تحليل شامل لسوق العقارات في دبي: نظرة على أداء الربع الثاني من عام 2025
شهدت معاملات الشقق على الخريطة في دبي ارتفاعًا ملحوظًا خلال الربع الثاني من عام 2025، مسجلةً زيادة قدرها 43% مقارنة بالربع السابق، مما أسهم بشكل كبير في تحقيق قيمة مبيعات إجمالية بلغت 60.15 مليار درهم، وهو ما يمثل نموًا بنسبة 37% على أساس سنوي، وذلك وفقًا للبيانات الصادرة عن المجد الإماراتية.
هيمنة العقارات على الخريطة في دبي
أفاد تقرير “تشكيل الأفق” الصادر عن المجد الإماراتية للعقارات السكنية في دبي للربع الثاني من عام 2025، بأن قطاع العقارات على الخريطة قد استحوذ على الجزء الأكبر من نشاط سوق العقارات السكنية في دبي. وقد جاء هذا مدعومًا بإطلاقات استراتيجية من كبار المطورين وخطط دفع ميسرة للمستثمرين.
أبرز المناطق أداءً في سوق الشقق على الخريطة
من بين المجمعات السكنية التي حققت أداءً متميزًا في سوق الشقق على المخطط خلال الربع الثاني من عام 2025، برزت قرية جميرا الدائرية (JVC) باستحواذها على 12.2% من إجمالي معاملات البيع على المخطط، تلتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 6.4%، ومجمع دبي ريزيدنس بنسبة 5.3%، في حين ساهمت كل من موتور سيتي ومدينة الإنتاج بنسبة 5%. وتصدرت الشقق المكونة من غرفتي نوم قائمة قيمة معاملات البيع على المخطط بنسبة 33%، تليها الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 30%، ثم الاستوديوهات بنسبة 10%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع لمعاملات البيع على المخطط 2,023 درهمًا إماراتيًا.
تصريحات خبراء السوق
أكد مدير المبيعات في المجد الإماراتية، أن سوق العقارات على المخطط لا يزال يمثل قصة النمو الأبرز في دبي. وأضاف أن المشترين يبدون اهتمامًا متزايدًا بالجودة، وسمعة المطور، وإمكانات عوائد الإيجار طويلة الأجل، مع وجود إقبال كبير على المشاريع الجديدة، خاصة في المجمعات السكنية المتكاملة والمتصلة بشكل جيد.
تحليل اتجاهات سوق العقارات على الخارطة وتفضيلات المشترين
في قطاع العقارات على المخطط، حازت منطقة ذا فالي على الحصة الأكبر من المعاملات بنسبة 29.7%، تلتها إعمار الجنوب بنسبة 15.5%، وأثلون من الدار بنسبة 8%، ومدينة محمد بن راشد بنسبة 7.3%. وبلغ إجمالي قيمة معاملات الفلل والتاون هاوس على المخطط 7.94 مليار درهم، حيث شكلت التاون هاوس 75% من هذه القيمة بينما ساهمت الفلل بنسبة 25% المتبقية. ويعكس هذا الاتجاه تفضيل المشترين للتاون هاوس في المشاريع الجديدة، على الرغم من أن سوق المستخدم النهائي الأوسع لا يزال يفضل العقارات الجاهزة للسكن للإقامة الدائمة.
من حيث حجم الوحدة، شكلت المنازل المكونة من أربع غرف نوم 49% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على المخطط، تليها الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 23% والوحدات المكونة من خمس غرف نوم بنسبة 12%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,318 درهمًا إماراتيًا للتاون هاوس و1,947 درهمًا إماراتيًا للفلل.
بشكل عام، حافظ سوق العقارات في دبي على زخمه خلال الربع الثاني، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 25% على أساس سنوي، وزادت القيمة الإجمالية بنسبة 46%. وتصدرت الشقق والعقارات قيد الإنشاء النشاط، بينما حقق قطاع العقارات الفاخرة مستويات قياسية. وحتى خلال الظروف الاقتصادية المختلفة التي شهدها شهر يونيو، حافظ السوق على مرونته، مما عزز مكانة دبي كوجهة آمنة ومستقرة للمشترين من أصحاب رؤوس الأموال وأسلوب الحياة على حد سواء.
يأتي هذا الأداء الفصلي القوي استكمالاً للربع الأول القوي، الذي سجل نموًا ربعيًا بنسبة 33% في القيمة و19% في الحجم. ويؤكد هذا الزخم المستمر على تنامي ثقة المستثمرين واستمرار جاذبية قطاع العقارات في دبي.
نظرة على نشاط السوق الثانوية
في سوق الشقق الثانوية، برزت قرية جميرا الدائرية مجددًا كأفضل أداء، حيث استحوذت على 11.2% من إجمالي الصفقات، تلتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 7.5%، ثم مرسى دبي بنسبة 5.8%، بينما استحوذت كل من مدينة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي على 5%. وساهمت الشقق المكونة من غرفتي نوم مجددًا في قيمة الصفقات، بنسبة 36%، تليها الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 28%، ثم الاستوديوهات بنسبة 8%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق الثانوية 1,600 درهم إماراتي.
تسلط هذه البيانات الضوء على قوة سوق الشقق السكنية في دبي والطلب عليه، مع بقاء منطقتي قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري من أبرز المناطق التي تُمثّل محورًا رئيسيًا لصفقات البيع على الخارطة والبيع الثانوي. ويشير نمو قيمة الصفقات، لا سيما للشقق المكونة من غرفتي نوم، إلى ثقة قوية من المستثمرين وتوقعات مستقرة للسوق مع اقتراب النصف الثاني من عام 2025.
ومع دخولنا الربع الثالث، تظل أساسيات السوق قوية. فالنمو السكاني مستقر، والبنية التحتية مستمرة في التوسع، وبينما يزداد العرض، لا يزال الطلب يفوقه في معظم المناطق.
مع تسليم ما يقارب 20,000 وحدة جديدة في النصف الأول من عام 2025، وتوقع تسليم 70,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام، يُتوقع أن يكون الربع الثالث من عام 2025 مرحلةً واعدةً لسوق العقارات في دبي. ويتماشى هذا العرض المُرتقب مع النمو السكاني في المدينة وإقبال المستثمرين القوي. ويظل الطلب قويًا، لا سيما على الشقق والفلل الجاهزة، مع استقطابٍ جيدٍ للمشاريع الجديدة. ومن المتوقع أن يعكس كلٌ من الربع الثالث والنصف الثاني من عام 2025 معنوياتٍ إيجابيةً في السوق، مدعومةً باقتصادٍ مرن، وطلبٍ مستدامٍ من المستخدمين النهائيين، وعوائد إيجاريةٍ جذابة.
و أخيرا وليس آخرا
تظهر بيانات الربع الثاني من عام 2025 نموًا ملحوظًا في سوق العقارات بدبي، مدفوعًا بزيادة معاملات البيع على الخريطة، وخاصة في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري. يعكس هذا الأداء ثقة المستثمرين وجاذبية السوق، مع توقعات إيجابية للفترة المتبقية من العام، مدعومة بعوامل مثل النمو السكاني وتوسع البنية التحتية. هل سيستمر هذا الزخم القوي، وهل ستنجح دبي في الحفاظ على مكانتها كوجهة استثمارية عقارية رائدة في ظل التحديات الاقتصادية العالمية؟
