دليل شامل حول خدمة تقسيم المشاريع العقارية في دبي
تعتبر خدمة تقسيم المشاريع العقارية في دبي من الخدمات الأساسية التي تدعم تنظيم وتطوير السوق العقاري، وتقديم حلول مرنة للمستثمرين والأفراد. مع التوسع العمراني المستمر والطلب المتزايد على الوحدات السكنية والتجارية، أصبح من الضروري اعتماد استراتيجيات فعالة لتقسيم المشاريع العقارية، مما يضمن الاستفادة القصوى من الأراضي والمباني مع الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية. في هذا المقال، نسلط الضوء على خدمة طلب تقسيم العقار في دبي، مع توضيح متطلباتها وأهم المعلومات المتعلقة بها.
نظرة عامة على خدمة طلب تقسيم العقار في دبي
تتميز خدمة طلب تقسيم العقار في دبي بإجراءات مبسطة وسريعة. تُعرف هذه الخدمة بأنها إجراء رسمي يقدمه المالك أو المطور العقاري إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بهدف تقسيم أي مشروع عقاري يتكون من عدة مبانٍ أو مراحل إلى أجزاء أو مراحل منفصلة.
تشمل هذه الخدمة فحصًا فنيًا وقانونيًا لخطط التقسيم والموافقات المطلوبة من بلدية دبي والجهات الخدمية المعنية. تهدف الخدمة إلى ضمان استيفاء جميع الشروط التخطيطية والمساحية قبل إصدار الموافقة وتسجيل السندات الجديدة. هذا يسهل متابعة تقدم أعمال البناء وإدارة الصرف المالي لكل مرحلة أو مبنى على حدة.
متطلبات خدمة طلب تقسيم العقار في دبي
يجب على المطور العقاري الذي يتقدم بطلب لتقسيم العقار في دبي تقديم المستندات والأوراق التالية لإتمام الإجراءات بسهولة:
- طلب رسمي يوضح مراحل التقسيم والضمانات المقدمة لكل مرحلة.
- خطاب عدم ممانعة من المطور الرئيسي بالموافقة على التقسيم الجديد لكل جزء أو مرحلة.
- رسالة من استشاري المشروع تصف كل جزء بعد الفصل، مع تحديد تاريخ بداية ونهاية كل جزء ونسبة الإنجاز لكل مرحلة.
- نسخة من إشعار مخاطبة المستثمرين.
إجراءات طلب تقسيم العقار في دبي
لتقديم طلب تقسيم العقار في دبي، يجب على المطور اتباع الخطوات التالية عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- زيارة البوابة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- اختيار “خدمات” من القائمة الرئيسية.
- البحث عن خدمة “تقسيم مشروع عقاري” واختيارها.
- النقر على “الدخول للخدمة”.
- تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية الإماراتية.
- تقديم الطلب على المشروع الرئيسي وتحديد عدد المراحل المراد فصلها.
- تحميل الوثائق المطلوبة لكل مرحلة.
- تعبئة طلب تسجيل مشروع عقاري عبر نظام التسجيل الذاتي للمطورين في بوابة “عقود” وتحميل المستندات المصاحبة.
- فتح طلب مسح وحدات وتقديم طلب تقرير فني أو ربط الوحدات حسب المراحل.
- تقديم المطور طلبًا لأمين الحساب لفتح الحسابات وتعبئة بياناتها.
- مراجعة وتدقيق طلب تسجيل المشروع الجديد واتخاذ قرار بقبول الطلب أو رفضه.
- دفع رسوم التسجيل لكل مرحلة وفقًا للمتطلبات.
- استلام الشهادة النهائية عبر النظام الإلكتروني.
شروط طلب تقسيم العقار في دبي
للمضي قدمًا في خدمة تقسيم العقار، يجب استيفاء الشروط التالية:
- تقديم طلب رسمي موقع من المطور أو الممثل المفوض.
- أن يكون المشروع كبيرًا ويحتوي على أكثر من تصنيف عقاري.
- استكمال إجراءات تسجيل المشروع وتوفير حساب ضمان منفصل لكل مرحلة.
- مرور 15 يومًا على تاريخ آخر إعلان عن تقسيم المشروع قبل تقديم الطلب الجديد.
- تقديم خطاب عدم ممانعة من المطور الرئيسي بالموافقة على تقسيم كل مرحلة.
رسوم خدمة طلب تقسيم العقار في دبي
تتضمن رسوم خدمة طلب تقسيم العقار في دبي ما يلي:
- رسم تسجيل المشروع بعد التقسيم (لكل مرحلة جديدة): 150,000 درهم إماراتي.
- رسوم معرفة: 10 درهم إماراتي.
- رسوم ابتكار: 10 درهم إماراتي.
و أخيرا وليس آخرا
في ختام هذا الدليل الشامل حول خدمة طلب تقسيم العقار في دبي، نأمل أن نكون قد قدمنا كافة المعلومات الضرورية المتعلقة بالخدمة، بدءًا من المستندات المطلوبة وصولًا إلى إجراءات تقديم الطلب والرسوم المترتبة. يبقى السوق العقاري في دبي محط أنظار المستثمرين بفضل هذه الخدمات المتطورة، فهل ستشهد الفترة القادمة المزيد من التسهيلات التي تعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في الإمارة؟
