سوق دبي العقاري يحقق أرقامًا قياسية في عام 2025
يشهد قطاع العقارات في دبي أداءً استثنائياً في عام 2025، مما يعزز مكانة الإمارة كمركز عالمي رئيسي في سوق العقارات.
ارتفاع أسعار العقارات في دبي
أظهرت البيانات ارتفاع متوسط أسعار العقارات في دبي إلى 1,582 درهمًا للقدم المربع الواحد خلال النصف الأول من عام 2025.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن المجد الإماراتية بعنوان “تشكيل آفاق | سوق العقارات السكنية في دبي للربع الثاني من عام 2025″، يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 6% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، وارتفاعًا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي مقارنة بالربع الأول من عام 2025. وتزيد الأسعار حاليًا بنسبة 18% عن الربع الأول من عام 2024، وبنسبة 90% عن أدنى مستوياتها في حقبة الجائحة، والتي بلغت 833.3 مليون درهم.
وبفضل النمو السكاني المطرد، والسياسات الحكومية الداعمة للاستثمار، والمشاريع التطويرية المستمرة، يؤكد المحللون أن دبي في وضع جيد لتحقيق نمو مستدام في السنوات القادمة.
مبيعات قياسية للوحدات السكنية
سجل إجمالي مبيعات الوحدات السكنية في دبي 151.8 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025، مما يمثل زيادة في القيمة بنسبة 46% على أساس سنوي. كما ارتفعت أحجام المعاملات بنسبة 25%، مع بيع 50,485 وحدة. وبالمقارنة مع الربع السابق، نما السوق بنسبة 33% من حيث القيمة و19% من حيث الحجم، مما يدل على استمرار الزخم القوي الذي بدأ في الربع الأول.
شهد سوق العقارات الفاخرة إبرام 1,417 صفقة، بزيادة قدرها 67% مقارنة بالربع الأول، حيث تم إبرام 851 صفقة. وعلى أساس سنوي، تضاعف النشاط بأكثر من الضعف، مسجلاً نموًا ملحوظًا بنسبة 113%، مما يؤكد الإقبال المتزايد على العقارات الفاخرة في دبي.
نمو مستمر في المعروض العقاري
يشهد المعروض العقاري نموًا قويًا، مما يعكس ثقة المطورين المستمرة. تم تسليم أكثر من 20,000 وحدة جديدة في النصف الأول من عام 2025، ومن المتوقع تسليم 70,000 وحدة أخرى في النصف الثاني من العام. وبالنظر إلى المستقبل، هناك أكثر من 200,000 وحدة إضافية قيد الإنشاء حتى عام 2027، وتتصدر قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق من حيث نسبة الإنجاز بنسبة 20%.
توقعات إيجابية لسوق دبي العقاري
أشار كريستوفر سينا، مدير المبيعات في المجد الإماراتية، إلى أنه مع تسليم حوالي 20,000 وحدة جديدة في النصف الأول من عام 2025، وتوقع تسليم 70,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام، يُتوقع أن يكون الربع الثالث من عام 2025 مرحلة واعدة لسوق العقارات في دبي. ويتماشى هذا العرض المرتقب مع النمو السكاني في المدينة والإقبال القوي من المستثمرين. ولا يزال الطلب قويًا، لا سيما على الشقق والفلل الجاهزة، مع استقطاب جيد للوحدات الجديدة المطروحة. ومن المتوقع أن يعكس كل من الربع الثالث والنصف الثاني من عام 2025 معنويات إيجابية في السوق، مدعومة باقتصاد مرن، وطلب مستدام من المستخدمين النهائيين، وعوائد إيجارية مغرية.
عودة نشاط المستثمرين
أظهرت بيانات المجد الإماراتية انتعاش نشاط المستثمرين في الربع الثاني من عام 2025، حيث استحوذوا على 58% من المعاملات، ارتفاعًا من 50% في الربع الأول. وانخفض نشاط المستخدمين النهائيين إلى 42%، حيث عاد المستثمرون بحثًا عن عوائد الإيجار وأرباح رأس المال، مما عكس التوزيع الأكثر توازنًا الذي شهدناه في وقت سابق من هذا العام.
تحول في اتجاهات التمويل
شهد الربع الثاني تحولًا ملحوظًا في اتجاهات التمويل، حيث اتجه السوق بشكل ملحوظ نحو الشراء النقدي، وارتفعت نسبة المعاملات النقدية إلى 52% في الربع الثاني من عام 2025، مقارنة بـ 42% في الربع الأول. وانخفضت الصفقات المدعومة بالرهن العقاري إلى 48%، مما يشير إلى وجود قاعدة مشترين أكثر سيولة، بقيادة الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والمستثمرين الدوليين والمشترين الذين يسعون إلى إتمام صفقات أسرع.
المملكة المتحدة تتصدر قائمة المشترين
تتصدر المملكة المتحدة الآن قائمة المشترين، متجاوزة الهند بقفزة بلغت 56% خلال هذا الربع. وحافظت الهند وباكستان على مركزين قويين في المركزين الثاني والثالث على التوالي، بينما دخلت بولندا قائمة الدول الخمس الأولى. أما روسيا، فقد خرجت من قائمة الدول العشر الأولى لأول مرة منذ سنوات، مفسحة المجال لأيرلندا في المركز السادس.
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يشهد سوق دبي العقاري ازدهارًا ملحوظًا في عام 2025، مدفوعًا بالنمو السكاني والسياسات الحكومية الداعمة والاستثمارات الأجنبية، مما يعزز مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري. هل سيستمر هذا النمو المطرد في السنوات القادمة، وما هي التحديات والفرص المستقبلية التي قد تواجه هذا القطاع الحيوي؟
