سوق العقارات في دبي: يوليو يشهد ثاني أفضل أداء تاريخي للمبيعات
في سياق متصل ب العقارات في دبي، سجل شهر يوليو أداءً استثنائياً في مبيعات العقارات، ليحتل المرتبة الثانية كأفضل أداء شهري على الإطلاق من حيث القيمة والحجم.
استمرار صعود سوق العقارات
شهد سوق العقارات في دبي في شهر يوليو الماضي استمراراً في مساره التصاعدي، مسجلاً أعلى عدد من المعاملات العقارية خلال العام، بالإضافة إلى كونه ثاني أفضل أداء شهري من حيث القيمة والحجم.
تفاصيل معاملات يوليو
كشفت البيانات الصادرة عن المجد الإماراتية عن تسجيل إجمالي 20,304 صفقات بيع عقاري في يوليو، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 24.9%. بلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 65 مليار درهم، مما يعكس نمواً في القيمة بنسبة 29.5% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.
نمو مبيعات الشقق والعقارات التجارية
شهدت مبيعات الشقق نمواً سنوياً ملحوظاً بنسبة 28.1%، لتصل إلى 16,272 صفقة بقيمة 32.2 مليار درهم. في المقابل، سجل قطاع العقارات التجارية أكبر قفزة، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 57.8% لتصل إلى 606 صفقات بقيمة 1.5 مليار درهم.
أداء مبيعات الفلل والأراضي
ارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 6.4% لتصل إلى 2,988 فيلا بقيمة 19.3 مليار درهم مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي. كما سجلت مبيعات الأراضي ارتفاعاً بنسبة 22.3% لتصل إلى 438 صفقة بقيمة 12 مليار درهم. وارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 9.5% ليصل إلى 1,649 درهم مقارنةً بشهر يوليو من العام الماضي.
تطور مبيعات العقارات على مدى السنوات الخمس الماضية
تظهر البيانات تطوراً ملحوظاً في مبيعات العقارات في دبي على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث ارتفعت من 4.5 مليار درهم في عام 2020 إلى 50.2 مليار درهم في عام 2024.
تصريحات الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم للعقارات
أكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم للعقارات، أن مستوى النشاط في شهر يوليو يعكس قوة ونضج قطاع العقارات في دبي. وأشار إلى قدرة دبي على استدامة النمو خلال مختلف الدورات الاقتصادية، مدعومةً بلوائح تنظيمية واضحة ومعنويات قوية من المستثمرين.
أغلى شقة سكنية تم بيعها
تم بيع أغلى شقة سكنية خلال شهر يوليو مقابل 174 مليون درهم في برج أمان ريزيدنسز دبي، الكائن في جميرا الثانية.
المناطق الأفضل أداءً
تعتبر منطقة وادي الصفا 3 الأفضل أداءً من حيث القيمة الإجمالية، حيث شهدت 1,210 صفقات عقارية بقيمة 6.011 مليار درهم. أما منطقة البرشاء جنوب، فقد سجلت 1,846 صفقة بقيمة 2.047 مليار درهم.
توزيع قيم العقارات المباعة
شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم 13% من إجمالي المبيعات، في حين جاءت 37% منها في نطاق 1 إلى 2 مليون درهم، و25% أقل من مليون درهم، و14% بين 2 إلى 3 ملايين درهم، و11% بين 3 إلى 5 ملايين درهم.
المبيعات الأولية مقابل إعادة البيع
بشكل عام، كانت المبيعات الأولية من المطورين أكبر بكثير من مبيعات إعادة البيع، حيث بلغت 71% مقابل 29% من حيث الحجم، و65% مقابل 35% من حيث القيمة الإجمالية.
وأخيرا وليس آخرا
يظهر من خلال الأرقام والتحليلات أن سوق العقارات في دبي يحافظ على زخمه ونموه المستمر، مدعوماً بعوامل تنظيمية واقتصادية قوية. فهل سيستمر هذا الأداء القوي في الأشهر القادمة، وهل ستشهد العقارات في دبي مزيداً من الارتفاع في الأسعار والمعاملات؟
