نمو قياسي في سوق المساكن الفاخرة في أبوظبي بحلول عام 2025
من المتوقع أن يشهد قطاع المساكن الفاخرة والعلامات التجارية في أبوظبي نمواً ملحوظاً بحلول عام 2025، مدفوعاً بزيادة كبيرة في إطلاق المساكن ذات العلامات التجارية، والتي من المتوقع أن تتضاعف أربعة أضعاف مقارنة بالعام السابق. هذا النمو يعكس جاذبية أبوظبي المتزايدة كوجهة عالمية للاستثمار العقاري الفاخر ونمط الحياة المترف.
ازدهار سوق العقارات الفاخرة
شهد السوق العقاري في أبوظبي زيادة ملحوظة بنسبة 5% في صفقات العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 7 ملايين درهم إماراتي، لتصل إلى 6.3 مليار درهم إماراتي في الأشهر الأربعة الأولى من العام. اللافت للنظر أن الصفقات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم إماراتي شكلت أكثر من نصف هذه القيمة، مما يعكس الثقة المتنامية في قطاع العقارات الفاخرة في أبوظبي.
صعود المساكن ذات العلامات التجارية
كان صعود سوق المساكن ذات العلامات التجارية أحد أبرز محركات النمو في عام 2025، حيث أطلق المطورون بنشاط مجمعات سكنية جديدة تركز على نمط الحياة في مواقع رئيسية مثل جزر السعديات والريم وجزيرة المارية. من المتوقع الإعلان عن 25 مسكناً على الأقل ذات علامات تجارية في عام 2025، مما يمثل تحولاً كبيراً في سوق العقارات في أبوظبي.
مشاريع فاخرة ترفع سقف التوقعات
مشاريع مثل مساكن جاكوب آند كو بيتشفرونت، ومساكن برابوس باي كوزمو، ومساكن والدورف أستوريا، ومساكن إيلي صعب ووترفرونت، ومساكن شا ويلنس، ومساكن ماندارين أورينتال، ومساكن نوبو، قد حققت مبيعات قياسية، بما في ذلك بيع شقة بنتهاوس بقيمة 137 مليون درهم إماراتي، وهي الأعلى في أبوظبي حتى الآن. هذه المشاريع ترفع مستوى العقارات الفاخرة في المنطقة، وتجذب نخبة المشترين والمستثمرين.
أداء قوي لسوق العقارات الفاخرة الثانوي
بالإضافة إلى المساكن ذات العلامات التجارية، حقق سوق العقارات الفاخرة الثانوي أداءً متميزاً في عام 2025، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 158% على أساس سنوي. شهد هذا السوق نشاط إعادة بيع بقيمة تقارب 3 مليارات درهم إماراتي حتى أبريل، حيث بلغت قيمة العقارات الفاخرة للغاية (أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي) أكثر من 2.6 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 60% من إجمالي حجم السوق الثانوية.
ثقة متزايدة في المخزون الجاهز للسكن
في غضون أربعة أشهر فقط، وصلت معاملات العقارات الفاخرة الثانوية إلى 22% من إجمالي العام 2024، مما يدل على تزايد ثقة المستثمرين في المخزون الجاهز للسكن الراقي.
أبوظبي وجهة رائدة للاستثمارات الفاخرة
أكد السيد راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال للعقارات، أن أبوظبي رسّخت مكانتها كوجهة رائدة للاستثمارات الفاخرة ونمط الحياة الراقي. وأشار إلى أن المستثمرين يسعون في البداية لشراء عقار واحد، ثم يوسعون محافظهم الاستثمارية بفضل إيمانهم الراسخ بإمكانيات السوق. كما أكد على زيادة عدد المقيمين الدائمين الذين يفضلون شراء العقارات في أبوظبي بدلاً من استئجارها، مما يعكس الثقة المتزايدة في سوق العقارات في المدينة.
تحول في التركيبة السكانية للمستثمرين
أظهرت الأبحاث تحولاً ملحوظاً في التركيبة السكانية للمستثمرين في سوق أبوظبي خلال عام 2024. فبينما حافظ المستثمرون الروس ورابطة الدول المستقلة على مكانتهم البارزة في بداية العام، إلا أن اهتمامهم قد تراجع في الربع الثاني، مما أتاح الفرصة لزيادة الطلب من مواطني المملكة المتحدة والولايات المتحدة والإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الأخرى. ويشكل المستخدمون النهائيون ما يقرب من نصف المشترين، حيث يتطلع المستثمرون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية للاستفادة من الأسعار التنافسية.
المواقع الرئيسية في سوق أبوظبي الراقية
تستمر المواقع الرئيسية في تشكيل سوق أبوظبي الراقية، بما في ذلك جزيرة السعديات، والحديريات، التي تشهد تطوراً سريعاً، وجزيرة ياس وجزيرة الريم.
ريادة شركة إم سي آر إي في قطاع العقارات الفاخرة
رسّخت شركة إم سي آر إي (MCRE) ريادتها في قطاع العقارات الفاخرة في أبوظبي، مستحوذةً على حصة سوقية بلغت 11.5% للعقارات التي تتراوح أسعارها بين 7 ملايين درهم إماراتي وأعلى. وقد سهّلت الشركة معاملاتٍ تجاوزت قيمتها 700 مليون درهم إماراتي في هذه الفئة، بما في ذلك 530 مليون درهم إماراتي في قطاع العقارات الفاخرة للغاية (أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي)، مستحوذةً بذلك على 11% من سوق العقارات.
أسعار تنافسية تجذب المستثمرين
أشار راتسكيفيتش إلى أن أسعار العقارات في المشاريع ذات العلامات التجارية تتراوح حالياً بين 2500 و 4000 درهم للمتر المربع، حسب الموقع، وهي أقل بكثير من العقارات المماثلة في دبي ورأس الخيمة، مما يجعلها جذابة للغاية للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
و أخيرا وليس آخرا:
في الختام، يشهد سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي نمواً ملحوظاً مدفوعاً بالطلب المتزايد على المساكن ذات العلامات التجارية والأداء القوي للسوق الثانوي. مع استمرار تطور المشهد الاستثماري وازدياد ثقة المستثمرين، يبقى السؤال: ما هي المشاريع والابتكارات الجديدة التي ستشكل مستقبل هذا السوق الديناميكي؟
