أسعار العقارات في دبي تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في 2025
كشف تقرير صادر في الأربعاء أن أسعار الشقق في دبي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا هذا العام بنسبة تقارب الخمس، ويعزى ذلك إلى جاذبية الإمارة المتزايدة للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، بفضل موقعها كملاذ آمن وسياساتها المحفزة.
مؤشر أسعار فاليوسترات يسجل ارتفاعات متتالية
سجل مؤشر أسعار فاليوسترات في يونيو 2025 مستوى 220.8 نقطة، مما يعكس زيادة شهرية بنسبة 1.5%، وهي نسبة أقل من الزيادة التي سُجلت في مايو والتي بلغت 1.6%. ومع ذلك، يظهر ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 23.9% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي. وارتفعت قيم الفلل لتصل إلى 291.6 نقطة، في حين بلغت قيمة الشقق 174.7 نقطة، مع الإشارة إلى أن جميع القيم احتُسبت على أساس 100 نقطة في يناير 2021.
تباطؤ نسبي في نمو رأس المال
يشهد نمو رأس المال تباطؤًا طفيفًا، حيث تجاوز عدد كبير من المواقع مستويات الأسعار السابقة. وقد انخفض حجم المعاملات شهريًا، وتشكل مبيعات العقارات الجاهزة حاليًا أقل من 30% من إجمالي النشاط العقاري.
أداء الفلل والشقق في السوق العقاري
ارتفعت قيم رأس مال الفلل بنسبة 1.9% شهريًا، وهو انخفاض طفيف عن نسبة 2% المسجلة في مايو، مع تحقيق زيادة سنوية قدرها 28.7%. تصدرت جزر جميرا قائمة المناطق الأعلى أداءً سنويًا بنسبة 41.1%، تلتها نخلة جميرا بنسبة 40.5%، ثم تلال الإمارات والمروج بنسبة 27.5%. في المقابل، سجلت مدن أدنى زيادة سنوية بنسبة 8.1%. وتجدر الإشارة إلى أن قيمة فلل التملك الحر في دبي تقدر، في المتوسط، بنسبة 180% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة.
الشقق تسجل نموًا ملحوظًا
شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا بنسبة 1.1% شهريًا، مما أدى إلى نمو سنوي بنسبة 19.1%. سجلت مناطق ذا جرينز (24.4%)، واحة دبي للسيليكون (23.4%)، مجمع دبي لاند السكني (23.3%)، نخلة جميرا (22.9%)، وتاون سكوير (22.4%) أعلى المكاسب الرأسمالية السنوية. في المقابل، سجلت المدينة العالمية (11.2%) والخليج التجاري (15.8%) أدنى الزيادات في قيمة رأس المال. وتعتبر تقييمات الشقق في دبي، في المتوسط، أعلى بنسبة 73% من مستويات ما بعد الجائحة.
المنازل الجاهزة مقابل المنازل على الخريطة
انخفضت تسجيلات عقود المنازل على الخارطة بنسبة 8% شهريًا، لكنها ارتفعت بنسبة 60.1% سنويًا، لتمثل 73.4% من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية. وفي الوقت نفسه، انخفضت معاملات المنازل الثانوية الجاهزة بنسبة 14.3% منذ مايو، لكنها ارتفعت بنسبة 11% على أساس سنوي.
مبيعات المنازل الفاخرة
سُجلت 40 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، منها 15 صفقة تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم. وتقع هذه العقارات في مناطق متميزة مثل مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، والمرابع العربية، وجميرا جولف إستيت، ودبي هيلز إستيت، وجميرا بارك، والبراري، ووسط مدينة دبي.
أبرز المواقع في السوق العقاري
شملت أبرز مواقع بيع الوحدات السكنية على المخطط مشاريع في قرية جميرا الدائرية (9.1%)، ومجمع دبي للاستثمار الثاني (7.2%)، وأب تاون موتور سيتي (5.9%)، وداماك آيلاند سيتي (5%)، والخليج التجاري (4.8%). وقد حققت كل من واحة دبي للسيليكون وأب تاون موتور سيتي أرقامًا قياسية جديدة بأعلى عدد من الوحدات السكنية على المخطط التي تم بيعها خلال شهر واحد.
في الوقت نفسه، تركزت غالبية مبيعات المنازل الجاهزة في قرية جميرا الدائرية (9.2%)، وخليج الأعمال (5.5%)، ودبي مارينا (4.9%)، ووسط مدينة دبي (4%)، ومركز دبي المالي العالمي (3.9%).
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يعكس الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في دبي جاذبية الإمارة وثقة المستثمرين بالسوق العقاري، مدعومًا بالسياسات الاقتصادية المرنة والموقع الاستراتيجي الذي يجعلها ملاذًا آمنًا للاستثمارات العالمية. ومع ذلك، يظل التساؤل مطروحًا حول استدامة هذا النمو وضرورة الموازنة بين العرض والطلب لضمان استقرار السوق على المدى الطويل.
