ترميز العقارات في دبي: فرصة استثمارية مبتكرة
شهدت دبي إطلاق المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات في الشهر الماضي، وقد لاقى أول عقار يتم ترميزه إقبالاً كبيراً من صغار المستثمرين.
الآن، يمكن لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة الاستثمار في سوق العقارات بمبالغ تبدأ من 2000 درهم فقط، وذلك من خلال منصة Prypco Mint، التي أطلقتها Prypco بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وبنك Zand.
فيما يلي، تقدم المجد الإماراتية للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة كل ما يحتاجون معرفته حول هذه الفرصة الاستثمارية الجديدة في سوق العقارات المزدهر في دبي.
ما هي رمزية سوق العقارات؟
عملية الترميز تحول أصول العقارات إلى رموز رقمية مسجلة على تقنية بلوكتشين. هذا يسمح بالملكية الجزئية للعقارات الفاخرة، مما يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين.
ما هي المنصة المناسبة للاستثمار؟
Prypco Mint، التي تم إطلاقها بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والمرخصة من قبل هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (Vara) وبنك Zand، هي المنصة المخصصة للمستثمرين خلال المرحلة التجريبية.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار؟
يمكن للمستثمرين البدء باستثمار مبالغ صغيرة تبدأ من 2000 درهم إماراتي.
من يمكنه الاستثمار؟ هل يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات الرمزية؟
خلال المرحلة الحالية، يقتصر الاستثمار على المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة الذين يحملون هوية إماراتية سارية المفعول، والذين تبلغ أعمارهم 18 عاماً أو أكثر.
كيف يتم حساب قيمة الرمز؟
تعتمد قيمة كل رمز على مساحة العقار وسعره. تقوم Prypco Mint بتقسيم كل متر مربع من العقار إلى 10,000 رمز. على سبيل المثال، يتم تقسيم عقار بمساحة 130 مترًا مربعًا إلى 1.3 مليون رمز. يتم حساب قيمة الرمز بقسمة سعر شراء العقار على إجمالي عدد الرموز. وبالتالي، فإن عقارًا بقيمة 2.6 مليون درهم إماراتي يكلف درهمين إماراتيين للرمز الواحد.
كم عدد الرموز التي يمكن شراؤها؟
يمكن للمستثمر الواحد شراء ما يصل إلى 20% من إجمالي الرموز المطروحة في العقار الواحد.
كيف يمكن شراء الرموز؟
يمكن لسكان الإمارات العربية المتحدة الاستثمار عبر التحويلات المصرفية أو بطاقات الخصم/الائتمان. لا يتم قبول العملات المشفرة مثل البيتكوين.
هل هناك فترة إغلاق؟
لا توجد فترة إغلاق عند شراء رمز مميز من خلال Prypco Mint، مما يتيح مرونة أكبر للمستثمرين.
ما هي الفوائد؟
تشمل الفوائد الرئيسية:
- انخفاض تكلفة الاستثمار.
- رسوم أقل مقارنة بمعاملات العقارات التقليدية.
- تنويع المحفظة من خلال الاستثمارات الجزئية في عقارات متعددة.
- إمكانية تحقيق دخل إيجار شهري.
- إمكانية ارتفاع رأس مال الرمز.
هل يحتاج المستثمرون إلى التسجيل في Prypco Mint؟
نعم، يجب على المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة تقديم الوثائق اللازمة للتسجيل في المنصة. تعتبر Prypco Mint حاليًا المنصة الوحيدة في دبي التي تتيح هذه الفرص الاستثمارية، ومن المتوقع إطلاق المزيد من المنصات في المستقبل.
هل هناك رسوم للاستثمار؟
تفرض Prypco Mint رسومًا بنسبة 2% على الاستثمار، ورسوم خروج بنسبة 1% عند بيع الرموز أو بيع العقار. كما تُطبق رسوم إدارة سنوية بنسبة 0.5%. وعند بيع العقار، تُطبق رسوم على زيادة رأس المال تصل إلى 15%، بناءً على زيادة قيمة العقار.
هل هناك رسوم DLD أيضاً؟
توجد رسوم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 2% لتسجيل سند الملكية المميز باسم المستثمر، وهي أقل بنسبة 50% من رسوم DLD القياسية.
كيف يمكن للمستثمرين الخروج من استثماراتهم؟
لدى المستثمرين خياران للخروج من استثماراتهم:
- بيع الرموز في سوق Prypco Mint بعد انتهاء فترة الإغلاق، وسحب العائدات إلى حساباتهم المصرفية.
- إذا صوتت أغلبية المستثمرين على بيع العقار، فسيتم بيعه وتوزيع العائدات (بعد خصم التكاليف) على المستثمرين حسب حصصهم في الملكية، مع إمكانية سحب حصصهم من العائدات إلى حساباتهم المصرفية.
ما هو مقدار العائد الذي ينبغي للمستثمرين أن يتوقعوه؟
وفقًا لـ Prypco Mint، يمكن أن يتراوح العائد على الاستثمار بين 8 إلى 12 بالمائة سنويًا.
هل سيحصل المالك على دخل إيجاري شهري؟
نعم، يحصل المشترون على دخل شهري في حال تأجير العقار. ولكن في حال بيع الرمز قبل توزيع الدخل الشهري، فلن يحصل المستثمرون عليه.
من سيدفع ثمن الأضرار أو التغييرات الكبرى؟
في حال حدوث أي تغيير جوهري، كالحاجة إلى إصلاحات كبيرة قد تؤثر على قيمة العقار أو عوائده، تقوم Prypco بإخطار جميع المستثمرين. سيُتاح لهم بعد ذلك التصويت على كيفية التعامل مع الوضع، ويتطلب اتخاذ القرار أغلبية 51% من المستثمرين.
هل من الآمن الاستثمار في العقارات المميزة؟
نعم، يعتبر الاستثمار في العقارات المميزة آمنًا للغاية، حيث أن جميع المالكين مسجلون على تقنية بلوكتشين.
كم عدد العقارات المميزة التي تم إدراجها وتم تمويلها بالكامل؟
تم تمويل أول عقار مُرمَّز مُدرَج في منصة Prypco Mint بالكامل خلال يوم واحد. كان العقار تابعًا لشركة داماك العقارية، بسعر 2.4 مليون درهم إماراتي، مقارنةً بسعر السوق البالغ 3 ملايين درهم إماراتي. وسيتم إدراج العقار الثاني في 11 يونيو 2025.
ما هي إمكانات النمو؟
من المتوقع أن يصل حجم قطاع العقارات الرمزية في دبي إلى 60 مليار درهم بحلول عام 2033، أي ما يعادل 7% من إجمالي المعاملات العقارية، مما يدل على إمكانات نمو كبيرة.
لماذا قامت دبي بإدخال رمزية السوق العقارية؟
يهدف هذا المشروع إلى جذب شركات التكنولوجيا العالمية وفتح آفاق استثمارية جديدة لسوق المستثمرين. كما يسعى إلى تنويع ملكية العقارات من خلال السماح لعدة مستثمرين بالمشاركة في ملكية عقار واحد عبر أصول عقارية رمزية.
و أخيرا وليس آخرا
ترميز العقارات في دبي يمثل نقلة نوعية في سوق العقارات، حيث يتيح للمستثمرين الصغار فرصة الدخول إلى هذا السوق الحيوي بمبالغ متواضعة. هذا المشروع الطموح يثير تساؤلات حول مستقبل الاستثمار العقاري ودور التقنية في تسهيل الوصول إليه، فهل ستشهد الأسواق العقارية الأخرى في المنطقة والعالم تحولات مماثلة؟
