توقعات سوق العقارات في الإمارات: نظرة مستقبلية
في عالم العقارات المتغير، يتطلع المشترون إلى المستقبل بتوقعات متباينة، لكن مع ميل نحو الهدوء في الأسعار. وفقًا لمسح حديث صادر عن المجد الإماراتية، يترقب المستهلكون تحولات في ديناميكيات السوق خلال الأشهر الستة القادمة. هذا التحول في التوقعات يعكس نظرة أكثر تعمقًا وتقييمًا للسوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
توقعات المشترين لأسعار العقارات
أظهرت نتائج المسح الذي أجرته المجد الإماراتية في يونيو 2025 أن حوالي 44% من المشترين المحتملين يتوقعون انخفاض أسعار العقارات. في المقابل، يتوقع 30% منهم زيادة في الأسعار، بينما يرى 26% أن الأسعار ستبقى مستقرة. هذا التباين في الآراء يعكس حالة من عدم اليقين، ولكنه يشير أيضًا إلى ترقب حذر من جانب المشترين.
تحول في توقعات السوق
في مايو 2025، كانت الآراء أكثر توازنًا، حيث توقع 37% من المشترين انخفاض الأسعار، وتوقع 34% زيادتها، وتوقع 29% استقرارها. هذا التحول الطفيف نحو توقعات بانخفاض الأسعار يعكس إدراكًا متزايدًا بأن الارتفاعات الأخيرة قد تكون مؤقتة، مما يشير إلى نظرة أكثر واقعية للسوق.
نبض السوق: مؤشر لثقة المستهلك
أطلقت المجد الإماراتية مؤخرًا بوابة “نبض السوق”، وهو استطلاع شهري يهدف إلى قياس ثقة المستهلكين وتقديم رؤى حول سلوك المشترين والبائعين في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. هذا المؤشر يساعد في فهم التوجهات الحالية وتوقعات السوق بشكل أفضل.
نظرة على ارتفاع الأسعار السابق
شهدت أسعار العقارات في الإمارات ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات الأربع الماضية، مدفوعة بتوافد المهنيين ورجال الأعمال والمستثمرين الأجانب الذين انجذبوا إلى الأمن والاستقرار والفرص الاستثمارية وفرص العمل المتاحة. وقد سجلت الأسعار في المتوسط نموًا بنسبة مئوية من رقمين خلال هذه الفترة.
توقعات بالاستقرار والانخفاض
تتوقع معظم شركات الوساطة والاستشارات العقارية أن تبدأ الأسعار في الاستقرار، وقد تشهد بعض المناطق انخفاضًا بعد فترة من الارتفاع المستمر. هذا التوقع يعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك زيادة المعروض من العقارات الجديدة.
مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI)
وفقًا لمؤشر أسعار فاليوسترات (VPI)، استمر نمو قيم العقارات الرأسمالية في سوق التملك الحر في دبي، ولكن بوتيرة أبطأ مقارنة بعام 2024. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 19.1% على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 28.7%. ويمثل هذا تباطؤًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 23.4% وأسعار الفلل بنسبة 33.4%. وبالمثل، تباطأ نمو الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 4.8% وإيجارات الشقق بنسبة 7.2% سنويًا.
زيادة المعروض وتأثيره على الأسعار
من المتوقع أن تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، زيادة في المعروض من العقارات الجديدة في العامين المقبلين، مما قد يضغط على الأسعار. تشير التقديرات إلى تسليم حوالي 300 ألف وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2029، بمتوسط 60 ألف وحدة سنويًا.
الطلب القوي على ملكية المنازل
على الرغم من هذه التحديات، يظل الطلب على ملكية المنازل قويًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يخطط 72% من الباحثين عن المنازل والبائعين للشراء في غضون ستة أشهر. هذا يعكس الرغبة القوية في الاستقرار والاستفادة من تقدير رأس المال.
تصريحات المسؤولين
أكد سيفجي جور، الرئيس التنفيذي للتسويق في المجد الإماراتية، أن هذه النتائج تعكس مشتريًا أكثر وعيًا وثقة يستجيب لإشارات السوق. وأضاف أن المسح شارك فيه أكثر من 13000 شخص، مما يعكس اهتمامًا كبيرًا باتجاهات السوق ودورات التسعير وتحولات العرض.
وأخيرا وليس آخرا
في الختام، يشهد سوق العقارات في الإمارات تحولات ملحوظة، مع توقعات متباينة ولكنها تميل نحو الاستقرار أو الانخفاض الطفيف في الأسعار. يبقى السؤال: هل ستستمر هذه التوقعات في التبلور، أم أن عوامل أخرى ستعيد تشكيل المشهد العقاري في المستقبل القريب؟
