مستقبل تكنولوجيا العقارات في الإمارات: ثورة رقمية شاملة
لطالما كانت عملية شراء وبيع العقارات تتسم بالبطء والإرهاق، وتشمل أطرافًا متعددة وأوراقًا رسمية وإجراءات معاينة معقدة. ومع ذلك، تشهد التكنولوجيا تقدمًا ملحوظًا في تسريع وتسهيل هذه المعاملات، مما يبشر بعصر جديد في تكنولوجيا العقارات.
الجولات الافتراضية: نافذة إلى المستقبل
أحد أبرز الأمثلة على التكنولوجيا العقارية المستخدمة حاليًا هي الجولات الافتراضية. فما بدأ كمقاطع فيديو مسجلة مسبقًا للعقارات، تطور الآن إلى بث مباشر بفضل تطبيقات مثل Zoom. ويستخدم وكلاء العقارات الأكثر تطورًا نظارات الواقع الافتراضي (VR) لتوفير تجربة غامرة. ويؤكد إيال آشور، مستشار المبيعات في شركة أكوا العقارية، أن هذه التقنية تُحدث نقلة نوعية، حيث يمكن للمشتري المحتمل التجول في عقاره الجديد، سواء كان قيد الإنشاء أو في موقع بعيد.
توسع نطاق الواقع الافتراضي
يضيف فؤاد بكار، خبير تكنولوجيا العقارات والرئيس التنفيذي لشركة كورالي، أن مطورين عقاريين كبار مثل إعمار ودبي العقارية وداماك يقدمون جولات افتراضية متطورة، تتيح للمستخدمين التجول في الشرفات وتغيير التشطيبات ومشاهدة انعكاس ضوء الشمس في الغرف. ومع ذلك، يشير هيمانشو نيرانجاني، الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في بروبرتي فايندر، إلى أن استخدام هذه التقنية يقتصر حاليًا على العقارات الفاخرة والعقارات قيد الإنشاء، مع التركيز على توسيع نطاق التجارب الغامرة لحل المشكلات الحقيقية، مثل القلق من اتخاذ القرار أو عدم القدرة على الزيارة الشخصية.
التقييمات الفورية: ثورة في الشفافية
أما عن التكنولوجيا العقارية التي تُحدث أكبر تأثير على كيفية شراء وبيع المنازل في الإمارات، فيرى جاك سيلرز، مؤسس YallaValue، أن المواقع الإلكترونية والتطبيقات التي تتيح للأفراد الوصول إلى بيانات مُحدثة للمعاملات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قد ساهمت في تكافؤ الفرص وجعلت المشترين والبائعين على دراية كاملة.
أدوات التقييم الذكي
تُقدم أدوات مثل التقييم الذكي من دائرة الأراضي والأملاك تقييمات مدعومة حكوميًا في ثوانٍ، مما يُمكن من إتمام عملية البيع فورًا دون الحاجة إلى وسيط أو مصرفي. كما تُحلل أداة تقدير قيمة المنزل من بروبرتي فايندر متغيرات السوق المتعددة لتقديم تقييمات سريعة وتسعير قائم على خريطة حرارية، مما يجعلها مفيدة لكل من البائعين والمشترين.
الذكاء الاصطناعي في خدمة التقييم العقاري
أطلقت شركة بيتر هومز مؤخرًا أداة تقييم فوري مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وبرنامجًا مساعدًا للذكاء الاصطناعي للوسطاء لتزويدهم ببيانات السوق الفورية أثناء التنقل. ويرى ريتشارد وايند، عضو مجلس الإدارة، أن أتمتة المهام اليومية الروتينية للوساطة ستُمكّن الوسطاء من دعم عدد أكبر من العملاء.
الموافقات على الرهن العقاري: تسريع الإجراءات
من بين العقبات التي تُبطئ معاملات العقارات الرهن العقاري، ولكن يتم التغلب عليها بفضل تطبيقات التكنولوجيا العقارية مثل هولو، الذي يستخدم خوارزمية مدمجة في الأنظمة الخلفية لأكثر من 20 بنكًا في الإمارات لتسريع الإجراءات. ويوضح مايكل هانتر، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك للشركة، أن المنصة تُجري عمليات تحقق فورية من الأهلية باستخدام معايير البنك الحالية، لإنشاء قائمة مختصرة بعروض الرهن العقاري المُخصصة التي يُؤهلها المستخدم بالفعل.
العقود الرقمية: نحو معاملات عقارية سلسة
تشتهر عمليات شراء العقارات بأنها ورقية وتتطلب الكثير من التوقيعات والأختام الشخصية. لكن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُسجل الآن ما يقرب من نصف جميع مبيعات العقارات على نظام قائم على تقنية بلوكتشين. وتخطط الدائرة لإضافة المزيد من المعاملات إلى بلوكتشين للتحقق من الملكية، وقد أطلقت تطبيق دبي ريست، وهي منصة رقمية تُعالج مجموعة واسعة من الخدمات والمعاملات العقارية وبيانات السوق في أداة واحدة سهلة الاستخدام.
مزايا استخدام بلوكتشين
يُقلل تطبيق دبي ريست من المعاملات الورقية والتأخير بنسبة تصل إلى 30%، حيث يمكن للمشترين تحويل الأموال بأمان، بينما يتم تحديث سند الملكية على تقنية بلوكتشين في الوقت الفعلي. كما بدأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في إصدار سند ملكية مميز عبر برنامج مساحة تطور العقارات (REES).
الملكية الجزئية: حلول مبتكرة لتملك العقارات
مع ارتفاع أسعار العقارات، وخاصةً في دبي، يُقدّم بعض مُقدّمي الخدمات الآن نظام التملك الجزئي، حيث يمكن شراء جزء من العقار بدلاً من شرائه كاملاً. وتُقدّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر منصة Prypco Mint، نوعًا من التملك الجزئي يُسمّى ترميز العقارات، حيث يُمكن شراء جزء من العقار، والذي يُخزّن على سلسلة الكتل (البلوك تشين) ويُوجد على شكل رمز رقمي.
سيولة الملكية الجزئية
يؤكد آشور أن من أهم فوائد التملك الجزئي على سلسلة الكتل السيولة، حيث يُعدّ تغيير عشرات الأسماء في سند الملكية باستمرار كابوسًا إداريًا.
مستقبل تكنولوجيا العقارات في الإمارات
يتوقع خبراء العقارات ظهور عدد من المواضيع في السنوات القادمة، من بينها وكلاء الذكاء الاصطناعي، الذين يتوقع نيرانجاني من بروبرتي فايندر أن يصبحوا أكثر شيوعًا. وقد يشهد تطور آخر معاملات بنقرة واحدة، مستوحاة من التجارة الإلكترونية، حيث تعمل الوحدات والهويات والمدفوعات التي تم التحقق منها على إنشاء نظام بيئي يسمح بإكمال اتفاقية الإيجار أو شراء منزل في دقائق.
الإمارات في طليعة الثورة الرقمية
لا تقتصر تكنولوجيا العقارات في الإمارات العربية المتحدة على رقمنة النماذج فحسب، بل تشمل إعادة النظر في رحلة الإسكان بأكملها. وتسعى الإمارات جاهدةً لتصبح من أبرز الدول في العالم من حيث التركيز على التحول الرقمي، ويتصدر قطاعها العقاري المزدهر هذه الثورة الرقمية.
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يمكن القول إن تكنولوجيا العقارات في الإمارات تشهد تطورات متسارعة، مدفوعة بالابتكار والتحول الرقمي، مما يبشر بمستقبل أكثر سهولة وشفافية وكفاءة في سوق العقارات. فهل ستتمكن التكنولوجيا من إحداث ثورة شاملة في هذا القطاع، وتحويله إلى تجربة رقمية متكاملة؟
