ازدهار سوق العقارات الفاخرة في دبي: مبيعات تاريخية تتجاوز التوقعات في 2025
شهد سوق العقارات في دبي طفرة غير مسبوقة، حيث سجلت مبيعات المنازل الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي أرقامًا قياسية بلغت 2.6 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2025، مما يعكس جاذبية الإمارة المتزايدة كوجهة للمستثمرين والأفراد ذوي الثروات العالية.
قفزة نوعية في مبيعات العقارات الفاخرة
كشفت دراسة حديثة أجرتها شركة “نايت فرانك” العالمية للاستشارات العقارية، ونشرتها المجد الإماراتية، عن أن هذا الأداء الاستثنائي يمثل زيادة بنسبة 37% مقارنة بالربع الأول من العام نفسه، الذي سجل مبيعات بقيمة 1.9 مليار دولار أمريكي، وارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 63% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024.
تفوق الشقق على الفلل في سوق العقارات الفاخرة
بلغ إجمالي عدد صفقات البيع التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي خلال الربع الثاني 143 صفقة، بزيادة قدرها 52% عن الربع الثاني من عام 2024، بما في ذلك 22 صفقة تجاوزت قيمتها 25 مليون دولار أمريكي. والجدير بالذكر، وللمرة الأولى منذ الربع الثاني من عام 2023، تفوقت الشقق على الفلل في فئة العقارات التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي، حيث بلغ عدد الشقق المباعة 80 شقة، مقابل 63 فيلا.
نخلة جميرا تتصدر قائمة المناطق الأكثر طلبًا
احتلت نخلة جميرا الصدارة كأكثر المواقع طلبًا للمنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي، حيث شهدت 28 صفقة بيع، تلتها منطقة لا مير بـ 23 صفقة، ووسط مدينة دبي بـ 16 صفقة.
مؤشر نايت فرانك برايم: استقرار الأسعار يعكس قوة السوق
بلغ متوسط مؤشر نايت فرانك برايم لدبي، الذي يتتبع قيم 10 مجمعات سكنية فاخرة رئيسية، 3,850 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في الربع الثاني، بزيادة قدرها 18% عن الربع الثاني من عام 2024، ولكنه ظل دون تغيير يُذكر عن الربع الأول من عام 2025. ويشير هذا إلى أن ارتفاع أحجام المبيعات ونشاط السوق الصحي، على عكس تضخم التكاليف، يشكلان أساس نمو إجمالي قيمة المبيعات.
دبي وجهة مفضلة للأثرياء
أكد فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، في تصريح للمجد الإماراتية، أن هذه المبيعات القياسية في فئة العقارات الفاخرة تعكس الطلب المتزايد من قبل الأفراد ذوي الثروات العالية على المنازل في دبي.
ارتفاع ملحوظ في قيمة المنازل المباعة
ارتفعت القيمة الإجمالية لجميع المنازل المباعة في دبي بنسبة مذهلة بلغت 282% منذ عام 2020. وفي عام 2024، تصدرت دبي سوق العقارات الأكثر ازدحامًا في العالم للمنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي، مسجلةً 435 عملية بيع ضمن هذه الفئة السعرية الحصرية، وهو ما يُعادل تقريبًا عدد مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي في لندن ونيويورك مجتمعتين. وقد حافظت المدينة على هذه المكانة خلال الربع الأول من عام 2025 أيضًا. وفي سياق منفصل، يواصل سوق العقارات السكنية في دبي نموه، كما يتضح من ارتفاع عدد المستخدمين النهائيين الحقيقيين وانخفاض عدد المنازل المباعة خلال 12 شهرًا من الشراء من حوالي 25% في عام 2008 إلى 4-5% اليوم.
مليونيرات بالصدفة: تحول في سوق العقارات
كشفت دراسة أجرتها شركة نايت فرانك، والتي تتتبع أسعار جميع المنازل بنظام التملك الحر في المدينة، عن تزايد عدد أثرياء العقارات في دبي. ففي بداية الربع الثاني من عام 2025، بلغ عدد الوحدات السكنية 110,000 وحدة (من أصل 624,000 وحدة مباعة منذ عام 2002) بقيمة تزيد عن مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 17.7% من إجمالي عدد المنازل المباعة في المدينة. وتُقدر القيمة الإجمالية لهذه المنازل بنحو 994 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 271 مليار دولار أمريكي.
ارتفاع عدد المليونيرات بالصدفة يعكس ثقة المستثمرين
حوالي 19% من هذه المنازل (21,000 وحدة) التي تبلغ قيمتها مليون دولار أمريكي مؤجرة، مما يدل على حجم سوق العقارات الفاخرة للإيجار في دبي. ومع ذلك، فإن 37,000 منها مملوكة لـ”مليونيرات بالصدفة” – أي مشترون اشتروا عقارات بأقل من مليون دولار أمريكي، لكنها الآن قيمتها أعلى، فقط بسبب تضخم الأسعار.
وأوضح شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستراتيجية والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، للمجد الإماراتية أن عدد “أصحاب الملايين بالصدفة” في دبي ارتفع بنسبة 79.5% في المتوسط خلال السنوات الثلاث الماضية. وهذا يشير إلى أن معظم المنازل تُباع كمساكن رئيسية، أو منازل ثانوية، أو استثمارات طويلة الأجل لتحقيق مكاسب رأسمالية، مما يعكس ثقة قوية في سوق العقارات السكنية في دبي بين الأثرياء. ويعكس هذا أيضًا تجربتنا في السوق، حيث وجدنا أن أعلى مستوى طلب على شراء منزل كمستخدم نهائي رئيسي هو بين الأفراد ذوي الثروات الضخمة.
نخلة جميرا تتربع على عرش أغلى المناطق
تضم نخلة جميرا أعلى تركيز في دبي للمنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار أمريكي، حيث بلغ عددها 9,071 منزلًا مع بداية الربع الثاني من عام 2025، تليها منطقة داون تاون (8,376 منزلًا) ودبي هيلز استيت (6,138 منزلًا). وتضم أكبر عشر مجمعات سكنية في المدينة ما يقرب من 47,000 منزل، أي ما يقرب من 50% من منازل أصحاب الملايين في دبي.
فجوة العرض والطلب: تحدي وفرص
تفتح الشعبية المتزايدة لدبي كوجهة للسكن آفاقًا جديدة للمستثمرين والمطورين الذين يتطلعون إلى سد فجوات العرض. ويتجلى التفاوت بين العرض والطلب بوضوح في استقبال المدينة ما يقرب من 170 ألف ساكن جديد العام الماضي، بينما لم يرتفع إجمالي المساكن إلا بما يزيد قليلاً عن 30 ألف وحدة سكنية.
نقص في المعروض من المنازل الفاخرة
أشار دوراني إلى أن فرق “نايت فرانك” تتابع حاليًا أكثر من 350 ألف منزل من المقرر اكتمال بنائها بنهاية عام 2029، إلا أن فئات الأسعار وأحجام المنازل لم تُلبَّ بشكل كافٍ. على سبيل المثال، انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في فئة 10 ملايين دولار فأكثر بنسبة 39% العام الماضي، من 4,119 إلى 2,493. في الوقت نفسه، شهد عدد المنازل المتاحة في فئة 25 مليون دولار فأكثر انخفاضًا بأكثر من الضعف (85%)، من 583 إلى 86 عقارًا فقط. ويبدو أن هناك بعض إعادة التوازن هذا العام، حيث سجل القطاع الأكثر شيوعًا في السوق انخفاضًا حادًا في المنازل المتاحة للشراء.
وأخيرا وليس آخرا
يعكس الأداء القوي لسوق العقارات الفاخرة في دبي جاذبية الإمارة المتزايدة كوجهة عالمية للمستثمرين والأفراد ذوي الثروات العالية. ومع ذلك، فإن فجوة العرض والطلب المتزايدة تثير تساؤلات حول قدرة السوق على تلبية هذا الطلب المتزايد في المستقبل، مما يفتح الباب أمام فرص استثمارية وتحديات في الوقت نفسه.
