سوق أبوظبي العقاري: ازدهار المبيعات وارتفاع الأسعار في النصف الأول من عام 2025
شهد سوق العقارات في أبوظبي أداءً قويًا خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعًا بتسارع مبيعات العقارات في مختلف القطاعات السعرية، من العقارات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة إلى العقارات الفاخرة، وسط ارتفاع عام في الأسعار وزيادة ملحوظة في إقبال المستثمرين.
أبوظبي وجهة جاذبة للاستثمار العقاري
وفقًا لأحدث البيانات الصادرة في تقرير المجد الإماراتية حول سوق مبيعات العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2025، تواصل الإمارة ترسيخ مكانتها كإحدى أبرز الوجهات الجاذبة للاستثمار العقاري في المنطقة. ويعزى ذلك إلى المشاريع الضخمة للبنية التحتية، وزيادة مستويات الشفافية، وتنوع العروض المتاحة للبيع على الخارطة.
ارتفاع قيم المعاملات مدفوعًا بالطلب المتزايد
شهدت قيم المعاملات العقارية ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، مدعومة بالطلب القوي على العقارات الجاهزة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء. وقد ساهم إطلاق منصات رقمية مبتكرة، مثل مدعمون، والمشاريع الكبرى الطموحة، وعلى رأسها ديزني لاند المرتقبة في جزيرة ياس، في تعزيز ثقة المشترين ورفع أسعار العقارات في المناطق الرئيسية.
أداء القطاعات المختلفة في سوق العقارات الجاهزة
شهد قطاع العقارات الجاهزة ارتفاعًا عامًا في الأسعار. فقد ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 6.44%، بينما زادت أسعار الفلل ذات الأسعار المعقولة بنسبة تصل إلى 3.38%. وسجلت الشقق والفلل متوسطة المستوى ارتفاعًا بنسبة 4.91% و4.84% على التوالي. أما العقارات الفاخرة، فقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 8.95%، في حين زادت أسعار الفلل بنسبة 4.92%، مما يعكس الإقبال الكبير على المجمعات السكنية المطلة على الواجهة البحرية والجزر، مثل جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الجبيل.
المناطق الأكثر طلبًا وعائد الاستثمار
تصدرت الفلل في الريف فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة، محققة عائدًا على الاستثمار بلغ 6.18%. كما سجلت الشامخة، ومدينة خليفة، ومدينة زايد، وقرية هيدرا أداءً ملحوظًا. وفي فئة العقارات متوسطة السعر، اكتسبت منطقتا حدائق الراحة والسمحة زخمًا بين المشترين، بينما ظل سوق العقارات الفاخرة متمركزًا حول الوجهات الساحلية الرئيسية. وتصدرت جزيرة المارية قائمة الشقق الفاخرة بعائد استثمار بلغ 8.48%، تلتها جزيرة ياس وشاطئ الراحة.
ازدهار سوق العقارات على المخطط
شهد سوق العقارات على المخطط في أبوظبي زخمًا متزايدًا في النصف الأول من عام 2025، مع زيادة في المعروض والطلب على جميع فئات الأسعار. وفي فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة، برزت مشاريع في الشامخة ومدينة زايد، بما في ذلك مشروعا الريمان 1 وغرناطة في بلووم ليفينج. وشهدت مشاريع فاخرة مثل جاردينيا باي وياس باي في جزيرة ياس إقبالًا كبيرًا من المشترين، حيث بلغ متوسط أسعار الشقق 2.11 مليون درهم و1.96 مليون درهم على التوالي. وحققت المنطقة الثقافية في السعديات ارتفاعًا أكبر، حيث بلغ متوسط أسعارها 4.66 مليون درهم.
المناطق والمشاريع الرائجة في سوق البيع على الخارطة
استقطبت الشقق متوسطة الحجم قيد الإنشاء في جزيرة الريم، مثل فيستا 3، وريم هيلز، وبرج ريناد، اهتمامًا كبيرًا، إلى جانب مجمعات سكنية في مدينة مصدر ومدينة شخبوط. أما على صعيد الفلل، فقد هيمنت ريم هيلز ورويال بارك في مدينة مصدر على الطلب من الفئة المتوسطة، بينما استهدف مستثمرو الفلل الفاخرة مشروع ياس ريفا ومشاريع في جزيرة السعديات والجرف.
جاذبية العاصمة الاستثمارية في العوائد الإيجارية
عكست العوائد الإجمالية جاذبية العاصمة الاستثمارية. حققت الشقق ذات الأسعار المعقولة في الريف عائدًا على الاستثمار بنسبة 9.46%، تلتها الغدير بفارق ضئيل بنسبة 8.42%. وبلغت عوائد الشقق متوسطة المستوى ذروتها عند 7.33% في جزيرة الريم و7.20% في مدينة مصدر. وحققت الفلل في قرية هيدرا وحدائق الراحة وجزيرة السعديات عوائد إيجارية قوية، بينما حققت الأخيرة عائدًا على الاستثمار من الدرجة الأولى بنسبة 5.56%.
نظرة “المجد الإماراتية” و”بيوت” على السوق
دعمًا لنتائج المجد الإماراتية، تؤكد بيانات بيوت للنصف الأول من عام 2025 اتجاهًا موازيًا لارتفاع الطلب، لا سيما على مشاريع التطوير العقاري على المخطط. وظلت القطاعات ذات الأسعار المعقولة، مثل الريف والغدير ومدينة خليفة، مفضلة لدى المشترين ذوي الميزانية المحدودة، بينما استقطبت جزيرة الريم ومدينة مصدر مستثمري الشريحة المتوسطة. أما بالنسبة لمشتري العقارات الفاخرة، فقد برزت جزيرتا ياس والسعديات، مدعومتين بالترقب المحيط بديزني لاند وتوسعة مرافق الواجهة البحرية.
ارتفاع الأسعار وتوجهات المشترين
كما أشار بحث بيوت إلى ارتفاع أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة تصل إلى 7%، بينما ارتفعت أسعار الشقق متوسطة الحجم بنسبة تراوحت بين 6% و11%. وشهدت الفلل متوسطة الحجم في منطقة السمحة ارتفاعًا حادًا بنسبة 26.7%، مما يشير إلى تزايد الإقبال على المنازل العائلية. وفي فئة الشقق الفاخرة، ارتفعت أسعار الشقق في جزيرتي ياس والسعديات بنسبة تصل إلى 17%، على الرغم من أن بعض مجمعات الفلل، مثل جزيرة الجبيل، شهدت تصحيحًا في الأسعار بنسبة 17.8% نتيجةً لتغير توجهات المشترين.
التحول الرقمي يعزز ثقة المشترين
كما لعب التحول الرقمي القوي للسوق دورًا في تعزيز ثقة المشترين. وصرح الرئيس التنفيذي المجد الإماراتية وبيوت، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: يشهد سوق العقارات في أبوظبي تطورًا سريعًا. مع تسجيل أكثر من 9.3 مليون زيارة لقوائم بيوت في أبوظبي وحدها خلال ستة أشهر، يشهد الطلب ارتفاعًا واضحًا. وتُعيد المنصات الذكية مثل مدعمون والمشاريع الرائدة تشكيل العاصمة لتصبح سوقًا شفافةً وجاهزةً للمستقبل.
وأخيرا وليس آخرا
تظهر معطيات سوق أبوظبي العقاري في النصف الأول من عام 2025 نموًا ملحوظًا مدفوعًا بعوامل متعددة، من بينها المشاريع الحكومية الطموحة، والتحول الرقمي، وزيادة ثقة المستثمرين. فهل يستمر هذا الزخم في النصف الثاني من العام، وهل ستنجح أبوظبي في الحفاظ على جاذبيتها كوجهة استثمارية رائدة في المنطقة؟
