تسجيل حق المنفعة و المساطحة في دبي: دليل شامل
على مرّ العقود، رسّخت دبي مكانتها كنموذج يحتذى به في إرساء العدالة وتطبيق سيادة القانون، وهو ما يخدم مصالح جميع الأطراف ويدعم مساعي التنمية والخطط الاستراتيجية التي تهدف إلى بناء مستقبل مزدهر وحياة كريمة لجميع الأفراد. ومع التزايد المطرد في حجم المعاملات والعقود العقارية بين الأفراد، خاصة في مجال تأجير العقارات، أصبح من الضروري وضع تشريعات وقوانين تنظم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة وتحدد مسؤوليات كل طرف بوضوح.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كيفية تقديم طلب تسجيل حق منفعة في دبي بشقّيه: التسجيل المبدئي وتسجيل المساطحة، مع توضيح الشروط والإجراءات المطلوبة لكل منهما، بالإضافة إلى تقديم معلومات أخرى ذات أهمية كبيرة.
طلب تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)
قبل الخوض في الإجراءات والخطوات المتعلقة بطلب تسجيل حق منفعة في دبي، دعونا أولاً نوضح ماهية هذه الخدمة. تُعد هذه الخدمة إحدى الخدمات التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تمكن المطور العقاري من تسجيل حق المنفعة، أي الإيجار طويل الأمد، لصالح المنتفع (المستأجر).
تُعتبر عملية تسجيل حق المنفعة المبدئي في دبي خطوة حاسمة للأفراد والشركات الراغبين في الاستفادة من العقارات على المدى الطويل، حيث تهدف هذه الخدمة إلى توفير إطار قانوني لتسجيل حقوق المنفعة بكفاءة وسهولة.
يتم تقديم طلب تسجيل حق منفعة في دبي إلكترونيًا عبر خطوات بسيطة سنشرحها لاحقًا. تختلف الوثائق المطلوبة حسب نوع المتقدم، سواء كان فردًا أو شركة محلية أو خليجية، وتوجد مجموعة من الشروط التي يجب أن يستوفيها العقار المؤجر لإتمام المعاملة.
الوثائق المطلوبة لتسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)
من الضروري التأكد من سريان صلاحية جميع المستندات و ترجمتها إلى اللغة العربية.
قد تتساءل عن الوثائق والمستندات الضرورية لإكمال طلب تسجيل حق منفعة في دبي. نوضحها لك فيما يلي، مع الأخذ في الاعتبار اختلافها بناءً على الجهة المتقدمة للخدمة:
الأفراد
- نسخة من عقد حق المنفعة.
- نسخة من الهوية الإماراتية سارية المفعول.
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين.
الشركات (مؤسسة فردية)
- نسخة من الرخصة التجارية في دبي سارية المفعول.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة.
- التوكيل – إن وجد.
الشركات ذات المسؤولية المحدودة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة.
- التوكيل – إن وجد.
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية.
- نسخة من شهادة المساهمين.
الشركات من خارج الدولة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة.
- التوكيل – إن وجد.
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادقًا عليه من وزارة الخارجية.
- رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة في حالة الشراء سارية لمدة سنة.
- نسخة من شهادة المساهمين.
الشركات الخليجية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول.
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة.
- التوكيل – إن وجد.
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادقًا عليه من وزارة الخارجية.
- نسخة من شهادة المساهمين.
الشروط اللازمة عند طلب تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)
فيما يلي الشروط التي يجب توافرها في العقار (المنفعة) لإتمام هذه العملية:
- يجب أن يقع العقار في المناطق المسموح بها.
- يجب تحديد تاريخ بداية ونهاية حق المنفعة بوضوح.
- يجب أن يكون تاريخ نهاية حق المنفعة للوحدة المباعة مماثلاً لتاريخ نهاية حق المنفعة على الأرض.
إجراءات تقديم طلب تسجيل حق منفعة في دبي
يتم تسجيل حق منفعة دبي عبر الإنترنت بخطوات بسيطة عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (بوابة المطورين العقاريين – عقود). فيما يلي الخطوات:
- الدخول إلى خدمة عقود، واختيار خدمة تسجيل حق منفعة مبدئي.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة، ثم اختيار طريقة الدفع.
- إرسال الطلب إلكترونيًا.
- استلام المخرجات عبر البريد الإلكتروني للمنتفع.
تستغرق العملية ستة أيام عمل، والمستند الصادر هو شهادة تسجيل حق منفعة إلكترونية.
تكلفة خدمة تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)
يمكن للمتقدم دفع الرسوم إما من خلال محفظة نقودي أو عن طريق الخصم من حساب الضمان. تشمل تكلفة خدمة تسجيل حق منفعة دبي 2٪ من القيمة الإيجارية لكل من المالك والمستأجر، بالإضافة إلى رسوم المعرفة (10 دراهم لكل رسم) ورسوم الابتكار (10 دراهم لكل رسم).
طلب تسجيل حق مساطحة دبي
ننتقل الآن إلى الشق الثاني من تسجيل المنفعة، وهو طلب تسجيل حق مساطحة دبي، أو ما يُعرف بـ “خدمة تسجيل بيع حق منفعة في دبي”. بموجب هذا الطلب، يُخوَّل المنتفع باستخدام عقار يخص الغير والانتفاع منه لمدة لا تتجاوز 99 عامًا (إيجار طويل الأمد)، أو التقدم بطلب تسجيل مساطحة، والذي بموجبه يُخوَّل المنتفع ببناء الأرض والانتفاع من المبنى لمدة لا تتجاوز 50 عامًا، على ألا تستخدم الأرض للزراعة.
بموجب مرسوم صدر في عام 2022 بشأن تنظيم منح حق المساطحة على الأراضي التجارية في دبي، ينشأ حق المساطحة للمساطِح على الأرض التجارية بموجب العقد المبرم مع المالك. يجب على المساطِح تسجيل حق المساطحة في السجل والالتزام بالشروط والضوابط المحددة، مع ضرورة تحديد مدة حق المساطحة في العقد، حيث لا يتم تقييد الحق في السجل ما لم تُحدد مدته.
الوثائق المطلوبة عند طلب تسجيل حق مساطحة دبي
تختلف الوثائق المطلوبة لإتمام هذه الخدمة بناءً على الجهة المتقدمة، كما يلي:
الأفراد
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر، عبر تطبيق دبي ريست.
- الهوية الإماراتية للبائع لأغراض إثبات الشخصية، أو نسخة من جواز السفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين.
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم.
الشركات
يجب تسجيل الجهة (إذا لم تكن مسجلة) عبر التقدم بطلب تسجيل شركة، وتلخص هذه الخطوة شروط التقدم بطلب مساطحة دبي.
الإجراءات اللازمة لإتمام طلب تسجيل حق مساطحة دبي
على عكس طلب تسجيل المنفعة المبدئي، يجب على المتعامل إنجاز المعاملة بالطريقة التقليدية عن طريق زيارة مراكز الخدمة. فيما يلي الإجراءات:
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة (مكاتب أمين التسجيل العقاري).
- تقديم جميع المستندات المطلوبة دون نواقص.
- تحميل الموظف البيانات وتدقيقها.
- دفع المتعامل الرسوم والحصول على إيصال بالدفع.
- استلام جميع المخرجات إلكترونيًا، وتشمل:
- شهادة الملكية.
- الخارطة.
- رصيد الرسوم.
رسوم طلب تسجيل بيع حق منفعة في دبي
تختلف رسوم طلب تسجيل بيع حق منفعة في دبي حسب نوع المعاملة (إيجار طويل المدى أو مساطحة)، كما هو موضح أدناه:
- الإيجار طويل الأمد:
- 2٪ من قيمة الإيجار للمالك.
- 2٪ من قيمة الإيجار للمستأجر.
- المساطحة:
- تسجيل المساطحة: 1٪.
- إعادة بيع المساطحة على الأرض الفضاء: 1٪، وعلى الأرض المبنية: 4٪، بالإضافة إلى 1٪ من قيمة المساطحة.
- رسوم إصدار ملكية: 250 درهم إماراتي.
- خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي.
- خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي: 225 درهم إماراتي.
- الفيلا والشقة: 250 درهم إماراتي.
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
- رسوم شركاء الخدمة:
- إذا كانت قيمة المبايعة 500,000 درهم إماراتي أو أكثر، تحتسب رسوم بقيمة 4,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
- إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي، تحتسب رسوم بقيمة 2,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
طرق الدفع
يمكن للعملاء دفع رسوم الخدمة بإحدى الطرق التالية:
- الدفع الذكي ePay.
- منصة سداد دبي.
- نقودي.
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
المستندات الصادرة
تستغرق العملية 30 دقيقة كحد أقصى، ويحصل المتعامل على المستندات التالية بعد إتمام الإجراءات المذكورة:
- شهادة الملكية.
- الخارطة.
- رصيد الرسوم (جميع المخرجات إلكترونية).
حالة الإقامة
يمكن لأصحاب حالات الإقامة التالية التقدم لطلب الخدمة:
- مواطن.
- مقيم.
- جهات التراخيص.
- بلدية دبي.
وأخيرا وليس آخرا
في ختام هذا الدليل الشامل حول طلب تسجيل حق منفعة دبي، نكون قد استعرضنا كلًا من التسجيل المبدئي وطلب تسجيل المساطحة، مع توضيح الوثائق المطلوبة والإجراءات اللازمة وغيرها من التفاصيل الهامة. يبقى السؤال مفتوحًا: كيف ستساهم هذه الإجراءات في تعزيز الاستثمار العقاري في دبي، وما هي التحديات المستقبلية التي قد تواجه هذا القطاع الحيوي؟
