طلب التسويات العقارية في دبي: دليل شامل
تتبوأ دبي مكانة مرموقة كمركز اقتصادي حيوي، حيث تُسهم مؤسساتها الرائدة في تسهيل الإجراءات لجميع فئات المجتمع. ومن بين هذه المؤسسات المتميزة، تبرز هيئة الأراضي والأملاك في دبي بسمعتها الطيبة، إذ تقدم مجموعة متكاملة من الخدمات العقارية المتميزة، بما في ذلك تسوية المنازعات بين الملاك والمستثمرين والمستأجرين من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية. وفي هذا السياق، تقدم الهيئة خدمة “طلب التسويات في دبي”، التي تتيح لأي شخص داخل الإمارة الحصول على تسوية لأي نزاع أو خلاف عقاري. سنتناول في هذا المقال كيفية تقديم طلب التسويات خطوة بخطوة.
نبذة عن خدمة طلب التسويات في دبي
تسمح خدمة طلب التسويات المقدمة من هيئة الأراضي للمطورين العقاريين باعتماد اتفاقيات التسوية الودية بينهم وبين المستثمرين بشأن الوحدات العقارية أو الأراضي. ومن خلال هذه الخدمة، يمكن إلغاء تسجيل الوحدة العقارية أو دمجها أو تحويلها.
الأوراق المطلوبة لطلب التسويات في دبي
تتطلب خدمة طلب التسويات تقديم مجموعة من المستندات الضرورية. يجب على الراغبين في الاستفادة من هذه الخدمة تقديم الوثائق التالية:
- نسخة من استمارة الحجز أو عقد البيع، مع توقيع جميع الأطراف المعنية.
- نموذج يوضح حالة التحويل أو الدمج أو الإلغاء، موقعًا من المطور والمستثمر.
- تعهد من المطور العقاري بصحة التواقيع والمستندات المقدمة، في حال التسوية على الوحدات العقارية.
- تعهد بعدم منح تصاريح البناء في حال التسوية على الأراضي.
- نسخة من اتفاقية التسوية باللغة العربية أو ترجمة معتمدة ومختومة، مع توقيع جميع الأطراف.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية للأفراد.
- نسخة من الرخصة التجارية في دبي وعقد التأسيس، مع توقيع المدير المفوض.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية للمدير المفوض بالتوقيع.
- قرار تفويض بالتوقيع من مجلس الإدارة، مصدق من المنطقة الحرة للشركات المسجلة في المناطق الحرة في دبي.
- في حال وجود وكيل، نسخة من الوكالة ونسخة من جواز السفر ساري الصلاحية أو الهوية الإماراتية للوكيل.
-
إيصال سداد لرسوم التسجيل المبدئي في الحالات التالية:
- تحويل إيصال سداد رسوم التسجيل للوحدة الجديدة لنفس المشتري.
- إرفاق إيصال سداد رسوم لكلا الوحدتين الملغاة والمحول إليها في حال اختلاف المشتري.
- إيصال سداد رسوم تسجيل الوحدة المراد إلغاؤها في حال الإلغاء دون التحويل.
- يستثنى إرفاق إيصال سداد الرسوم في حالة إلغاء المشروع.
شروط طلب التسويات في دبي
لإتمام عملية التسوية في دبي، يجب استيفاء الشروط التالية:
- أن يكون المشروع العقاري مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
- أن تكون الوحدة أو الأرض مسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- عدم وجود مشروع عقاري قائم في حال التسوية على أرض.
إجراءات تقديم طلب التسويات في دبي
يتم تقديم طلب التسويات العقارية في دبي عبر الإنترنت. فيما يلي الخطوات التفصيلية لتقديم الطلب:
- التسجيل في بوابة عقود (إنشاء حساب جديد في حال عدم التسجيل المسبق).
- اختيار خدمة طلب التسويات في دبي.
- دفع الرسوم المطلوبة وإرسال الطلب إلكترونيًا.
- يتم استلام الطلب ومراجعته من قبل الموظف المختص.
- اعتماد أو رفض الطلب وإعادة إرساله إلى المطور.
- إرسال بريد إلكتروني لجميع الأطراف المعنية في حال الموافقة على الطلب.
رسوم طلب التسويات في دبي
يجب على المتقدمين لطلب التسويات في دبي دفع الرسوم التالية:
- رسوم الخدمة: 3,000 درهم إماراتي.
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية.
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية.
يمكنك الاطلاع على المزيد من الخدمات التي تقدمها هيئة التنظيم العقاري “ريرا”، المسؤولة عن وضع السياسات والخطط العقارية، بالإضافة إلى نصائح لاختيار المستأجر المناسب في دبي، عبر المجد الإماراتية.
و أخيرا وليس آخرا
قدمنا لكم في هذا المقال دليلاً شاملاً حول كيفية تقديم طلب التسويات في دبي، بدءًا من الأوراق المطلوبة والشروط اللازمة، وصولًا إلى الإجراءات والرسوم. نأمل أن يكون هذا الدليل قد سهل عليكم فهم الخطوات والإجراءات اللازمة لإتمام عملية التسوية بنجاح. يبقى السؤال: كيف ستسهم هذه التسهيلات في تعزيز الثقة بالقطاع العقاري في دبي؟
