صندوق مساكن دبي ريت يحقق ارتفاعًا ملحوظًا في أول ظهور له بسوق دبي المالي
في خطوة تعكس الثقة المتزايدة في سوق العقارات بدبي، شهد سهم صندوق مساكن دبي ريت ارتفاعًا بنسبة 13.64% عند إغلاق تداولات يوم الأربعاء، وذلك بعد إدراجه رسميًا في سوق دبي المالي. يُعتبر هذا الصندوق العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية من بين أكبر مُلاك ومشغلي العقارات السكنية في دبي، وقد تم تحديد سعر الإدراج الأولي عند 1.1 درهم للسهم الواحد.
افتتح السهم تداولاته بسعر 1.21 درهم، ثم ارتفع لاحقًا إلى 1.31 درهم، قبل أن يقلص مكاسبه ويستقر عند 1.25 درهم في نهاية الجلسة. وخلال التداولات، سجل السهم أدنى مستوى له عند 1.20 درهم.
إنجاز يضاف إلى سجل دبي المالي
يمثل هذا الإدراج علامة فارقة في مسيرة أسواق رأس المال بدبي، حيث يشهد دخول أول صندوق استثمار عقاري مُدرج في منطقة الخليج العربي يركز بشكل كامل على قطاع تأجير العقارات السكنية. كما يعتبر الأكبر من نوعه في المنطقة من حيث حجم الوحدات الخاضعة للإدارة، والتي تبلغ 35,700 وحدة.
باكورة إدراجات عام 2025
يُعد صندوق مساكن دبي ريت أول صندوق استثمار عقاري يتم إدراجه وفقًا للإطار التنظيمي المُحدث في دولة الإمارات العربية المتحدة، وأول إدراج في سوق دبي المالي خلال العام الجاري 2025، مما يعزز مكانة دبي كمركز رائد لجذب الاستثمارات المتنوعة.
تفاصيل الطرح الأولي
نجح الطرح العام الأولي لصندوق مساكن دبي ريت في جمع 2.145 مليار درهم إماراتي (ما يعادل 584 مليون دولار أمريكي)، مدفوعًا باهتمام كبير من المستثمرين على المستويات المحلية والإقليمية والدولية. ويعكس هذا الإقبال ثقة قوية في سوق العقارات السكنية المزدهر في دبي.
تم الاكتتاب بالكامل في 1.95 مليار وحدة سكنية مطروحة في غضون دقائق قليلة من فتح باب الاكتتاب، مما أدى إلى تحديد سعر الطرح النهائي عند الحد الأقصى للنطاق المحدد، وهو 1.10 درهم إماراتي للوحدة.
رأس المال السوقي وتوزيعات الأرباح
بدأ صندوق مساكن دبي ريت نشاطه برأس مال سوقي قدره 14.3 مليار درهم إماراتي، مع توقعات بتوزيعات أرباح إجمالية بنسبة 7.7% لعام 2025. واستجابة للطلب المتزايد، قامت شركة دام ريت مانجمنت، مديرة الصندوق، بزيادة حجم الطرح من 12.5% إلى 15% من إجمالي رأس مال وحدات الشركة المصدرة.
تجاوز إجمالي الطلب على الاكتتاب 56 مليار درهم إماراتي، مما أدى إلى تغطية الاكتتاب بأكثر من 26 ضعفًا عند سعر الطرح النهائي.
هيكل الملكية بعد الإدراج
بعد عملية الإدراج، تحتفظ شركة دام للاستثمارات، المالكة للوحدات البائعة والتابعة لشركة دبي القابضة، بحصة الأغلبية في صندوق مساكن دبي ريت، والتي تبلغ 85%.
مراسم افتتاح التداول
شهدت مراسم افتتاح التداول حضورًا رفيع المستوى، حيث قام كل من مالك المالك، الرئيس التنفيذي لـ دبي القابضة لإدارة الأصول ورئيس لجنة الاستثمار في شركة إدارة ريت دام، ونبيل رمضان، رئيس قسم الاستراتيجية والتسويق ورئيس مجلس إدارة مساكن دبي ريت، بقرع جرس الافتتاح، وذلك بحضور هلال المري، رئيس مجلس إدارة سوق دبي المالي، وحامد علي، الرئيس التنفيذي لسوق دبي المالي وناسداك دبي، وأميت كوشال، الرئيس التنفيذي لـ مجموعة دبي القابضة، وعمر كريم، كبير مسؤولي الاستثمار في المجموعة.
تصريحات المسؤولين
هلال المري: صرح بأن إدراج «مساكن دبي ريت» يمثل خطوة مهمة في جهود توسيع الوصول إلى فئات أصول تعكس الطموحات الاقتصادية للإمارة، ويعكس التطور المستمر في أسواق رأس المال وقوة ثقة المستثمرين في رؤيتنا.
أميت كوشال: أكد أن الإدراج الناجح لـ«مساكن دبي ريت» هو إنجاز هام لدبي القابضة، ويعكس التزامها بتحقيق قيمة مضافة من الأصول الاستراتيجية ودعم رؤية الإمارات للتنويع الاقتصادي.
حامد علي: أوضح أن إدراج «مساكن دبي ريت» يؤكد قوة قطاع العقارات في دبي، ويمثل دليلًا على الثقة في البنية التحتية التنظيمية للإمارة.
مالك المالك: أعرب عن فخره بتوفير هذه الفرصة لقاعدة أوسع من المستثمرين، والتطلع إلى تقديم قيمة مستدامة لحاملي الوحدات والمساهمة في طموح دبي لإنشاء أسواق رأس مال ديناميكية وشفافة.
تعزيز مكانة سوق دبي المالي
يُعزز هذا الإدراج مكانة سوق دبي المالي كمنصة ديناميكية ومرنة لأسواق رأس المال. وحتى تاريخ هذا الإعلان، بلغت القيمة السوقية الإجمالية للشركات المدرجة في سوق دبي المالي 962.7 مليار درهم، محققةً أعلى متوسط قيمة تداول يومية لها منذ أكثر من عقد، بزيادة قدرها 58% عن العام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن المجد الإماراتية.
و أخيرا وليس آخرا
يمثل إدراج صندوق مساكن دبي ريت في سوق دبي المالي علامة بارزة تعكس الثقة المتزايدة في اقتصاد دبي وقطاعها العقاري، وتفتح آفاقًا جديدة للمستثمرين. فهل سيستمر هذا الزخم في جذب المزيد من الاستثمارات وتوسيع نطاق الفرص المتاحة في السوق؟
