سوق دبي العقاري: تحليل معمق لاتجاهات العرض والطلب وتوقعات النمو
تشهد العقارات في دبي إقبالاً متزايداً يفوق حجم المعروض الجديد، خاصةً في الشريحة السعرية التي تقل عن مليون درهم. هذا التوجه يعكس ديناميكية متغيرة في السوق العقاري، مدفوعة بتفضيلات المستهلكين والمستثمرين.
ندرة الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة
أظهر تحليل صادر عن المجد الإماراتية، المتخصصة في الاستشارات العقارية، تقلص عدد العقارات المعروضة للبيع بأقل من مليون درهم. يعزى ذلك إلى الطلب الاستثنائي الذي شهده عام 2025، والذي أدى إلى زيادة إقبال السكان والمستثمرين على الوحدات السكنية ذات الأسعار المرتفعة نسبياً والأحجام الأصغر، وذلك عقب الارتفاع القياسي الذي شهدته الأسعار على مدى السنوات الخمس الماضية.
انخفاض المعروض وزيادة المبيعات
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، انخفض عدد المنازل المعروضة في السوق بسعر يقل عن مليون درهم بنسبة 14%، بينما ارتفع عدد المبيعات في هذه الفئة بنسبة 10% خلال الفترة نفسها. هذا التباين يؤكد على التنافسية الشديدة في السوق، خاصةً بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة.
ديناميكيات العرض والطلب في مختلف الشرائح السعرية
شهدت العقارات التي تتجاوز قيمتها مليون وربع درهم زيادة في عدد القوائم، لكن الزيادة في حجم المبيعات كانت أسرع. وبشكل عام، تتجاوز وتيرة المبيعات معدل تجديد المخزون، مما يشير إلى سوق نشطة وحيوية. وقد قامت المجد الإماراتية بتحليل التغير في حجم قوائم المنازل (العرض) والتغير في عدد مبيعات المنازل (الطلب) حسب الفئة السعرية، بهدف رصد أي مؤشرات لاختلال التوازن في السوق.
استمرار الزخم وتحدي التوقعات
على الرغم من المخاوف بشأن حدوث تباطؤ أو تصحيح كبير، يواصل سوق العقارات في دبي مساره التصاعدي، محافظاً على الزخم الذي بدأه قبل خمس سنوات. وبينما تشير بعض القطاعات إلى تباطؤ نسبي، إلا أن المعنويات العامة في السوق لا تزال إيجابية.
العقارات الفاخرة: حالة استثنائية
يشكل قطاع العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 25 مليون درهم استثناءً ملحوظاً، حيث يرتفع المخزون بوتيرة أسرع من المبيعات. ويعزو شهزاد جمال، الشريك في الاستراتيجية والاستشارات لدى المجد الإماراتية، هذا التوجه إلى توجه المطورين نحو السوق الفاخرة والفائقة الفخامة، سعياً للاستفادة من الطلب المتزايد من النخبة العالمية على المساكن الفاخرة في المدينة.
خمس سنوات من النمو المتواصل
استمرار الزخم في الربع الثالث من 2025
شهد سوق العقارات السكنية في دبي أداءً قوياً ومستداماً في الربع الثالث من عام 2025، مع ارتفاع متوسط القيم بنسبة 2.5%، مما يطيل سلسلة النمو الفصلي المتواصلة منذ أواخر عام 2020. ونتيجة لذلك، تجاوزت القيم مستوياتها في العام الماضي بنسبة 10%.
أحجام معاملات قياسية
تجاوز إجمالي حجم المعاملات السكنية حتى تاريخه 310 مليارات درهم، وهو رقم قياسي. وبلغت المبيعات في الربع الثالث وحده 117 مليار درهم، متجاوزة مبيعات الربع المقابل من العام الماضي.
تباطؤ طفيف في وتيرة النمو
وفقًا لفيصل دوراني، الشريك ورئيس الأبحاث في المجد الإماراتية، بدأ السوق يشهد تباطؤًا في معدل الزيادات الفصلية بعد خمس سنوات من النمو المتواصل. ومع ذلك، يرى دوراني أن هذا الاتجاه التصاعدي المستمر قد حقق وعد “العشرينات الصاخبة” الذي كان متوقعًا في عام 2021.
تفوق الفلل على الشقق
ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 2.3% على أساس ربع سنوي و9.6% على أساس سنوي في الربع الثالث، مدفوعة بالطلب على المناطق المطلة على الماء والمناطق المركزية. واستمر سوق الفلل في التفوق على الشقق، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.6% في الربع الثالث، لتصبح أعلى بنسبة 12% عن الربع الثالث من عام 2024.
وأخيرا وليس آخرا
يعكس سوق دبي العقاري ديناميكية فريدة تجمع بين ندرة الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة، والزخم المستمر في القطاعات الأخرى، والتوجه المتزايد نحو العقارات الفاخرة. فهل سيستمر هذا النمو القوي، أم أن التحديات الاقتصادية العالمية ستلقي بظلالها على هذا القطاع الحيوي؟
