ازدهار التملك يدفع عقارات دبي نحو قمم جديدة
نمو المعاملات بنسبة 26% في عام 2025 وسط ارتفاع الأسعار وزيادة جاذبية المشاريع قيد الإنشاء
نشر في 16 سبتمبر 2025، الساعة 2:32 مساءً
يشهد القطاع العقاري في دبي نموًا ملحوظًا في عام 2025، حيث تشير البيانات الحديثة إلى زيادة في المبيعات على الخارطة وفي السوق الثانوية، مما يعكس التزامًا متزايدًا من السكان والمستثمرين العالميين تجاه المدينة.
أظهر تحليل حديث صادر عن المجد الإماراتية في دبي ارتفاعًا بنسبة 26% في عدد المعاملات خلال الفترة من مايو إلى أغسطس مقارنة بالأشهر الأربعة الأولى من العام، مما يدل على استمرار الزخم بالرغم من التباطؤ الموسمي في أغسطس.
ارتفاع المعاملات العقارية في دبي
سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 75,519 معاملة عقارية بين شهري مايو وأغسطس، بزيادة كبيرة مقارنة بـ 60,110 معاملات في الفترة من يناير إلى أبريل. وعلى الرغم من انخفاض المعاملات بنسبة 4.5% على أساس شهري بين يوليو وأغسطس بسبب الركود الصيفي، يؤكد المحللون أن الاتجاه العام لا يزال صاعدًا، مدفوعًا بالطلب المحلي القوي وتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية.
وقد استحوذ النشاط في المشروعات قيد الإنشاء على الحصة الأكبر، حيث شكل 58% من إجمالي المعاملات خلال الأشهر الأربعة، مقابل 52.7% في الأشهر السابقة من العام، مما يعكس قدرة المطورين على جذب المشترين من خلال خطط دفع مرنة وأسعار إطلاق مغرية.
تحول في سلوك المشترين يعزز النمو
يشير تحول حاسم في سلوك المشترين إلى تعزيز الزخم الإيجابي. فقد أفادت المجد الإماراتية بارتفاع مبيعات السوق الثانوية بنسبة 22% في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يدل على أن المزيد من المستأجرين يتجهون نحو شراء المنازل بدلاً من الاستمرار في الإيجار.
إن ارتفاع الإيجارات، والعروض الجذابة للقروض العقارية، والشعور المتزايد بالاستقرار الدائم بين الوافدين تدفع العديد من العائلات والمهنيين إلى تبني خيار التملك العقاري. وصرّح المدير التنفيذي لـ المجد الإماراتية: “بالنسبة للعديد من المستأجرين، لم يعد التملك مجرد طموح، بل أصبح الخيار المفضل لتحقيق الأمن على المدى الطويل وبناء قيمة”.
أداء قوي لسوق الإسكان في دبي
سجل سوق الإسكان في دبي إنجازًا جديدًا في أغسطس، حيث تم إبرام 17,879 صفقة بقيمة 42.4 مليار درهم، بزيادة قدرها 17% في الحجم و12% في القيمة على أساس سنوي. شكلت المبيعات على الخارطة ما يقارب ثلاثة أرباع المعاملات، بزيادة 25% مقارنة بالعام الماضي، بينما شهدت السوق الثانوية أيضًا زخمًا متزايدًا.
وقادت المنازل الأكبر حجمًا هذا النمو، حيث ارتفعت مبيعات العقارات ذات الأربع غرف نوم بنسبة 70%، والمنازل التي تضم خمس غرف أو أكثر بنسبة 63% خلال الفترة نفسها.
ارتفاع أسعار العقارات
تواصل الأسعار ارتفاعها في كل من الفلل والشقق. ووفقًا لـ المجد الإماراتية، بلغ متوسط الأسعار في أغسطس 1,664 درهمًا للقدم المربع، بزيادة 16.3% مقارنة بالعام السابق. سجلت الفلل مكاسب كبيرة في المجتمعات السكنية التي تركز على أنماط الحياة الفاخرة، مثل فيكتوري هايتس (بارتفاع 37%)، دبي هيلز إستيت (26%)، والمرابع العربية (23.2%). كما سجلت الشقق نموًا قويًا، بقيادة قرية جميرا تراينجل (29.3%) وقرية جميرا سيركل (17%).
ويرى المحللون أن النمو السكاني القوي، ومحدودية المعروض في المناطق المكتملة، ومكانة دبي كمدينة عالمية آمنة تساهم في دعم استقرار الأسعار.
عوائد إيجارية جذابة
لا تزال عوائد الإيجار في دبي من بين الأعلى عالميًا للمستثمرين. ففي أغسطس، بلغ متوسط العوائد الإجمالية 6.76%، حيث بلغت عوائد الشقق 7.12% والفلل 4.92%. وعلى الرغم من نمو الأسعار بنسبة مئوية من رقمين، إلا أن العوائد لا تزال تتفوق بشكل ملحوظ على المدن العالمية الكبرى مثل لندن (3-5%) وسنغافورة (3-4%) ونيويورك (5-7%).
ومع انخفاض أحجام التأجير بنسبة 4% هذا العام وانخفاض العقود الجديدة بنسبة 14%، يتجه المزيد من السكان إلى التملك كحماية من ارتفاع الإيجارات.
تنوع الطلب في السوق
يظل الطلب متنوعًا، حيث يشمل المستثمرين الدوليين والمقيمين المحليين على حد سواء. ولا يزال المشترون من الهند، وبريطانيا، وألمانيا، ومصر، والصين نشطين للغاية، خاصة في السوق على الخارطة، بينما يقود المشترون المحليون الزخم في سوق إعادة البيع.
تلعب القروض العقارية دورًا متزايد الأهمية، مع نسب تمويل إلى قيمة تتراوح بين 70 و80% وأسعار فائدة تبلغ حوالي 3.9%، وهي من بين الأكثر تنافسية عالميًا. وفي الوقت نفسه، تحافظ عمليات الشراء النقدي وخطط الأقساط المدعومة من المطورين على قوة الطلب في السوق على الخارطة.
برنامج شراء المنازل لأول مرة
يساهم برنامج شراء المنازل لأول مرة، الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي ودائرة الاقتصاد والسياحة في يوليو الماضي، في تعزيز السوق العقاري. يمنح هذا البرنامج المشترين الإماراتيين والوافدين لأول مرة أولوية في الحصول على أحدث المشاريع، وأسعارًا تفضيلية، ومنتجات رهن عقاري مُصممة خصيصًا لهم.
تعهدت شركات تطوير عقاري كبرى مثل إعمار وداماك وبنجاتي ودانوب بتخصيص ما لا يقل عن 10% من الوحدات الجديدة التي يقل سعرها عن 5 ملايين درهم حصريًا لهذه الفئة. وتدعم البنوك، بما في ذلك بنك الإمارات دبي الوطني، وبنك دبي الإسلامي، وبنك المشرق، البرنامج من خلال تقديم أسعار فائدة أقل وموافقات أسرع. ويؤكد المسؤولون أن هذه المبادرة تتماشى مع استراتيجية دبي العقارية 2033 وأجندة D33 الاقتصادية، التي تهدف إلى مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي وتعزيز معدلات التملك العقاري.
نظرة مستقبلية إيجابية
يتوقع المحللون أن يظل المحركان الرئيسيان، وهما الاستثمار العالمي في المشاريع على الخارطة والتحول نحو التملك من جانب السكان في سوق إعادة البيع، قويين حتى نهاية العام. ومع النمو السكاني، والعروض المرنة من المطورين، والمبادرات الحكومية التي تسهل الدخول إلى السوق، يُنظر إلى القطاع العقاري في دبي على نحو متزايد باعتباره قصة نمو طويلة الأمد وليس مجرد دورة استثمارية قصيرة.
وكما أشار المدير التنفيذي لـ المجد الإماراتية: “لم يعد سوق العقارات في دبي يتعلق فقط بدورات الاستثمار قصيرة المدى، بل بات يتعلق بشكل متزايد بالمقيمين الذين يختارون ترسيخ جذورهم هنا – بشراء المنازل من أجل الأمن، وأسلوب الحياة، وخلق القيمة على المدى الطويل. هذا التحول سيحدد المرحلة المقبلة من قصة العقارات في المدينة”.
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا مدفوعًا بالطلب المتزايد على التملك، والاستثمارات العالمية، والمبادرات الحكومية الداعمة. هذا النمو لا يعكس فقط دورة استثمارية مؤقتة، بل يشير إلى تحول نحو الاستقرار وترسيخ الجذور في المدينة، مما يبشر بمستقبل واعد للقطاع العقاري في دبي. هل سيستمر هذا الزخم التصاعدي، وهل ستتمكن دبي من الحفاظ على جاذبيتها كوجهة مفضلة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء؟
