تحويل الرهن العقاري في دبي: دليل شامل
على مدى العقود الماضية، أصبحت دبي وجهة رئيسية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية فعالة ومربحة. يرجع هذا إلى التسهيلات التي قدمتها دائرة الأراضي والأملاك، والتي تهدف إلى إزالة جميع العقبات التي قد تواجه المستثمرين المحليين والدوليين. من بين هذه التسهيلات البارزة، خدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، التي تضمن حقوق جميع الأطراف المعنية.
هذا المقال مخصص لتوضيح خطوات طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، مع تفصيل الوثائق المطلوبة، الرسوم، وغيرها من المعلومات الهامة. تابع القراءة للحصول على فهم شامل.
خدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي
يمكن إجراء تحويل الرهن العقاري من خلال دائرة الأراضي والأملاك أو مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية الإشراف الكامل على قطاع العقارات في الإمارة. تخضع جميع المعاملات العقارية للقوانين الصادرة عن الدائرة، بما في ذلك خدمات وإجراءات الرهن العقاري. تشمل هذه الخدمات طلب تحويل رهن عقاري في دبي من دائرة الأراضي والأملاك، سواء كان الرهن مصحوبًا بعملية بيع، أو رهن حق الانتفاع، أو الرهن الأولي، أو رهن التسجيل الأولي، أو الرهن المحافظ، على العقارات المملوكة للبنوك ومؤسسات الإسكان للمواطنين. من جانب آخر، يخضع طلب تعديل رهن عقاري لقانون الرهن العقاري في دبي، الذي يشرف على جميع أنواع الرهون.
الوثائق المطلوبة لطلب تحويل الرهن العقاري في دبي
يجب على الأفراد والجهات الراغبة في تحويل أي نوع من أنواع الرهن العقاري في دبي، سواء كان رهنًا مصحوبًا بعملية بيع، أو رهن حق الانتفاع، أو الرهن الأولي، أو رهن التسجيل الأولي، أو الرهن المحافظ، زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل لتقديم طلب تحويل. فيما يلي شرح تفصيلي للوثائق المطلوبة، حسب الحالة:
الأفراد
إذا كان المالك فردًا ويرغب في تحويل الرهن العقاري في دبي من خلال مكاتب أمناء تسجيل العقارات، يجب تقديم الوثائق التالية:
- شهادة عدم ممانعة من البنك أو الجهة الممولة السابقة لتحويل الرهن العقاري إلى جهة ممولة أخرى.
- خطاب من البنك الجديد بتسجيل الرهن.
- ثلاثة عقود رهن مصدقة وموقعة من جميع الأطراف.
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لعقارات البيع الأولي (يتم إصدارها عبر تطبيق دبي ريست).
- الهوية الإماراتية للمالك الفردي (لإثبات الشخصية فقط).
- شهادة توكيل رسمي في حال تعيين شخص آخر نيابة عن المالك الفردي.
عند تقديم طلب تحويل رهن عقاري في دبي إلكترونيًا عن طريق البنك، يجب على الأفراد إرفاق الوثائق التالية:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لعقارات البيع الأولي (عبر تطبيق دبي ريست).
- الهوية الإماراتية (لإثبات الشخصية فقط).
المؤسسات الفردية
عند الشروع في طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، يجب على المؤسسات الفردية تقديم المستندات التالية:
- نسخة من الرخصة التجارية.
- بطاقة الهوية الإماراتية للمواطنين والمقيمين، أو نسخة من جواز السفر ساري المفعول (للأجانب غير المقيمين في الإمارات).
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المؤسسة.
الشركات ذات المسؤولية المحدودة
الأوراق المطلوبة لطلب تحويل رهن عقاري في دبي من قبل الشركات ذات المسؤولية المحدودة تشمل:
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة).
- شهادة شغل الوظيفة أو تولي المناصب.
- عقد التأسيس متضمنًا الملاحق إن وجدت (أصل وصورة مصدقة من وزارة الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية).
- وكالة قانونية قابلة للتطبيق في حال وجود من ينوب عنهم أو مجلس إدارة معتمد قانونيًا.
إجراءات طلب تحويل الرهن العقاري في دبي
يمكن تنفيذ إجراءات طلب تحويل الرهن العقاري عن طريق البنوك أو من خلال مكاتب أمناء العقارات.
تستغرق خدمة طلب تحويل الرهن العقاري في دبي من دائرة الأراضي والأملاك ما بين 15 إلى 20 دقيقة. تتسم الإجراءات بالسهولة، حيث تمر بخطوات واضحة وبسيطة اعتمادًا على قناة تقديم الخدمة. فيما يلي تفصيل لهذه الخطوات، سواء عبر النظام الإلكتروني أو مراكز الخدمة:
طلب تحويل رهن عقاري في دبي إلكترونيًا
- يقدم العميل المستندات المطلوبة لموظف البنك.
- يقوم موظف البنك بتحميل المستندات عبر نظام الرهن العقاري الإلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك، ويتم تدقيق المعاملة من قبل مدقق البنك. تُحمّل جميع المستندات عبر الخزينة الرقمية.
- تُرسل المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك للتحقق من البيانات، وتُخصم الرسوم المطلوبة من حساب البنك.
- يتم إرسال بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل يتضمن مخرجات طلب نقل الرهن العقاري.
طلب نقل الرهن العقاري عبر مراكز الخدمة
- يتوجه المتعامل إلى أي من مكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي.
- يقدم المتعامل الأوراق والمستندات المطلوبة للموظف، ويتم تحميلها عبر الخزينة الرقمية، مع التأكد من عدم وجود نواقص.
- يدخل موظف المكتب المستندات في النظام للتحقق من البيانات والتدقيق عليها.
- يدفع المتعامل الرسوم المطلوبة ويستلم إيصال الدفع.
- يُرسل بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل يتضمن مخرجات طلب نقل الرهن العقاري.
رسوم طلب تحويل الرهن العقاري في دبي
رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي لا تختلف تبعًا للجهة المتقدمة بالطلب، وتقتصر على دفع الرسوم التالية بناءً على حالة الطلب:
- 0.25% من قيمة الرهن العقاري الإجمالي.
- رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهمًا إماراتيًا (في حال إجراء رهن عقاري عادي ووجود سند ملكية أو سند ملكية حق المنفعة، أو حتى إجراء رهن محافظ ووجود ملكية).
- رسوم المعرفة عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية.
- رسوم الملكية عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية.
أما رسوم شركاء الخدمة فتتمثل على النحو الآتي إضافةً إلى الرسوم السابقة:
- رسوم الخدمة + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 4,000 درهم إماراتي.
- رسوم شركاء الخدمة المبدئية (عقودي) + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 5,000 درهم إماراتي.
طرق دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي
يمكن دفع رسوم طلب تحويل رهن عقاري في دبي عبر الطرق التالية:
- الدفع الذكي ePay.
- منصة سداد دبي.
- تطبيق نقودي.
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
وأخيرا وليس آخرا
قدمنا في هذا المقال دليلًا شاملاً حول كيفية طلب تحويل الرهن العقاري في دبي بسهولة، وتناولنا الإجراءات والأوراق المطلوبة والرسوم المترتبة على الخدمة وكيفية دفعها. يبقى السؤال مفتوحًا: كيف يمكن لدائرة الأراضي والأملاك في دبي مواصلة تطوير خدماتها لتلبية الاحتياجات المتزايدة للمستثمرين في القطاع العقاري؟
