تعديلات العقارات في دبي تتطلب تصريحاً وفقاً للمعايير الهندسية
التعديل على العقار في دبي يستلزم الحصول على تصريح من البلدية، حيث يجب أن تتوافق أعمال التجديد والبناء مع المخططات والرسومات المعتمدة.
نشر في المجد الإماراتية بتاريخ 22 يوليو 2024.
السؤال: بعد الانتقال إلى فيلا في مجمع سكني معروف بدبي، أود إضافة غرفة عن طريق تقسيم غرفة المعيشة، مما يستلزم بعض الأعمال الإنشائية البسيطة. هل أحتاج إلى موافقة الجهات التنظيمية؟
الجواب: تُعتبر إدارة المباني والإسكان الحكومي في بلدية دبي هي الجهة المسؤولة عن إصدار الموافقات لأعمال البناء والإصلاح في المباني، وذلك وفقًا لما ورد في المادة 3 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 بشأن تنظيم أعمال البناء في إمارة دبي.
الإطار القانوني لتنظيم أعمال البناء
وفقًا للمادة 4 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 في دبي، لا يجوز لأي فرد القيام بأعمال دائمة أو مؤقتة في مبنى أو عقار إلا بعد الحصول على تصريح من بلدية دبي. هذه المادة تنص بوضوح على أنه لا يمكن لأي شخص، سواء كان طبيعيًا أو اعتباريًا عامًا أو خاصًا، تنفيذ أي أعمال إنشائية تتضمن تغييرًا دائمًا أو مؤقتًا، كليًا أو جزئيًا، في أي أرض أو عقار دون الحصول أولاً على الترخيص المناسب من الإدارة المختصة.
خطوات تقديم طلب التصريح
تنص المادة 5 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 في دبي على أن الفرد أو من ينوب عنه (المهندسين أو المقاولين) يجب عليهم تقديم طلب إلى الإدارة المختصة فيما يتعلق بالأعمال الإنشائية المزمع تنفيذها في المبنى. يجب أن يكون الطلب موقعًا من مقدمه ومقدمًا على النموذج المعد لهذا الغرض، مع إرفاق المستندات المطلوبة ذات الصلة. وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا الأمر المستندات المطلوبة في هذا الشأن.
الالتزام بالمخططات والرسومات المعتمدة
تنص المادة 14 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 في دبي على أنه يجب تنفيذ أي أعمال إنشائية، بما في ذلك الإنشاءات المؤقتة، وفقًا للمخططات والرسومات المعتمدة والمتطلبات الفنية المعتمدة من قبل الإدارة المختصة ببلدية دبي. يجب أن يتم تنفيذ أعمال البناء وفقًا للمخططات والرسومات المعتمدة، والشروط التي تم على أساسها إصدار التصريح، والمعايير الفنية الهندسية المعتمدة في هذا الصدد. ولا يجوز إجراء أي تغييرات أو تعديلات على هذه المستندات دون الحصول على الموافقة ذات الصلة من الإدارة المختصة.
التزامات الأطراف المعنية وشروط السلامة
تشير المواد من 19 إلى 26 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 في دبي إلى الالتزامات التي تقع على عاتق الأطراف المعنية التي تقوم بأعمال البناء مثل المقاولين والمهندسين. كما تشير المواد المذكورة إلى شروط السلامة التي يجب مراعاتها أثناء تنفيذ أعمال البناء في المبنى أو العقار، مما يضمن بيئة عمل آمنة ومطابقة للمعايير.
الرسوم المقررة
يذكر الجدول رقم 1 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 الرسوم المقررة من بلدية دبي للتدقيق الهندسي للمخططات، بينما يذكر الجدول رقم 6 من نفس الأمر الرسوم المقررة من بلدية دبي مقابل التعديلات والإضافات على المخططات المعتمدة. هذه الرسوم جزء أساسي من عملية الحصول على التصريح ويجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط لأي تعديلات.
الخلاصة والتوصيات
بناءً على الأحكام المذكورة أعلاه من الأمر المحلي لدبي، يُنصح بتعيين مقاول أو مهندس مرخص يمكنه المساعدة في الحصول على تصاريح مختلفة من بلدية دبي لإجراء أعمال التجديد في الفيلا الخاصة بك. قد يُطلب الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو إدارة المجمع السكني لضمان توافق التعديلات أو التغييرات مع الإرشادات التي وضعتها الجهات المعنية مثل بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير، وأي سلطة أخرى ذات صلة حسب الاقتضاء.
و أخيرا وليس آخرا
تعد عملية تعديل العقارات في دبي عملية منظمة تخضع لقوانين ولوائح صارمة تهدف إلى ضمان السلامة والجودة والالتزام بالمعايير الهندسية. الحصول على تصريح من بلدية دبي ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو ضمان لسلامة البناء وتوافقه مع الأنظمة المعمول بها. يبقى السؤال: كيف يمكن تبسيط هذه الإجراءات لتشجيع المزيد من الاستثمارات العقارية مع الحفاظ على معايير الجودة والسلامة؟
