سوق أبوظبي العقاري: تحولات في تفضيلات المستأجرين وزيادة في المعروض
تشهد سوق أبوظبي العقارية تحولات ملحوظة في تفضيلات المستأجرين، حيث يزداد الإقبال على المساكن العصرية التي توفر وسائل راحة متكاملة، في حين يشهد الطلب على العقارات القديمة انخفاضاً ملحوظاً. ويعزى ذلك إلى رغبة المستأجرين في الحصول على تجربة سكنية متطورة تلبي احتياجات نمط حياتهم المتغير.
ويرى محللون عقاريون أن ارتفاع تكاليف الانتقال والإيجارات الجديدة يدفع المستأجرين إلى تجديد عقودهم الحالية، مما يساهم في استقرار السوق ويقلل من حركة التنقل بين المساكن.
ارتفاع أسعار الإيجارات وتفضيلات المستأجرين
وفقًا لبيانات شركة جيه إل إل العقارية العالمية، شهدت أسعار إيجار الشقق والفيلات في أبوظبي ارتفاعًا بنسبة 13.9% و4.7% على التوالي خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في يونيو 2025. ويعكس هذا الارتفاع زيادة الطلب على المساكن في ظل النمو السكاني المطرد والظروف الاقتصادية القوية.
تفضيل المساكن العصرية
أشار محللو شركة جيه إل إل إلى أن تفضيلات المستأجرين تحولت نحو المساكن العصرية التي توفر وسائل راحة محسنة وميزات نمط حياة متكاملة، مما أدى إلى انخفاض الطلب على العقارات القديمة. وهذا يعكس وعي المستأجرين المتزايد بأهمية جودة السكن وتأثيرها على مستوى معيشتهم.
تجديد العقود السكنية
شكلت عمليات تجديد عقود الإيجار 65.7% من إجمالي تسجيلات عقود الإيجار في الربع الثاني من عام 2025، مقارنة بـ 61.6% في العام السابق. ويعزى هذا الارتفاع إلى تفضيل المستأجرين البقاء في مساكنهم الحالية وتجنب الزيادات المحتملة في الإيجار المرتبطة بالانتقال. وقد زادت عمليات تجديد عقود الإيجار بنسبة 16.6%، بينما انخفضت العقود الجديدة بنسبة 2.1%.
نمو حجم الإيجارات السكنية وزيادة المعروض
شهد إجمالي حجم الإيجارات السكنية نموًا قويًا بنسبة 9.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مدعومًا بالنمو السكاني المطرد. ويشير ذلك إلى استمرار جاذبية سوق الإيجارات في أبوظبي وقدرته على استيعاب الزيادة في عدد السكان.
وحدات سكنية جديدة
شهدت أبوظبي إضافة عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة وإطلاق مشاريع جديدة بسبب الطلب المتزايد. وأضافت العاصمة الإماراتية حوالي 3,400 وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2025، ليصل إجمالي مخزون الوحدات السكنية إلى حوالي 292,000 وحدة. ومن المقرر استكمال 10,400 وحدة إضافية بنهاية العام.
إطلاقات سكنية بارزة
شهد الربع الثاني من عام 2025 إطلاقات سكنية بارزة، بما في ذلك فهد بيتش ريزيدنسز ووالدورف أستوريا ريزيدنسز ياس من الدار، وسانت ريجيس جزيرة المارية من ساس العقارية، وقرية نوايف من مدن. وساعدت هذه الإطلاقات في توسيع خط أنابيب التطوير السكني بشكل كبير، حيث من المتوقع تسليم ما يقدر بنحو 70 ألف وحدة خلال السنوات الخمس المقبلة، بما في ذلك 10 آلاف وحدة هذا العام.
ارتفاع أسعار العقارات وزيادة حجم المعاملات
حافظت أسعار العقارات على اتجاهها الصعودي في الربع الثاني من العام الجاري. وارتفع متوسط أسعار مبيعات الشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 14.4% و11.1% على التوالي في الربع الثاني من عام 2025، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ متوسط سعر المتر المربع من المبيعات المُعاملة في مواقع استثمارية رئيسية للشقق والتاون هاوس والفلل 15,182 درهمًا إماراتيًا و15,523 درهمًا إماراتيًا و17,845 درهمًا إماراتيًا على التوالي.
زيادة حجم معاملات البيع
ارتفع حجم معاملات البيع بنسبة 9.1% في الربع الثاني من عام 2025 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، على الرغم من انخفاض طفيف بنسبة 2.7% في قطاع البيع على الخارطة. وقد دُعم هذا النمو بزيادة قوية بنسبة 32.6% في مبيعات السوق الثانوية، على الرغم من احتفاظها بحصة سوقية غالبة.
و أخيرا وليس آخرا
تظهر سوق أبوظبي العقارية ديناميكية ملحوظة في ظل التحولات في تفضيلات المستأجرين وزيادة المعروض من الوحدات السكنية الحديثة. ومع استمرار النمو السكاني والاقتصادي، من المتوقع أن يستمر هذا التوجه في السنوات القادمة، مما يطرح تساؤلات حول كيفية استجابة المطورين العقاريين لهذه التغيرات وتلبية احتياجات السوق المتنامية.
