ترميز العقارات في دبي: عصر جديد للاستثمار العقاري
في خطوة تفتح آفاقًا جديدة للاستثمار العقاري، أصبح بإمكان المطورين في دبي إدراج عقاراتهم لترميزها عبر Prypco Mint، المنصة الأولى من نوعها في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا المتخصصة في ترميز العقارات. هذا الإنجاز تحقق بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهيئات تنظيمية أخرى، وفقًا لتصريحات أميرة سجواني، المؤسس والرئيس التنفيذي لـ Prypco.
Prypco Mint تفتح أبوابها للمطورين
دعوة للمشاركة
وفي مقابلة مع “المجد الإماراتية”، أكدت سجواني أن المنصة ترحب بجميع المطورين العقاريين، مُشددةً على أن الأولوية هي تقديم قيمة مضافة للمستثمرين.
نجاح أول تجربة
الجدير بالذكر أن أول عقار تم إدراجه على المنصة، وهو شقة بغرفتي نوم في برج داماك برايف بمنطقة الخليج التجاري، قد تم تمويله بالكامل خلال 24 ساعة فقط. وقد اجتذب هذا العقار 224 مستثمرًا من أكثر من 40 جنسية، بمتوسط استثمار بلغ 10,714 درهمًا إماراتيًا. وتتيح Prypco Mint التملك الجزئي للعقارات الفاخرة في دبي من خلال رموز تعتمد على تقنية بلوكتشين، بحد أدنى للاستثمار يبلغ 2,000 درهم إماراتي.
شراكات استراتيجية
تعد Prypco Mint مبادرة مشتركة بين Prypco ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي مرخصة من قبل هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (فارا)، وتحظى بدعم بنك زاند كشريك مصرفي استراتيجي.
إقبال متزايد من المطورين والمستثمرين
اهتمام واسع النطاق
بعد الإطلاق الناجح للمنصة، أعرب العديد من المطورين العقاريين، بمن فيهم مطورون من خارج داماك، عن اهتمامهم بعرض عقاراتهم. وأكدت سجواني أن المنصة منفتحة على أي عقارات من أي مطور، طالما أن الوحدة توفر قيمة جيدة، مع التأكيد على أن المرحلة الحالية تتطلب خطوات مدروسة لضمان سلاسة العمليات.
شهادة ملكية تاريخية
في خطوة تاريخية، أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أول شهادة ملكية عقارية رمزية في العالم، إيذانًا بالبيع الرسمي لأول أصل عقاري رمزي على منصة Prypco Mint. ولا يزال الاهتمام بالمنصة في ازدياد، حيث تضم قائمة الانتظار أكثر من 6000 شخص.
استراتيجية التسعير لجذب المستثمرين
تسعير تنافسي
كشفت سجواني أن أول وحدة تم إدراجها تم تسعيرها بأقل من قيمتها السوقية بهدف تشجيع المشاركة واختبار مدى إقبال المستثمرين.
ميزات استثمار العقارات الرمزية
أوضحت سجواني أن سعر السوق للوحدة كان حوالي 3 ملايين درهم، ولكن تم عرضه بسعر 2.4 مليون درهم، مما منح المستثمرين مكاسب فورية وعائدًا إيجاريًا قويًا، وجعله فرصة استثمارية جذابة. وأضافت أن العقارات الرمزية تجذب العديد من المستثمرين الذين يفضلون البدء بمشاريع صغيرة، قد تبدأ بمبلغ 2000 درهم، دون تحمل أعباء الديون.
التوسع المستقبلي
في الوقت الحالي، تقتصر المشاركة على المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولكن المنصة تخطط لفتح أبوابها للمستثمرين الدوليين في المستقبل القريب.
تحليل إقبال المستثمرين
استثمارات متنوعة
أشارت سجواني إلى أن إطلاق المشروع كان يهدف إلى اختبار مدى نجاحه، وقد فاق الإقبال كل التوقعات، حيث استقبل الموقع الإلكتروني 3.6 مليون زيارة في يوم الإطلاق. وتنوعت استثمارات المستثمرين بشكل كبير، حيث تراوحت بين 2000 و250 ألف درهم إماراتي في العقار الذي تبلغ قيمته 2.4 مليون درهم إماراتي. وتصدر المقيمون الهنود قائمة المستثمرين، يليهم مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة.
عوائد مجدية
أكدت سجواني أن العائدات على الاستثمارات الرمزية تتساوى مع عوائد عمليات شراء العقارات التقليدية، حيث تتراوح عوائد الإيجار في دبي عادةً بين 5% و7%، حسب الموقع وإمكانية زيادة رأس المال، وينطبق الأمر نفسه على العقارات الرمزية.
ورفضت سجواني التعليق على إمكانية إضافة مشاريع البيع على الخارطة إلى المنصة، مشيرة إلى أن مثل هذه القرارات تخضع لموافقة الحكومة.
و أخيرا وليس آخرا
تمثل منصة Prypco Mint نقلة نوعية في الاستثمار العقاري في دبي، حيث تتيح للمستثمرين من مختلف الجنسيات والميزانيات فرصة التملك الجزئي في العقارات الفاخرة. ومع الإقبال المتزايد من المطورين والمستثمرين، يبدو أن مستقبل ترميز العقارات في دبي واعد ومبشر، فهل ستشهد الفترة القادمة تحولًا جذريًا في طريقة تداول العقارات في المنطقة؟
