دليل إير بي إن بي في دبي: كل ما تحتاج معرفته حول تأجير منزلك
تخيل أن تستمتع بمنظر خلاب يطل على برج خليفة ونافورة دبي مول، وكل ذلك بتكلفة أقل بكثير من الإقامة في فندق فخم. يمكنك الاسترخاء على شواطئ نخلة جميرا أو الإقامة في أحد الأبراج الشاهقة، دون التقيد بمواعيد الفنادق الصارمة. هذا ممكن بفضل إير بي إن بي Airbnb، ملاذك المثالي في دبي.
إذًا، هل إير بي إن بي Airbnb قانوني في دبي؟ نعم، بكل تأكيد. يُسمح بتأجير منازل العطلات قصيرة الأمد في الإمارة. إذا كنت ترغب في أن تصبح مضيفًا على إير بي إن بي Airbnb وترحب بالضيوف في شقتك، سواء كانت في مارينا أو جميرا بيتش ريزيدنس، فكل ما عليك فعله هو اتباع الإرشادات والقواعد التي وضعتها الإمارة.
التقدم بطلب للحصول على تصريح منزل للعطلات
لتشغيل منزل للعطلات بشكل قانوني، يجب عليك أولاً تسجيل عقارك لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DTCM) للحصول على تصريح. هذا التسجيل يعزز من ثقة ضيوفك ويمنحهم شعورًا بالأمان.
يتم ذلك من خلال نظام بيوت العطلات التابع لدائرة السياحة والتسويق التجاري، والذي يوفر خدمات متنوعة لتسهيل إجراءات تسجيل الدخول والخروج للضيوف. يجب تسجيل الشقق والفيلات والحصول على الموافقة عليها قبل عرضها للإيجار قصير الأجل.
كيفية التقدم بطلب للحصول على ترخيص:
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني أو المكتب الفعلي لدائرة السياحة والتسويق التجاري لتقديم طلب الحصول على الترخيص.
- لتسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية، انتقل إلى بوابة بيوت العطلات وأدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- لإضافة وحدة، انقر فوق “إضافة وحدة” واملأ جميع المعلومات المطلوبة، مثل نوع الوحدة، وعدد غرف النوم، والمساحة، والمطور، وأي تفاصيل أخرى ضرورية.
- إرسال المستندات الداعمة:
- نسخة من سند الملكية.
- صورة جواز السفر أو الهوية الإماراتية للمالك.
- نسخة من الرخصة التجارية إذا كانت الوحدة مملوكة لشركة.
- صورة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر للمفوض بالتوقيع.
- خطاب إدارة الممتلكات حسب النموذج القابل للتحميل.
- فاتورة حديثة صادرة عن هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).
عند إكمال الطلب عبر الإنترنت، تأكد من إدخال رقم حساب ديوا وليس رقم العقار. راجع طلبك جيدًا قبل إرساله للموافقة عليه. تتم مراجعة الطلبات خلال يوم عمل واحد. بمجرد حصولك على الموافقة عبر البريد الإلكتروني، ستتم إضافة وحدتك إلى لوحة المعلومات الخاصة بك وستكون متاحة للتصنيف الذاتي. بعد تقديم تصنيفك الذاتي، قم بدفع رسوم الترخيص وشهادة التصنيف المطلوبة. بمجرد الدفع، سيتم تحديث حالة الوحدة إلى “موافق عليها”.
تبلغ الرسوم الثابتة للتسجيل 1,500 درهم، بالإضافة إلى 10 دراهم رسوم المعرفة و10 دراهم رسوم الابتكار، ليصبح المجموع 1,520 درهمًا. يتم إصدار تصريح منزل للعطلات لمدة تتراوح بين ثلاثة أشهر و12 شهرًا كحد أقصى، والرسوم هي نفسها بغض النظر عن مدة الصلاحية. وفقًا للوائح إدارة النقل والمواصلات، يجب تأجير وحدات المنزل لقضاء العطلات بالكامل ولا يمكن مشاركتها مع المالك أو الضيوف الآخرين.
قيود المستأجر:
إذا كنت مستأجرًا، تحقق من اتفاقية الإيجار قبل إدراج العقار على إير بي إن بي Airbnb. العديد من أصحاب العقارات في دبي يحظرون التأجير من الباطن أو الإيجارات قصيرة الأجل، لذا أنت بحاجة إلى موافقة خطية لإدارة الإيجار قصير الأجل. يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من مالك العقار، وهي وثيقة رسمية تمنح الإذن. تسمح شهادة عدم الممانعة للمستأجرين بتأجير العقار للضيوف قصيري الأمد أثناء غيابهم. المستندات المطلوبة من المستأجرين هي:
- عقد إيجار مع شرط التأجير من الباطن.
- شهادة عدم ممانعة من المالك.
- سند ملكية.
- صورة جواز سفر المالك أو الهوية الإماراتية.
- فاتورة كهرباء ومياه حديثة (باسم المالك أو المستأجر).
تجهيز منزلك:
يجب على المضيفين الالتزام بمعايير الصحة والسلامة الصارمة لضمان سلامة الضيوف. يشمل ذلك توفير أجهزة كشف الدخان وأجهزة إطفاء الحرائق العاملة بكامل طاقتها، وتلبية متطلبات السلامة الكهربائية والبنيوية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المضيفين التأكد من أن العقار مفروش بالكامل ومجهز بالمرافق الأساسية، بما في ذلك الاتصالات بهيئة الكهرباء والماء والإنترنت.
عند استئجار شقة، يجب شرح قواعد المبنى للضيوف. يجب على المضيفين إبلاغ الضيوف لتجنب السلوكيات المشاغبة والأنشطة غير القانونية، مثل تعاطي المخدرات.
بمجرد حصولك على التصريح وتجهيز ممتلكاتك لاستقبال الضيوف، يمكنك إنشاء حساب على إير بي إن بي Airbnb.
قم بإدراج ممتلكاتك:
بعد تسجيل الدخول، انقر فوق “إدراج مساحتك” واستكمل جميع التفاصيل الضرورية، بما في ذلك قواعد المنزل، وقواعد البناء، والأسعار، ووسائل الراحة المقدمة. قم بتحديث التقويم بالتواريخ المتاحة. بمجرد تقديم كافة التفاصيل وتحميل الصور، يمكنك نشر إعلانك على إير بي إن بي Airbnb.
هيكل الرسوم من الضيف
يدفع أصحاب المنازل رسوم السياحة (الدرهم السياحي)، والتي يتم فرضها على كل غرفة في الليلة الواحدة، بغض النظر عن عدد النزلاء، وتستند إلى التصنيفات الفئوية التالية:
أ) منزل عطلات فاخر: 15 درهمًا إماراتيًا/غرفة/ليلة
ب) منزل عطلات قياسي: 10 دراهم/غرفة/ليلة
قواعد إدراج منزلك على موقع إير بي إن بي Airbnb في دبي
- يحظر قانون دولة الإمارات العربية المتحدة السكن المشترك، مما يعني أنه لا يجوز لك استئجار غرفة واحدة فقط على إير بي إن بي Airbnb أو منصات مماثلة. يجب عليك استئجار الوحدة بالكامل.
- الحصول على ترخيص من دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي إلزامي قبل الإدراج على إير بي إن بي Airbnb في دبي.
- لا تفرض على الضيف أي تكاليف غير تلك المتفق عليها في العقود المبرمة معه.
- يجب أن يكون العقار مستوفيًا للمواصفات والمتطلبات الفنية ومجهزًا بالتجهيزات اللازمة.
- تأكد من أن بيت العطلة نظيف وصالح للسكن.
- الالتزام بالحد الأقصى لسعة الإشغال المحددة في تصريح منزل العطلة.
- تعيين أرقام الاتصال الخاصة بالطوارئ وخدمة الضيوف المتاحة على مدار الساعة (24) ساعة في اليوم، وسبعة (7) أيام في الأسبوع.
- إدارة جميع احتياجات الضيوف والخدمات المتعلقة بتأجير المنازل لقضاء العطلات.
- اتخاذ تدابير واحتياطات السلامة المعقولة لتوفير بيئة آمنة للضيوف والزوار، وخاصة ضد المخاطر المتعلقة بالحرائق وحمامات السباحة ومرافق الرفاهية.
- لا تكشف عن معلومات الضيف إلا للجهات الحكومية المعنية أو السلطة القضائية المختصة.
- لا تقم بالترويج أو وصف أو الإعلان عن بيوت العطلات بطريقة مضللة أو لتحقيق غرض يتعارض مع القوانين.
- حددت دائرة السياحة والتسويق التجاري أكثر من 50 عنصرًا يجب أن تتوافر في الشقة، مثل الخزائن، وأباريق الشاي، وارتفاع معين للمرتبة، وعدد محدد من المناشف لكل ضيف.
و أخيرا وليس آخرا, بعد استعراض هذا الدليل الشامل حول إير بي إن بي Airbnb في دبي، هل تعتقد أن هذا النظام سيشجع المزيد من رواد الأعمال على الاستثمار في قطاع الضيافة، أم أنه سيخلق تحديات جديدة للمستأجرين وأصحاب العقارات؟
