تصاريح عقارية في دبي: دليل شامل لعام 1445 هـ
تتبوأ دبي مكانة مرموقة كمركز حيوي للاستثمار العقاري، حيث تزدهر فيها مختلف الأنشطة العقارية. في عام 2002، أصدرت الحكومة قراراً تاريخياً يسمح بالتملك الأجنبي الكامل للعقارات، مما أتاح لغير الإماراتيين امتلاك العقارات التجارية والسكنية في الإمارة. هذا القرار، بالإضافة إلى مبادرات أخرى، أحدث نقلة نوعية في القطاع العقاري بدبي، مما استدعى تطوير خدمات مبتكرة لتنظيم السوق العقاري. ومن بين هذه الخدمات، تبرز خدمة طلب تصريح عقاري في دبي، والتي سنتناولها بالتفصيل في هذا المقال، مع توضيح كافة الجوانب والمعلومات الهامة المتعلقة بها.
خدمة طلب تصريح عقاري في دبي
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة واسعة من الخدمات العقارية للمتعاملين، حيث يصل عددها إلى 26 خدمة رئيسية و216 خدمة فرعية. من بين هذه الخدمات، يبرز تصريح الإعلانات العقارية في دبي، الذي يتيح للمتعاملين التقدم بطلب للحصول على تصريح للإعلانات العقارية بأنواعها المختلفة، مثل:
- إعلانات الجرائد
- إعلانات إلكترونية
- إعلانات الرسائل النصية
- اللوحات الإعلانية
- الحملات الترويجية
- الإعلانات الخارجية
- إعلانات المركبات
- تنظيم معرض عقاري
- الإعلانات المطبوعة
- اليوم المفتوح
- حفل إطلاق مشروع
- الإعلانات المبوبة
- ندوة عقارية
- منصة ترويج عقاري
تهدف دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال خدمة تصريح عقاري إلى تنظيم الإعلانات العقارية والتأكد من صحتها ومصداقيتها، وذلك بهدف مكافحة الإعلانات الكاذبة والمضللة.
كيفية تقديم طلب تصريح عقاري في دبي
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب تصريح عقاري في دبي
تلعب الإعلانات دوراً حيوياً في تعزيز فرص بيع العقارات وزيادة الإقبال على الفعاليات العقارية. فيما يلي قائمة بالوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب تصريح عقاري عبر نظام تراخيصي الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- لتصريح تنظيم معرض عقاري:
- عقد إيجار لموقع المعرض، مع تحديد فترة المعرض.
- قائمة بأسماء الشركات العقارية المشاركة.
- لتصاريح الإعلانات واللوحات الإعلانية والحملات الترويجية:
- نسخة من الإعلان.
- لتصريح منصة ترويج عقاري:
- نسخة من تصميم المنصة توضح أبعادها.
- عقد إيجار الموقع.
- لتصريح حفل إطلاق مشروع:
- عقد إيجار الموقع، أو رسالة عدم ممانعة من الفندق أو المنتجع الذي سيقام فيه حفل الإطلاق.
- لتصريح الندوة العقارية:
- رسالة توضيحية حول المواضيع التي ستتم مناقشتها في الندوة.
- رسالة حجز القاعة من الفندق.
شروط تقديم طلب تصريح عقاري في دبي
تتميز خدمة تصريح الإعلانات العقارية في دبي بالسهولة واليسر، ولكنها تتطلب استيفاء بعض الوثائق والمستندات. في حال كان مقدم الطلب مكتب وساطة عقارية، يجب تقديم نسخة من عقد التسويق مع مالك العقار لجميع أنواع التصاريح المذكورة سابقاً.
للحصول على تصريح لتنظيم معرض عقاري، يجب تقديم جميع المستندات قبل شهر على الأقل من تاريخ بدء المعرض، كما يجب أن تفصل بين المعارض التي تنظمها نفس الدولة مدة لا تقل عن شهر. يُمنع البيع المباشر خلال المعرض، ويُسمح فقط بالحجز المبدئي. ويجب التنويه إلى أنه لا يسمح بعرض العقارات غير المسجلة في إدارة حساب الضمان على الخريطة.
رسوم خدمة تصريح الإعلانات العقارية في دبي
يمكن تقديم طلبات الحصول على هذه الخدمة عبر نظام تراخيصي أو تطبيق دبي ريست لبعض أنواع التصاريح. تختلف الرسوم المطلوبة حسب نوع الإعلان والتصريح، وتفصيلها كالتالي:
يتم دفع مبلغ ألف درهم لكل من التصاريح التالية:
- إعلانات الرسائل النصية القصيرة.
- إعلانات المركبات.
- إعلانات خارجية.
- إعلانات الجرائد.
- الإعلانات الإلكترونية.
- الحملات الترويجية.
- اللوحات الإعلانية.
- الإعلانات المطبوعة.
- الندوات العقارية.
- تصريح منصة للترويج العقاري.
- اليوم المفتوح.
- الإعلانات المبوبة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع 20 درهماً رسوم معرفة وابتكار. أما بالنسبة لتصريح حفل إطلاق مشروع، فتبلغ الرسوم 5,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار.
لتقديم طلب حجز مبدئي لمعرض في تاريخ معين، يجب دفع رسوم حجز مبدئي قدرها 10,200 درهم غير قابلة للاسترداد. كما سيتم تحصيل رسوم بقيمة 1,020 درهم عن كل مشارك في المعرض، تدفع بشيك واحد من قبل الشركة المنظمة للمعرض. ستخصم دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبلغ الحجز المبدئي من الرسوم النهائية.
اجراءات تقديم طلب تصريح عقاري في دبي
يمكن تقديم طلب تصريح الإعلانات العقارية في دبي بسهولة عبر نظام “تراخيصي” الإلكتروني الموجود على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- التسجيل وإنشاء حساب في نظام تراخيصي دبي (إذا لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل)، أو الدخول إلى النظام واختيار خدمة طلب تصريح عقاري في دبي.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة وإرسال الطلب إلكترونياً.
- تدقيق الطلب وإصدار الموافقة، وإرسال إشعار بقبول الطلب عبر النظام.
- الدخول إلى النظام ودفع الرسوم إلكترونياً.
- استلام شهادة التصريح عبر نظام تراخيصي.
بعد الانتهاء من الخدمة، يتم إصدار شهادة تصريح إلكترونية، والزمن المتوقع لإنجاز هذه الخدمة هو 7 دقائق فقط.
طُرق الدفع
يمكن دفع رسوم تقديم طلب تصريح عقاري في دبي بإحدى الطرق التالية:
- نقودي
- بطاقة الائتمان
- درهم إلكتروني
قنوات تقديم الخدمة
يمكن تقديم طلبات الحصول على جميع أنواع التصاريح العقارية عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك (نظام تراخيصي). بينما يمكن تقديم الطلبات التالية عبر تطبيق دبي ريست:
- طلب تصريح إعلانات الرسائل النصية القصيرة.
- طلب تصريح الإعلانات المبوبة.
- طلب تصريح الإعلانات الإلكترونية.
- طلب تصريح إعلانات اللوحات الإعلانية.
أطلقت أراضي دبي مؤخراً خدمة “مضمون”، التي تتيح للمستخدمين التحقق من صحة الإعلانات العقارية عبر رمز الاستجابة السريعة (QR Code). وقد أصدرت الدائرة، من خلال مؤسسة التنظيم العقاري ريرا، تعميماً يؤكد بدء تطبيق خدمة “مضمون” الإلكترونية الجديدة ضمن نظام تراخيصي. تتضمن هذه الخدمة إصدار رمز الاستجابة السريعة لأي تصريح إعلان عقاري صادر عبر النظام، بهدف تنظيم الإعلانات العقارية وتعزيز ثقة المستثمرين.
معلومات التواصل
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة متنوعة من الخدمات لتسهيل عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، بالإضافة إلى تسهيل الإعلان عن هذه العقارات وتبسيط الحياة على المقيمين والمواطنين على حد سواء. للحصول على مزيد من المعلومات حول الخدمات المقدمة، أو لتقديم الاقتراحات أو الاستفسارات، يمكنكم التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك دبي عبر المعلومات التالية:
- الموقع: طريق بني ياس، ديرة
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 03:30 ظهراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 4488 800
وأخيراً وليس آخراً
تناولنا في هذا المقال كل ما يتعلق بإجراءات تقديم طلب تصريح عقاري في دبي، بدءاً من الوثائق المطلوبة والشروط اللازمة، وصولاً إلى الرسوم والإجراءات المتبعة وقنوات تقديم الخدمة. نأمل أن يكون هذا الدليل شاملاً ومفيداً لجميع المهتمين بالقطاع العقاري في دبي. يبقى السؤال مفتوحاً حول التطورات المستقبلية التي قد تطرأ على هذه الخدمات، وكيف ستساهم في تعزيز الشفافية والموثوقية في سوق العقارات.
