التخطيط والمساحة.
- يجب على الجهات الحكومية تقديم طلباتها بشأن أسباب نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة إلى رئيس دائرة التخطيط والمساحة لدراستها ورفع التوصيات المناسبة بشأنها إلى المجلس التنفيذي. في حال الموافقة، يجوز للمجلس التنفيذي تحميل الجهة الحكومية التي تقدمت بطلب نزع الملكية كل أو جزء من مبلغ التعويض لصاحب الحق.
-
يكون التعويض عن العقار المنزوعة ملكيته للمنفعة العامة نقدًا أو عينًا بعقار بديل أو بكليهما، وفقًا لما تقرره لجنة التعويضات.
-
تقوم دائرة التخطيط والمساحة بعرض التعويض على صاحب الحق خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ نفاذ قرار نزع الملكية للمنفعة العامة.
-
في حال رفض صاحب الحق التعويض أو امتنع عن استلامه أو تعذر عرضه عليه، يتعين على الدائرة إيداع التعويض باسمه إن كان نقديًا وفق النظام المالي للحكومة، أو تخصيصه باسمه إن كان عينيًا.
-
في حال كان العقار الصادر بشأنه قرار نزع الملكية للمنفعة العامة محجوزًا عليه تنفيذيًا أو تحفظيًا أو مرهونًا على ذمة دين، فيتم صرف التعويض النقدي لصاحب الحق وفقًا لقيمته المقررة من لجنة التعويضات.
معلومات التواصل
للمزيد من التفاصيل، إليك موقع دائرة التسجيل العقاري ومعلومات الاتصال الخاصة بها:
- الموقع: شارع المباني الحكومية، ضاحية اللية.
- أوقات العمل: 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس).
- التواصل: 4444 512 06 | 9999 528 06
وأخيرا وليس آخرا
قدمنا لك تفاصيل حول خدمة تعويض عقار في الشارقة، بما في ذلك الوثائق والإجراءات المطلوبة، بالإضافة إلى القوانين المتعلقة بتعويض العقارات في الشارقة. نأمل أن يكون هذا الدليل قد وفر لك المعلومات الكافية. يبقى السؤال، كيف يمكن تطوير هذه الخدمات لتلبية احتياجات المواطنين بشكل أفضل في المستقبل؟
