دليل شامل حول التسجيل العقاري في دبي
تتبوأ دبي مكانة مرموقة عالميًا بفضل بنيتها المتطورة ومعالمها السياحية الجذابة، ما جعلها وجهة رئيسية لملايين الزوار. بالإضافة إلى ذلك، تتميز دبي بمرافق خدمية وترفيهية عالمية المستوى تلبي احتياجات السكان والزوار على حد سواء، مما يجعلها الخيار الأمثل لمن يبحث عن أسلوب حياة فاخر ومتكامل. إذا كنت تخطط للاستثمار في شقق للبيع في دبي، فمن الضروري إتمام إجراءات التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. في هذا المقال، تقدم المجد الإماراتية دليلًا شاملاً لعملية التسجيل العقاري لتسهيل انتقالك إلى دبي.
عملية التسجيل العقاري في دبي
توفر دائرة التسجيل العقاري في دبي تسهيلات متعددة لإتمام عملية التسجيل بسلاسة. فيما يلي، نستعرض الخطوات الأساسية لتسجيل العقارات في مكتب أمين التسجيل العقاري دبي.
خدمة تسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك
تتيح دائرة الأراضي والأملاك خدمة تسجيل البيع، التي تهدف إلى تسجيل عمليات البيع الكلية أو الجزئية بين البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما بموجب توكيل قانوني، سواء كان العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء.
الأوراق المطلوبة لإتمام عملية التسجيل العقاري في دبي
لتسجيل عقارك في دبي، يجب تقديم مجموعة من المستندات الضرورية. هذه الوثائق مطلوبة لتسجيل العقارات في مكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي، وتشمل ما يلي:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لشراء العقارات في مناطق التملك الحر عبر تطبيق دبي ريست.
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري لإثبات الشخصية، أو جواز سفر ساري المفعول لغير المقيمين.
- وكالة قانونية في حال وجود من يمثل البائع أو المشتري.
أما بالنسبة للشركات، فيتوجب عليها تقديم طلب “تسجيل شركة” إذا لم تكن مسجلة بالفعل.
مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي
تنتشر مراكز أمناء التسجيل العقاري المعتمدة في أنحاء دبي. فيما يلي قائمة بأسماء المراكز ومعلومات الاتصال الخاصة بكل منها:
أبروفد للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 205، برج المسعود، ميناء سعيد، ديرة.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 1818 228 04
أمانة ترست للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 524، الطابق الخامس، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد.
- أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الأحد – الخميس)
- التواصل: 7774 327 04 | 0942 500 050
اون تايم للتسجيل العقاري
- الموقع: الطابق الأرضي، مركز مزايا، شارع الشيخ زايد.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7918 447 04 | 570007 600
أفنان لأمين التسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 3، بناية محمد عبد الرحمن الأشرم، القرهود.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الأحد – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (السبت)
- التواصل: 6888 262 04
الطابو أمين التسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 4، الطابق الأول، البرشاء مول، البرشاء 2، البرشاء.
- أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (يومياً)
- التواصل: 7121 347 04 | 6622 263 04 | 5558 325 04
المنارة
- الموقع: الطابق الأول، مركز المنارة، الصفا 2، الصفا.
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 04:30 عصراً (السبت، الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 8181 338 04
إنجاز
- الموقع: مكتب رقم 1، الطابق الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 3، الروضة دبي.
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 05:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً ومن 02:00 ظهراً – 04:00 عصراً (الجمعة)
- التواصل: 3000 561 04 | 546529 600
تمليك
- الموقع: مكتب رقم G03، المكتب الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 2، داون تاون دبي.
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً ومن 02:00 ظهراً – 08:00 مساءً (الجمعة)
- التواصل: 6666 425 04 | 8265335 800
توثيق
- الموقع: برج ميتروبوليس، الخليج التجاري.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:30 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 8888 330 04
دورشيستر
- الموقع: مكتب G09، برج آي رايز، برشا هايتس.
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 0888 441 04 | 8873 645 050
سيل العقارية
- الموقع: مكتب رقم 501، الطابق الخامس، إعمار سكوير، داون تاون دبي.
- أوقات العمل:
- 07:45 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)
- 10:00 صباحاً – 05:00 عصراً (السبت والأحد)
- التواصل: 7776 361 04
فاست تراك
- الموقع: مكتب رقم 102، العطار بزنس سنتر، البرشاء.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)
- 10:00 صباحاً – 05:00 عصراً (السبت والأحد)
- التواصل: 6700 498 04 | 6872 900 056
مبايعة لأمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع الشيخ زايد.
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحاً – 03:00 عصراً (الإثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7400 389 04
رسوم تسجيل العقار في دبي
عند زيارة أحد أماكن التسجيل العقاري في دبي أو تقديم الطلب عبر الإنترنت، يجب دفع رسوم التسجيل لإتمام العملية بنجاح. الرسوم المطلوبة هي كالتالي:
- 2% من قيمة العقار على البائع.
- 2% من قيمة العقار على المشتري.
- 250 درهم إماراتي لإصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم إماراتي لإصدار خارطة للأراضي التي لا تخضع لسلطة بلدية دبي.
- 225 درهم إماراتي للخارطة الموحدة للأراضي الخاضعة لسلطة بلدية دبي.
- 250 درهم إماراتي لإصدار خارطة للفيلا أو الشقة.
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم.
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم.
- رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم إماراتي إذا كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي إذا كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي.
إجراءات تسجيل عقار في دبي
يمكن إجراء التسجيل العقاري في دبي عبر مكاتب أمين التسجيل العقاري أو من خلال تطبيق دبي ريست. فيما يلي التفاصيل:
مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- زيارة أحد مراكز الخدمة والتوجه إلى مكاتب التسجيل العقاري في دائرة الأملاك والأراضي.
- تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة لموظف الدائرة والتأكد من اكتمالها.
- إدخال بيانات المعاملة في نظام الدائرة من قبل الموظف وتدقيقها.
- دفع الرسوم واستلام إيصال الدفع.
- الحصول على مخرجات العملية عبر البريد الإلكتروني.
تطبيق دبي ريست
تنقسم عملية التسجيل العقاري في تطبيق دبي ريست إلى قسمين: إجراءات البائع وإجراءات المشتري.
إجراءات البائع
- تحميل تطبيق دبي ريست وتسجيل الدخول.
- اختيار “فرد” والتحقق من الخيارات عبر رمز يتم إرساله إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف.
- اختيار العقار المطلوب من المحفظة العقارية.
- عرض تفاصيل العقار والنقر على أيقونة النقاط الثلاث في الأسفل، ثم اختيار “خدمات العقار”.
- اختيار “بيع العقار” من القائمة.
- التحقق من نسبة الملكية والنقر على متابعة.
- اتباع الخطوات المطلوبة لإتمام البيع.
- إضافة صور العقار المطلوبة.
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي لتحويل المبلغ.
- إدخال معلومات المشتري باستخدام الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على إرسال.
بهذا يتم إنشاء الطلب، مع الأخذ في الاعتبار “الرقم المرجعي للحجز” للمتابعة.
إجراءات المشتري
- اختيار “الخدمات” من القائمة السفلية في تطبيق دبي ريست.
- تحديد “شراء عقار” من قائمة الخدمات.
- إدخال “الرقم المرجعي للحجز” المستلم من البائع.
- إدخال الرمز المرسل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف.
- اتباع الخطوات المطلوبة.
- عرض “تفاصيل العقار” التي تتضمن تفاصيل الحجز والمالك، والنقر على “قبول” للمتابعة.
- التحقق من كافة التفاصيل.
- تحميل المستندات المطلوبة والنقر على “إرسال”.
سيتم إرسال طلب الحجز للدخول في مرحلة التدقيق.
عملية الدفع
اتبع الخطوات السابقة حتى الوصول إلى معلومات الدفع، ثم قم بتعبئتها عن طريق دفع المبلغ الكامل أو مبلغ الحجز، ثم انقر على الدفع الآن، حيث سيتم توجيهك إلى صفحة الدفع لإتمام العملية بنجاح.
يجب على البائع والمشتري أن يكونا على دراية بتكاليف شراء واستئجار عقار في دبي، بما في ذلك رسوم الوكالة العقارية ومبلغ الضمان.
وأخيراً وليس آخراً
في ختام هذا الدليل، نأمل أن نكون قد قدمنا لك نظرة شاملة حول إجراءات التسجيل العقاري في دبي، بدءًا من الأوراق المطلوبة وصولًا إلى الخطوات التفصيلية لإتمام العملية سواء عبر مكاتب أمناء التسجيل أو من خلال تطبيق دبي ريست. إن فهم هذه الإجراءات يسهل عليك عملية الانتقال والاستثمار في سوق العقارات المزدهر في دبي. يبقى السؤال مفتوحًا: كيف يمكن لهذه التسهيلات الرقمية أن تعزز من جاذبية دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري؟
