دليل شامل لتقييم العقارات في دبي: إجراءات ومستندات ورسوم
تسعى حكومة دبي باستمرار إلى تبسيط الخدمات المقدمة للمواطنين والمقيمين على حد سواء، من خلال تحديث الإجراءات وتقديم وسائل تقديم عصرية، مما يوفر الوقت والجهد ويعزز مستوى المعيشة. يشمل هذا التوجه مختلف القطاعات، بما في ذلك القطاع العقاري الذي يشهد ازدهاراً كبيراً في اقتصاد دبي. لذا، ليس من المستغرب وجود العديد من الخدمات العقارية التي تهدف إلى تحقيق مصلحة جميع الأطراف المعنية، سواء كانوا ملاكاً، مستأجرين أو مستثمرين، مع ضمان حقوقهم الكاملة. في هذا المقال، نسلط الضوء على خدمة طلب تقييم عقار للبيع في دبي، حيث سنستعرض الإجراءات المطلوبة، والمستندات اللازمة، وأي تفاصيل أخرى قد تحتاج إليها قبل الشروع في عملية الشراء.
إجراءات تقديم طلب تقييم عقار للبيع
تُعد عملية تقييم العقار خطوة ضرورية قبل البدء في الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، حيث تساعد في الكشف عن أي عيوب خفية قد لا تكون ظاهرة للعين المجردة، مما قد يتسبب في مشاكل وخسائر مادية للمشتري. وقد قامت حكومة دبي بتوفير خدمة طلب تقييم عقار قبل الشراء لحماية المستثمرين والأفراد الراغبين في شراء عقار. للاستفادة من هذه الخدمة، يجب اتباع الخطوات التالية:
تقديم طلب تقييم عقار للبيع عبر مراكز الخدمة
- زيارة أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- تقديم جميع الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تقييم عقار للبيع.
- يتأكد الموظف المختص من استكمال جميع الأوراق المطلوبة.
- يقوم الموظف بإدخال بيانات مقدم الطلب في النظام الإلكتروني.
- دفع رسوم طلب تقييم العقار للبيع.
- استلام شهادة التقييم العقاري عبر البريد الإلكتروني.
إجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء عبر تطبيق دبي ريست
- التسجيل وإنشاء حساب في تطبيق دبي ريست، في حال لم يكن لديك حساب بالفعل.
- فتح التطبيق واختيار خدمة طلب تقييم عقار قبل الشراء.
- تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق الوثائق اللازمة.
- دفع رسوم الخدمة إلكترونياً.
- إرسال طلب تقييم عقار للبيع إلكترونياً.
- يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب والتحقق من صحة البيانات، ثم يقوم إما بإرجاع الطلب أو اعتماده.
- في حال الموافقة على الطلب، يتم إرسال بريد إلكتروني لتأكيد القبول.
- استلام شهادة التقييم العقاري عبر البريد الإلكتروني.
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تقييم عقار للبيع
تختلف المستندات المطلوبة للحصول على خدمة تقييم العقار في دبي بناءً على عدة عوامل. عند تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي، يجب على جميع المتقدمين تقديم الوثائق التالية:
- نموذج طلب تقييم عقار للبيع.
- خطاب رسمي من مالك العقار.
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
- نسخة من الهوية الإماراتية.
- نسخة من خارطة البلدية (صالحة لمدة سنة واحدة) أو خارطة التخطيط.
بالإضافة إلى ذلك، تتضمن أوراق تقديم طلب تقييم عقار للبيع مجموعة من المستندات التي تختلف حسب نوع العقار المراد تقييمه، كما يلي:
تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله
- رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو البنك.
- عقد البيع والشراء.
تقييم مبنى فيلا أو وحدة سكنية مع قطعة الأرض المقام عليها
- تحديد المساحة الإنشائية المبنيّة.
- كشف يوضح عدد الفلل أو الوحدات السكنية الموجودة.
- كشف تفصيلي يوضح المصاريف لآخر 3 سنوات.
- عقود إيجار موثقة من خلال “إيجاري” لكل نوع من أنواع العقار.
تقييم مبنى فندق مع قطعة الأرض المقام عليها
- تحديد المساحة الإنشائية المبنيّة.
- توضيح قيمة تأجير الغرف وعدد المرافق والصالات والمطاعم.
- كشف تفصيلي يوضح المصاريف والأرباح الصافية لآخر 3 سنوات من مكتب حسابات وتدقيق معتمد.
- عقد إدارة الفندق.
- رسالة ضريبية صادرة عن بلدية دبي.
رسوم طلب تقييم العقار للبيع
تتفاوت رسوم طلب تقييم العقار للبيع في دبي حسب نوع العقار المراد تقييمه، كما هو موضح أدناه:
تقييم أرض فضاء (سكني أو تجاري أو صناعي)
- 2,000 درهم إماراتي.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار.
*في حال تقديم الطلب عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، تضاف 180 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
تقييم أرض فضاء (مشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله)
- 10,000 درهم إماراتي.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار.
*في حال تقديم الطلب عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، تضاف 430 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
تقييم مبنى فيلا أو شقة سكنية مع قطعة الأرض المقام عليها
- 4,000 درهم إماراتي.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار.
*في حال تقديم الطلب عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، تضاف 230 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
تقييم فندق مع قطعة الأرض المقام عليها
- 15,000 درهم إماراتي.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة.
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار.
*في حال تقديم الطلب عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، تضاف 530 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
و أخيرا وليس آخرا:
قدمنا لكم في هذا المقال كل ما تحتاجون معرفته حول كيفية تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي، بدءاً من الإجراءات والمستندات المطلوبة، وصولاً إلى الرسوم المتعلقة بالخدمة. نأمل أن يكون هذا الدليل قد ساهم في توفير الوقت والجهد عليكم. هل يمكن لهذه الإجراءات أن تسهم في تعزيز الثقة في سوق العقارات في دبي؟
