طفرة تاريخية في سوق العقارات بدبي تتجاوز التوقعات في عام 2025
شهد سوق العقارات في دبي نمواً غير مسبوق، حيث بلغت مبيعات العقارات في عام 2025 نحو 559.4 مليار درهم إماراتي حتى نهاية شهر أكتوبر، متجاوزة بذلك الرقم القياسي الذي سُجل عام 2024 بالكامل، والذي بلغ 522.1 مليار درهم إماراتي.
ووفقًا لتقرير صادر عن المجد الإماراتية، سجل شهر أكتوبر وحده 19,875 صفقة بقيمة إجمالية قدرها 59.4 مليار درهم إماراتي، مما رفع إجمالي عدد المعاملات خلال العام إلى 178,244 صفقة. ومع بقاء شهرين على نهاية العام، تتجه الأنظار نحو تسجيل عام 2025 كأكثر الأعوام نشاطًا في تاريخ سوق العقارات بدبي.
هيمنة الشقق السكنية وارتفاع مبيعات الأراضي
استمرت الشقق السكنية في صدارة السوق، مسجلة 16,238 صفقة بقيمة 31 مليار درهم إماراتي في شهر أكتوبر، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 3.4%. في المقابل، انخفضت مبيعات الفلل بنسبة 36.8% لتصل إلى 2,549 صفقة بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي، في حين شهدت مبيعات الأراضي ارتفاعًا ملحوظًا مع بيع 399 قطعة أرض بقيمة 11 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 23.9% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
نمو القطاع التجاري وارتفاع متوسط سعر القدم المربعة
شهد القطاع التجاري أكبر نسبة نمو، حيث تم تسجيل 689 صفقة، بزيادة قدرها 61.7% على أساس سنوي، بإجمالي 1.9 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للعقار بنسبة 6.7% ليصل إلى 1,692 درهمًا إماراتيًا.
أهمية القرارات المستندة إلى البيانات
أكد الرئيس التنفيذي لشركة المجد الإماراتية على أهمية اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على البيانات في هذا السوق المزدهر. وأشار إلى أن دبي لا تزال وجهة عالمية مفضلة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء، مؤكدًا أن النجاح يعتمد على الاختيارات الواعية. وأضاف أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصات مثل DXBinteract توفر للمستثمرين بيئة عقارية شفافة على مستوى عالمي.
صفقات البيع الأولية تقود مبيعات أكتوبر
كانت الصفقات الأولية من المطورين العقاريين المحرك الرئيسي لمبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت 13,926 صفقة بقيمة 38.7 مليار درهم إماراتي. في حين سجلت إعادة البيع 5,949 صفقة بإجمالي 20.7 مليار درهم إماراتي.
مسار نمو مبيعات العقارات في دبي
يعكس مسار نمو مبيعات العقارات في دبي خلال شهر أكتوبر على مدى السنوات الخمس الماضية قوة السوق، حيث ارتفعت من 6.8 مليار درهم إماراتي (3,300 صفقة) في عام 2020 إلى 60.8 مليار درهم إماراتي (20,500 صفقة) في عام 2024.
المناطق الأعلى أداءً في أكتوبر 2025
- تصدر الخليج التجاري قائمة المناطق من حيث القيمة بواقع 3.2 مليار درهم إماراتي من خلال 1,177 صفقة.
- حل مجمع دبي للاستثمار في المركز الثاني بقيمة 2.6 مليار درهم إماراتي من خلال 921 صفقة.
- تتصدر قرية جميرا سيركل حجم المعاملات بواقع 1,685 صفقة بقيمة 2.5 مليار درهم إماراتي.
أغلى العقارات المباعة
شهد شهر أكتوبر بيع فيلا فاخرة في جميرا الثانية مقابل 220 مليون درهم إماراتي، في حين بيعت أغلى شقة مقابل 155 مليون درهم إماراتي في فندق بولغاري لايت هاوس دبي في الجزيرة الثانية.
وشكلت العقارات التي تتراوح أسعارها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 36% من مبيعات أكتوبر، بينما انخفضت أسعار 28% منها إلى أقل من مليون درهم إماراتي. وشكلت المنازل التي تزيد أسعارها عن 5 ملايين درهم إماراتي 10% من السوق.
المشاريع الأكثر مبيعًا في أكتوبر:
- الشقق (البيع الأول): تصدرت داماك ريفرسايد المبيعات بـ 656 وحدة مباعة بقيمة 849.5 مليون درهم إماراتي.
- فلل (البيع الأول): تصدرت فلل جراند بولو – شيفاليا إستيت 2 القائمة بـ 897.8 مليون درهم إماراتي من 89 صفقة.
- شقق (إعادة بيع): شهد مشروع عزيزي ريفييرا 107 عمليات إعادة بيع بقيمة 93.7 مليون درهم إماراتي.
- فلل (إعادة بيع): تصدرت ركان 3 قائمة الفلل المعاد بيعها بـ 27 فيلا بقيمة إجمالية بلغت 35.8 مليون درهم إماراتي.
مع النمو القوي في مختلف القطاعات وزيادة الشفافية، يواصل سوق العقارات في دبي جذب الاهتمام والاستثمار العالمي.
و أخيرا وليس آخرا
في الختام، يعكس هذا النمو الكبير في سوق دبي العقاري جاذبية الإمارة كمركز عالمي للاستثمار والعيش، مدعومًا ببنية تحتية متطورة وتشريعات محفزة وبيئة استثمارية شفافة. يبقى السؤال: هل سيستمر هذا الزخم التصاعدي في السنوات القادمة، وما هي التحديات والفرص التي ستواجه هذا القطاع الحيوي؟
