تسجيل عقارات التملك الحر في دبي: دليل شامل
تُعد دبي نقطة جذب للمستثمرين العالميين، بفضل العوائد الاستثمارية المتميزة والتسهيلات الحكومية والتجارية. سهولة تأسيس الأعمال، إمكانية بناء المساكن، والعمل بدون ضرائب، إضافة إلى كونها وجهة سياحية عالمية ومرافق خدمية وترفيهية متنوعة تجعلها مكاناً مثالياً للاستقرار. هل تعلم أنه يُمكن للأجانب تملك العقارات في مناطق محددة بدبي؟ هذا ممكن بفضل نظام التملك الحر الذي سنتناوله بالتفصيل في هذا الدليل المقدم من المجد الإماراتية.
نظام التملك الحر في دبي
تنتشر مناطق التملك الحر في دبي، مما يتيح للمستثمرين الأجانب فرصة شراء العقارات. يجب على الراغبين في الاستثمار من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات في هذه المناطق المخصصة، حيث يسمح القانون بالتملك وفقًا لشروط محددة.
يمكن تسجيل عقارات التملك الحر في دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال خدمة تسجيل البيع الكلي أو الجزئي، والتي تتم بين البائع والمشتري أو من يمثلهما قانونًا. يشمل التسجيل مختلف أنواع العقارات، سواء كانت أراضي، مباني، أو وحدات سكنية مكتملة أو قيد الإنشاء.
الوثائق المطلوبة لتسجيل عقار بنظام التملك الحر
لتسجيل عقار بنظام التملك الحر في دبي، يجب توفير المستندات التالية:
- للأفراد:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور العقاري في مناطق التملك الحر، والتي يتم الحصول عليها عبر تطبيق دبي ريست.
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط)، أو جواز السفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين.
- وكالة قانونية في حالة وجود وكيل.
- للشركات:
- تسجيل الشركة، إذا لم تكن مسجلة في دبي.
شروط شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي
لإتمام عملية شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي، يجب على كل من المشتري والبائع استيفاء الشروط التالية:
شروط المشتري:
- الالتزام بالشراء في مناطق التملك الحر المحددة من قبل حكومة دبي.
- تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- دفع المستحقات المالية المتعلقة بشراء العقار.
شروط البائع:
- حضور صاحب العقار أو وكيله القانوني للتنازل عن العقار.
- دفع المستحقات المالية المترتبة على بيع العقار.
- امتلاك العقار في إحدى مناطق التملك الحر.
خطوات التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي
يمكن إتمام عملية التسجيل العقاري لعقارات التملك الحر عبر مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست.
عبر مراكز الخدمة
- يتوجه المشتري والبائع إلى أحد مراكز الخدمة (مكاتب أمين التسجيل العقاري).
- يتم تقديم المستندات المطلوبة للموظف للتأكد من استكمالها.
- إدخال بيانات المعاملة في النظام والتحقق منها.
- دفع الرسوم واستلام إيصال.
- استلام المخرجات عبر البريد الإلكتروني.
عبر تطبيق دبي ريست
تنقسم خطوات التسجيل عبر التطبيق إلى قسمين: خطوات البائع وخطوات المشتري.
خطوات البائع:
- فتح تطبيق دبي ريست وتسجيل الدخول.
- اختيار “فرد” والتحقق من خلال أحد الخيارات المتاحة.
- إدخال الرمز المرسل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل.
- اختيار العقار المراد بيعه من المحفظة العقارية.
- عرض تفاصيل العقار والنقر على أيقونة النقاط الثلاث، ثم اختيار “بيع العقار”.
- التحقق من نسبة الملكية والنقر فوق “متابعة”.
- إضافة الصور المطلوبة للعقار.
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي لتحويل المبلغ إليه.
- إدخال معلومات المشتري (الهوية الإماراتية أو جواز السفر) والضغط على “إرسال”.
- الاحتفاظ بالرقم المرجعي للحجز للمتابعة.
خطوات المشتري:
- فتح تطبيق دبي ريست واختيار “الخدمات” من القائمة السفلية.
- اختيار “شراء عقار” من قائمة الخدمات.
- إدخال الرقم المرجعي للحجز المستلم من البائع.
- إدخال كلمة المرور المؤقتة المرسلة إلى البريد الإلكتروني أو الهاتف المحمول.
- اتباع الخطوات المطلوبة.
- عرض تفاصيل العقار والمالك والنقر فوق “قبول” للمتابعة.
- التحقق من التفاصيل الخاصة بالمشتري وإدخال البيانات المفقودة.
- تحميل المستندات المطلوبة والنقر فوق “إرسال”.
تكلفة التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي
تتضمن رسوم التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي ما يلي:
- 2% من قيمة البيع على البائع.
- 2% من قيمة البيع على المشتري.
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم إماراتي لخارطة الأرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي.
- 225 درهم إماراتي لخارطة الأراضي الموحدة مع بلدية دبي.
- 250 درهم إماراتي للفيلا والشقة.
- 10 درهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم.
- 10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم.
- 4,000 درهم إماراتي (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة البيع ≥ 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة البيع < 500,000 درهم إماراتي.
و أخيرا وليس آخرا, قدمنا لكم دليلاً شاملاً حول تسجيل عقارات التملك الحر في دبي، بدءًا من الوثائق المطلوبة وصولًا إلى الخطوات التفصيلية سواء عبر مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست، بالإضافة إلى التكاليف المترتبة على التسجيل. يبقى السؤال المطروح: كيف ستؤثر هذه التسهيلات على مستقبل الاستثمار العقاري في دبي؟
