دليل شامل حول الاستئجار قصير الأجل في أبوظبي: قوانين وتراخيص وحقوق وواجبات
تعتبر أبوظبي وجهة جذابة للسياح والمقيمين على حد سواء، مما يزيد الطلب على الاستئجار قصير الأجل. سواء للإقامات المؤقتة أو العطلات والاستجمام، فإن هذا النوع من الإيجارات يتطلب تنظيمًا دقيقًا لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية، من المستأجرين إلى مالكي العقارات، ولمنع أي تجاوزات أو ممارسات غير قانونية. لذا، وضعت الجهات المختصة في الإمارة إطارًا قانونيًا واضحًا ينظم استئجار بيوت العطلات ويحدد الشروط والضوابط التي يجب الالتزام بها. في هذا المقال، نستعرض أبرز الجوانب التي يجب معرفتها حول الاستئجار قصير الأجل في أبوظبي، بدءًا من القوانين والتراخيص وصولًا إلى الحقوق والواجبات.
نظرة عامة على الاستئجار قصير الأجل في أبوظبي
تتولى دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي مسؤولية تنظيم نشاط بيوت العطلات الذي يشمله الاستئجار قصير المدى في أبوظبي. يهدف هذا التنظيم إلى تنويع أماكن الإقامة السياحية المتاحة لتلبية مختلف اهتمامات واحتياجات الزوار، ومواكبة التطورات المستمرة في قطاع العطلات، وذلك دعمًا لخطط وتوجهات القطاع السياحي في أبوظبي.
في هذا السياق، تم تحديد شروط وتعليمات لأصحاب الوحدات والمشغلين المعتمدين المهتمين بنشاط بيوت العطلات في أبوظبي. تشمل هذه الشروط جوانب متعددة، مثل ترخيص الوحدات وتنظيم نشاط استئجارها. من بين القرارات الهامة في هذا المجال قرار رئيس دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي بشأن تنظيم وترخيص بيوت العطلات في الإمارة. تجدر الإشارة إلى أن الإيجارات قصيرة المدى في أبوظبي تشمل منازل خاصة متكاملة أو شقق مملوكة من قبل مالكين خاصين، وليست غرفًا فردية.
شروط الإيجار قصير الأجل في أبوظبي
التأكد من استيفاء العقار للشروط اللازمة قبل عرضه للتأجير
يجب على الراغبين في تأجير بيوت العطلات في أبوظبي الحصول على الترخيص اللازم. يتم فحص طلبات التسجيل بدقة للتأكد من استيفاء الوحدة للشروط التالية:
- أن تكون الوحدة السكنية مستقلة.
- توفير شروط الأمن والسلامة، والبيئة، والصحة، والسكينة العامة، والمظهر العام، وتوفير المرافق الأساسية الخدمية.
- ألا يزيد عدد الشاغلين للغرفة الواحدة عن 3 أشخاص.
- عدم استخدام الصالات والممرات كغرف نوم.
- يحظر تقسيم الوحدة لغرض التأجير.
- أن تكون الوحدة قابلة للاستئجار، باستثناء “المزرعة”، ولا يجوز ترخيص الوحدات المخصصة للحالات الاجتماعية مثل “الاستخدام للمنفعة الشخصية”.
- يحظر تشغيل الوحدات التي صدرت بشأنها تراخيص بالهدم الكلي أو الجزئي.
مدة الاستئجار قصير المدى
يحق لدائرة الثقافة والسياحة تحديد حد أدنى أو أقصى للإقامة في كل وحدة، مع مراعاة ألا تزيد مدة الإيجار في العقد الواحد للوحدة عن 3 أشهر متواصلة. كما يتم وضع حد أقصى لعدد الليالي الكلية المسموح بها لتأجير الوحدة خلال السنة.
استصدار التراخيص لتأجير بيوت العطلات في أبوظبي
يجب على الراغبين في تأجير بيوت العطلات تقديم طلب إلى إدارة التراخيص والرقابة التنظيمية في الدائرة. الأشخاص المؤهلون للحصول على الترخيص هم الأفراد المالكون للوحدات السكنية والأشخاص الاعتباريون. لا يسمح للمستأجرين بتأجير الوحدات إلا بتخويل من المالك.
الوثائق المطلوبة
- استكمال نموذج طلب الترخيص على الموقع الإلكتروني للدائرة.
- نسختان من جواز السفر أو بطاقة الهوية للمالك.
- شهادة التأمين للوحدة.
- سند الملكية الصادر عن الدائرة المعنية، الذي يحدد موقع الوحدة أو العقار وحدوده ومساحته ومالكه وأية تصرفات ترد عليه وأية تعديلات تطرأ عليه.
- أي وثائق أو مستندات إضافية قد تطلبها دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، مثل عقد الإيجار أو سند الحيازة القانونية حسب نوع الوحدة ومتطلباتها.
في حال وجود مشغل مخول، يلزم تقديم الوثائق التالية:
- الرخصة التجارية.
- نسخة من جواز السفر للمالك أو نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية.
- شهادة حسن السير والسلوك.
- أي وثائق أو مستندات إضافية قد تطلبها الدائرة.
الرسوم
تبلغ رسوم طلب الترخيص لمرة واحدة 900 درهم إماراتي، وهي غير قابلة للاسترداد. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم لاستصدار الترخيص وتقديم الخدمات لنشاط بيوت العطلات المعتمدة، وتشمل:
| المعاملة | الرسم بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
| تعديل بيانات الترخيص لنشاط بيوت العطلات | 150 |
| إصدار شهادة لمن يهمه الأمر | 160 |
| طلب استخراج نسخة من أية وثيقة أو مستند لنشاط بيوت العطلات | 160 |
| الاشتراك في البرنامج أو السجل الإلكتروني المتعلق بترخيص نشاط بيوت العطلات | 1550 |
| تعديل بيانات الموافقة على تأجير بيوت العطلات المرخصة | 160 |
| إصدار ترخيص لمزاولة النشاط في بيوت العطلات أو تجديده | 900 |
| طلب إعادة التفتيش على بيوت العطلات | 1040 |
| إصدار شهادة التصنيف لبيوت العطلات (حيث ينطبق) | 1040 |
| تعديل أي بيان من بيانات شهادة تصنيف بيوت العطلات (حيث ينطبق) | 160 |
ملاحظة: التأخر في سداد الرسوم يترتب عليه غرامة تأخيرية بنسبة 20% سنويًا من الرسوم المستحقة، ويتم تطبيق إجراءات المخالفات المتعلقة بتنظيم بيوت العطلات. يتم تسديد قيمة الرسوم بموجب شيك أو إيداع نقدي أو تحويل مصرفي أو بطاقة الائتمان.
التزامات المؤجر
تقع مسؤولية السجلات المحاسبية على عاتق المؤجر. يجب على من يحصل على ترخيص الإيجارات قصيرة المدى في أبوظبي الالتزام بما يلي:
- مسك الدفاتر والسجلات المحاسبية وفقًا للأصول المحاسبية المتعارف عليها والاحتفاظ بجميع المستندات والفواتير المؤيدة لمحتوياتها.
- توفير البيانات التي تطلبها دائرة الثقافة والسياحة، لبيان عدد الحجوزات ونسبة الإشغال وجنسيات النزلاء والغرض من الإقامة وغيرها.
- يحق لدائرة الثقافة والسياحة في أي وقت مراجعة وتدقيق القوائم المالية السنوية والحساب الختامي المعتمدين من مدقق الحسابات الخارجي، وكذلك الدفاتر والسجلات المحاسبية للوحدة، وجميع الفواتير والمستندات المتعلقة بها للتحقق من صحة إيرادات الوحدة.
- في حال توقف الوحدة عن النشاط نهائيًا لأي سبب، ينبغي إخطار الدائرة بشكل خطي، ويحسب الرسم السياحي بنسبة 6% عن المدة السابقة على التوقف، كما يتم التسديد خلال (60) يومًا من تاريخ التوقف.
التزامات المستأجر
تشمل تعليمات الاستئجار قصير المدى في أبوظبي كذلك التزامات خاصة بالمستأجر، منها:
- تجنب إزعاج الجيران بإصدار أي ضجيج في الليل أو أثناء الوصول والمغادرة.
- عدم تنظيم أي حفلات أو أنشطة تسبب ضجيجًا.
- الالتزام بالقواعد المتعلقة بعدد الزوار.
- استخدام مواقف السيارات المخصصة للوحدة فقط.
- التخلص من القمامة بشكل يومي.
- إغلاق النوافذ والأبواب للحفاظ على الأمان.
- اتخاذ تدابير السلامة المناسبة حول المسبح.
- تأمين الشرفة والسطح بالكامل.
- التدخين فقط في المناطق المخصصة.
- الالتزام بسياسة الحيوانات الأليفة التي وضعها المالك.
- الشواء فقط في المناطق المحددة وإطفاء النار تمامًا بعد الاستخدام.
- الإبلاغ عن الأضرار والكسور.
- الحفاظ على نظافة الوحدة وإرجاع المفتاح في الوقت المحدد.
- التواصل مع المالك/المشغل في حالة وقوع طوارئ.
رقم التواصل
لأية استفسارات حول الإيجارات قصيرة المدى في أبوظبي، يمكنكم التواصل مع الفريق المختص في دائرة الثقافة والسياحة عبر الرقم التالي:
- 0400 444 02
وأخيرا وليس آخرا
قدمنا لكم معلومات شاملة حول الاستئجار قصير المدى في أبوظبي أو ما يعرف باستئجار بيوت العطلات، مع ذكر أهم شروط الإيجار قصير الأجل في أبوظبي ورسوم التراخيص المطلوبة، بالإضافة إلى التزامات المؤجر والمستأجر. هل يمكن لهذه الإجراءات أن تعزز الثقة في سوق الإيجارات قصيرة الأجل وتزيد من جاذبية أبوظبي كوجهة سياحية متميزة؟
